二手房合同補(bǔ)充協(xié)議書范本2024年

二手房合同補(bǔ)充協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施設(shè)備第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與流程5.3交付時(shí)的驗(yàn)收第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間約定第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用權(quán)8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.3房屋修繕與改造第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于位于______的房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，確保雙方的權(quán)益得到保障，并規(guī)范交易行為。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息甲方（賣方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方基本信息乙方（買方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，無爭議。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明具有購買該房屋的合法資格，并愿意按照本合同約定履行付款義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述該房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬情況該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施設(shè)備該房屋目前處于______狀態(tài)（自用/出租/空置），屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場變動或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，但需書面確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間與流程房屋交付的具體時(shí)間為______年______月______日，交付流程包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接等。5.3交付時(shí)的驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于______。6.3過戶時(shí)間約定雙方應(yīng)于______年______月______日前完成過戶手續(xù)，逾期未完成的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)除過戶稅費(fèi)外，其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2其他相關(guān)費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間前支付完畢，支付方式為______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用權(quán)乙方自房屋交付之日起享有該房屋的使用權(quán)，包括居住、出租等合法用途。8.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。8.3房屋修繕與改造乙方如需對房屋進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形如一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，即構(gòu)成違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3違約處理程序守約方在違約方違約后，應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)糾正違約行為。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，并以書面形式確認(rèn)。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未涉及的其他事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽約時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款作為主合同不可分割的一部分，旨在對多方參與的房屋買賣交易進(jìn)行詳細(xì)說明和補(bǔ)充規(guī)定。在多方主導(dǎo)的情況下，涉及的主體可能包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問等。本附件條款將明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。二、多方參與主體的界定2.1賣方賣方指擁有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的一方。2.2買方買方指愿意購買房屋并具備相應(yīng)購買能力的一方。2.3中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)指在房屋買賣交易中提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.4法律顧問法律顧問指為交易各方提供法律咨詢和支持的專業(yè)人士。三、多方主體的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利獲得合同約定的房屋交易款項(xiàng)。要求買方按照合同約定履行義務(wù)。3.1.2義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議。按照合同約定交付房屋。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利要求賣方按照合同約定交付房屋。在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2義務(wù)按照合同約定支付房屋交易款項(xiàng)。維護(hù)房屋交付后的合法權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)3.3.1權(quán)利收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用。要求交易雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.3.2義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。協(xié)助雙方完成交易流程。3.4法律顧問的權(quán)利與義務(wù)3.4.1權(quán)利收取合同約定的法律服務(wù)費(fèi)用。要求委托方提供必要的信息和文件。3.4.2義務(wù)提供專業(yè)的法律咨詢和支持。保障交易各方的合法權(quán)益。四、多方主體的協(xié)作機(jī)制4.1信息共享各方應(yīng)建立有效的信息共享機(jī)制，確保交易信息的透明和準(zhǔn)確。4.2決策協(xié)商在交易過程中，涉及重大決策時(shí)，各方應(yīng)通過協(xié)商達(dá)成一致。4.3風(fēng)險(xiǎn)管理各方應(yīng)共同評估交易風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。五、交易流程的細(xì)化5.1房屋信息核實(shí)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)房屋信息，并提供給買方和法律顧問。5.2合同簽訂賣方和買方在法律顧問的協(xié)助下簽訂房屋買賣合同。5.3款項(xiàng)支付買方按照合同約定向賣方支付款項(xiàng)，款項(xiàng)支付過程可由中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督。5.4房屋交付賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，交付過程應(yīng)有中介機(jī)構(gòu)和法律顧問的參與。5.5過戶手續(xù)法律顧問協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶流程的合法性。六、爭議解決機(jī)制6.1爭議協(xié)商各方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解機(jī)制如協(xié)商不成，可由中介機(jī)構(gòu)或法律顧問提供調(diào)解服務(wù)。6.3仲裁或訴訟爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會或法院。七、保密與數(shù)據(jù)保護(hù)7.1保密義務(wù)各方應(yīng)對交易過程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息予以保密。7.2數(shù)據(jù)保護(hù)各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)交易過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)安全。八、附加條款的效力8.1附加條款與主合同具有同等法律效力。8.2附加條款的修改和補(bǔ)充需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。九、其他未盡事宜9.1本附件條款未涉及的其他事宜，各方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。9.2本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。通過上述條款，我們旨在為多方參與的房屋買賣交易提供一個(gè)全面、細(xì)致的法律框架，確保交易的公正、透明和高效。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護(hù)交易秩序。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋買賣合同雙方身份證明文件復(fù)印件中介服務(wù)合同法律顧問提供的法律意見書房屋評估報(bào)告交易款項(xiàng)支付憑證房屋交付驗(yàn)收記錄過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定時(shí)間支付房款未按合同約定時(shí)間交付房屋房屋權(quán)屬存在爭議或不清晰隱瞞房屋重大瑕疵或缺陷未經(jīng)對方同意擅自變更合同條款未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)違約行為的認(rèn)定需由守約方書面通知違約方，并給予合理的糾正期限，違約方在期限內(nèi)未能糾正的，視為違約成立。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。居間服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣交易中提供的服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、手續(xù)代辦等。過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。違約金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求中介機(jī)構(gòu)或法律顧問進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同的，需書面通知對方，