房產(chǎn)借款合同范本

房產(chǎn)借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)項(xiàng)目，具備獨(dú)立法人資格；乙方作為一家專業(yè)的投資管理公司，具備豐富的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，雙方在平等自愿、公平公正的原則下，就甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，向乙方申請(qǐng)借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，急需資金周轉(zhuǎn)，擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)抵押給乙方，向乙方申請(qǐng)借款。

2.乙方經(jīng)過(guò)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況、信用狀況及房產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估，同意向甲方提供借款，并接受甲方提供的房產(chǎn)作為抵押。

3.雙方在充分了解對(duì)方情況的基礎(chǔ)上，本著互利共贏的原則，達(dá)成本次房產(chǎn)借款的合作。

二、定義

1.本合同所述的“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.本合同所述的“借款”指甲方向乙方申請(qǐng)的，以房產(chǎn)作為抵押的貸款。

3.本合同所述的“抵押”指甲方將其名下的房產(chǎn)依法設(shè)定為乙方的債權(quán)提供擔(dān)保的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房產(chǎn)借款過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。在簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解并遵守本合同各項(xiàng)條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方以其名下房產(chǎn)為抵押，向乙方申請(qǐng)借款的具體事項(xiàng)，包括借款金額、借款期限、抵押房產(chǎn)的范圍、雙方的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。本合同涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)抵押借款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款及抵押物的解除等過(guò)程。

第二條定義

1.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下的房產(chǎn)依法設(shè)定為乙方的債權(quán)提供擔(dān)保的行為。

2.借款本金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方申請(qǐng)的貸款金額。

3.借款期限：指甲方按照本合同約定的還款時(shí)間，向乙方償還借款本金及利息的期限。

4.抵押物：指甲方提供抵押的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

①在合同約定的借款期限內(nèi)，有權(quán)使用乙方提供的借款資金；

②在按照本合同約定償還借款本金及利息后，有權(quán)要求乙方解除房產(chǎn)的抵押。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)抵押信息；

②按照本合同約定的借款期限、還款方式向乙方償還借款本金及利息；

③保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，確保在借款期間抵押房產(chǎn)不受損害；

④在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置；

⑤如發(fā)生可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

①在甲方未按照本合同約定償還借款本金及利息的情況下，有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；

②在甲方違約或發(fā)生其他可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況下，有權(quán)要求甲方提前償還借款本金及利息；

③有權(quán)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況、信用狀況及房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，以決定是否提供借款。

（2）乙方的義務(wù)：

①按照本合同約定向甲方提供借款；

②在甲方按照約定償還借款本金及利息后，及時(shí)為甲方解除房產(chǎn)的抵押；

③在借款期間，應(yīng)依法妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)資料；

④在甲方發(fā)生違約或其他影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況時(shí)，乙方應(yīng)依法采取相應(yīng)措施，維護(hù)自身權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.借款本金：甲方向乙方申請(qǐng)的借款本金為人民幣XX萬(wàn)元整。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付借款本金。

3.支付時(shí)間：乙方在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，將借款本金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。

4.利息：甲方應(yīng)按照年利率XX%向乙方支付借款利息，利息支付方式為按季支付，每季度的最后一個(gè)月的20日支付當(dāng)季度的利息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.借款期限：自乙方將借款本金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶之日起算，共計(jì)XX個(gè)月。

3.還款時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在借款期限屆滿之日一次性償還借款本金及利息。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照本合同約定的還款時(shí)間償還借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×XX%；

（2）甲方違反本合同約定，未經(jīng)乙方書面同意處置抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元；

（3）甲方在借款期間發(fā)生其他違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照本合同約定的支付條件向甲方提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付借款金額×逾期天數(shù)×XX%；

（2）乙方在甲方按照約定償還借款本金及利息后，無(wú)故拖延解除房產(chǎn)抵押的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元；

（3）乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生其他違約行為的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為給守約方造成的損失。守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。守約方在追究違約責(zé)任時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件影響期間，免除其履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)當(dāng)盡最大努力克服不可抗力事件，減少損失。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行本合同或采取其他補(bǔ)救措施。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）甲方按約定償還借款本金及利息；

（2）乙方按照約定解除房產(chǎn)抵押；

（3）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止本合同；

（4）依法解除或終止本合同的其他情形。

4.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力