未交房二手房合同2024年

未交房二手房合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用與解釋第二章：房屋買賣雙方2.1賣方的資格與權(quán)利2.2買方的資格與義務(wù)2.3雙方的聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋交付條件第四章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2支付方式與期限4.3支付的保證與違約責(zé)任第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收程序5.3交付的違約責(zé)任第六章：房屋稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算6.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付6.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更第七章：房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1賣方的質(zhì)量保證7.2買方的維修責(zé)任7.3質(zhì)量爭議的處理第八章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記8.1登記的申請(qǐng)與批準(zhǔn)8.2登記的期限與程序8.3登記的違約責(zé)任第九章：合同變更、解除與終止9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十章：合同爭議的解決10.1爭議的協(xié)商解決10.2爭議的調(diào)解與仲裁10.3爭議的訴訟第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案程序11.3合同的效力第十二章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密義務(wù)12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用12.3保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任第十三章：特殊條款13.1特殊約定13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的文本與語言14.5合同的份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方（以下簡稱“甲方”）與買方（以下簡稱“乙方”）之間關(guān)于未交房二手房的買賣事宜，確保雙方權(quán)益得到保障，并促進(jìn)房屋買賣的順利進(jìn)行。1.2合同定義在本合同中，除非另有明確說明，以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：1.2.1“房屋”指甲方出售給乙方的未交房二手房。1.2.2“交付”指甲方將房屋按照合同約定的條件和時(shí)間交給乙方的行為。1.2.3“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。1.3合同的法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對(duì)本合同的任何解釋應(yīng)基于合同文本、合同目的及誠實(shí)信用原則進(jìn)行。第二章：房屋買賣雙方2.1賣方的資格與權(quán)利甲方應(yīng)為合法注冊(cè)并有效存續(xù)的公司法人或具有完全民事行為能力的自然人，擁有完全的權(quán)利和能力根據(jù)本合同條款出售房屋。2.2買方的資格與義務(wù)乙方應(yīng)為合法注冊(cè)并有效存續(xù)的公司法人或具有完全民事行為能力的自然人，擁有完全的權(quán)利和能力根據(jù)本合同條款購買房屋。2.3雙方的聲明與保證2.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)進(jìn)行出售。2.3.2乙方聲明其具有履行本合同所需的財(cái)務(wù)能力和商業(yè)信譽(yù)。2.3.3雙方保證在合同談判及履行過程中提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況甲方出售的房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2.2甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋交付條件甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合以下條件：3.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。3.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第四章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為定金。4.2.2剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3支付的保證與違約責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)保證按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3.2如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)按未支付金額的______%向甲方支付違約金。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。5.2驗(yàn)收程序5.2.1乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)向甲方提出書面異議。5.3交付的違約責(zé)任如甲方未能按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。第六章：房屋稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體種類和計(jì)算方法應(yīng)按照相關(guān)稅法規(guī)定執(zhí)行。6.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付6.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的______費(fèi)用。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的______費(fèi)用。6.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更如遇稅法或政策變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)新的稅法或政策規(guī)定調(diào)整稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)。第七章：房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1賣方的質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題，并在交付后提供______個(gè)月的質(zhì)量保證期。7.2買方的維修責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后負(fù)責(zé)日常維護(hù)和必要的小修。7.2.2如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.3質(zhì)量爭議的處理如雙方對(duì)房屋質(zhì)量存在爭議，可共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處理。第八章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記8.1登記的申請(qǐng)與批準(zhǔn)甲方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2登記的期限與程序8.2.1乙方應(yīng)在收到甲方通知后______個(gè)工作日內(nèi)提供必要的登記文件。8.2.2雙方應(yīng)共同配合完成登記所需的所有程序。8.3登記的違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同的變更任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同的解除9.2.1雙方可協(xié)商一致解除本合同。9.2.2如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)單方面解除合同。9.3合同的終止本合同在以下情況下終止：9.3.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成。9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.3.3法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。第十章：合同爭議的解決10.1爭議的協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議。10.2爭議的調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭議的訴訟任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，向相關(guān)政府部門辦理房屋買賣的備案手續(xù)。11.3合同的效力本合同一經(jīng)生效，即對(duì)雙方具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十二章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同談判、簽訂及履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用12.2.1甲方應(yīng)保證其出售的房屋不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2.2乙方應(yīng)尊重并保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任違反保密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款的一方，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。第十三章：特殊條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行特殊約定。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的文本與語言本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同的份數(shù)與保存雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，以備日后查閱和執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：參與方信息表各方基本信息甲方（賣方）：，法定代表人：，注冊(cè)地址：，聯(lián)系方式：。乙方（買方）：，法定代表人：，注冊(cè)地址：，聯(lián)系方式：。丙方（如有）：，法定代表人：，注冊(cè)地址：，聯(lián)系方式：。各方持股比例甲方在目標(biāo)房屋中的持股比例為：______%。乙方在目標(biāo)房屋中的持股比例為：______%。丙方（如有）在目標(biāo)房屋中的持股比例為：______%。各方授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：，職位：。乙方授權(quán)代表：，職位：。丙方（如有）授權(quán)代表：，職位：。附件二：房屋買賣合同的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，資質(zhì)等級(jí)：，審計(jì)報(bào)告編號(hào)：______。審計(jì)結(jié)果目標(biāo)房屋經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)值為：______元。審計(jì)報(bào)告中指出的目標(biāo)房屋存在的主要財(cái)務(wù)問題：______。審計(jì)報(bào)告的法律效力本審計(jì)報(bào)告僅供本次房屋買賣參考，不構(gòu)成對(duì)目標(biāo)房屋財(cái)務(wù)狀況的全面保證。附件三：房屋買賣合同的法律意見書法律顧問法律顧問機(jī)構(gòu)名稱：，資質(zhì)等級(jí)：，法律意見書編號(hào)：______。法律意見內(nèi)容房屋買賣的合法性：______。房屋買賣的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)：______。建議采取的法律措施：______。法律意見書的法律效力本法律意見書僅供本次房屋買賣參考，不構(gòu)成對(duì)房屋買賣合法性的最終判斷。附件四：房屋買賣合同的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：，資質(zhì)等級(jí)：，評(píng)估報(bào)告編號(hào)：______。評(píng)估結(jié)果目標(biāo)房屋經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總值為：______元。評(píng)估報(bào)告中指出的目標(biāo)房屋的主要資產(chǎn)和負(fù)債情況：______。評(píng)估報(bào)告的法律效力本評(píng)估報(bào)告僅供本次房屋買賣參考，不構(gòu)成對(duì)目標(biāo)房屋資產(chǎn)價(jià)值的最終確認(rèn)。附件五：房屋買賣合同的稅務(wù)咨詢報(bào)告稅務(wù)顧問稅務(wù)顧問機(jī)構(gòu)名稱：，資質(zhì)等級(jí)：，稅務(wù)咨詢報(bào)告編號(hào)：______。稅務(wù)咨詢內(nèi)容房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及預(yù)估金額：______。房屋買賣的稅務(wù)籌劃建議：______。稅務(wù)咨詢報(bào)告的法律效力本稅務(wù)咨詢報(bào)告僅供本次房屋買賣參考，不構(gòu)成對(duì)房屋買賣稅務(wù)處理的最終建議。附件六：房屋買賣合同的合同履行保證書保證機(jī)構(gòu)保證機(jī)構(gòu)名稱：，資質(zhì)等級(jí)：，保證書編號(hào)：______。保證內(nèi)容甲方保證按合同約定履行房屋交付義務(wù)：______。乙方保證按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：______。保證書的法律效力本保證書作為房屋買賣合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。附件七：房屋買賣合同的保密協(xié)議保密內(nèi)容雙方在房屋買賣過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息：______。保密期限保密期限自房屋買賣合同簽訂之日起至______年______月______日止。保密責(zé)任違反保密協(xié)議的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。附件八：房屋買賣合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議知識(shí)產(chǎn)權(quán)范圍目標(biāo)房屋持有的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)：______。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬房屋買賣后，目標(biāo)房屋的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：______。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用房屋買賣后，各方對(duì)目標(biāo)房屋知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)限：______。附件九：房屋買賣合同的爭議解決協(xié)議爭議解決方式雙方同意采用以下方式解決房屋買賣過程中產(chǎn)生的爭議：______。爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至以下機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決：______。爭議解決程序爭議解決的具體程序和步驟：______。附件十：房屋買賣合同的其他相關(guān)文件其他文件清單與房屋買賣相關(guān)的其他文件包括但不限于：______。其他文件的法律效力其他文件作為房屋買賣合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。其他文件的保管各方應(yīng)妥善保管所有相關(guān)文件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方查閱。以上附件條款及說明是對(duì)房屋買賣合同的補(bǔ)充和完善，旨在確保房屋買賣過程的透明性、合法性和有效性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，并在必要時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和更新。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：參與方信息表房屋買賣合同的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告房屋買賣合同的法律意見書房屋買賣合同的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房屋買賣合同的稅務(wù)咨詢報(bào)告房屋買賣合同的合同履行保證書房屋買賣合同的保密協(xié)議房屋買賣合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議房屋買賣合同的爭議解決協(xié)議房屋買賣合同的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。未按合同約定交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。違反合同中的保密條款。違反合同中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款。違約行為的認(rèn)定由合同各方協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：“房屋買賣”：指甲方將其所有的房屋出售給乙方的行為?！皺?quán)屬轉(zhuǎn)移登記”：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)?！昂贤男斜ＷC書”：指由保證機(jī)構(gòu)出具的，保證甲方或乙方履行合同義務(wù)的書面文件?！氨Ｃ軈f(xié)議”：指雙方為保護(hù)商業(yè)秘密和技術(shù)秘密而簽訂的書面協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式