房屋買賣合同書違約起訴2024年

?房屋買賣合同書違約起訴2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律障礙。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房誠意金。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定金額支付購房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同第一條約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)不清、無法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2乙方違反本合同第二條約定，逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%的違約金。4.3甲方違反本合同第三條約定，逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付房屋金額的____%的違約金。4.4雙方因一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同違約責(zé)任，包括但不限于已付款項(xiàng)的退還、違約金的支付等。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息填寫：甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫各自的基本信息，包括但不限于身份證號、地址、聯(lián)系電話等，以便于合同的履行和爭議解決。3.房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的具體情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保雙方對房屋情況有明確了解。4.交易價格及支付方式：明確交易價格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金額和支付時間。5.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按時交付房屋并協(xié)助過戶，乙方應(yīng)按時支付購房款。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時的違約責(zé)任，包括但不限于違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：合同應(yīng)包含爭議解決的方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.違約賠償：若一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金，或采取其他法律手段追討損失。2.合同解除：在嚴(yán)重違約情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。定金：定金是指當(dāng)事人為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在合同中約定一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。違約金：違約金是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解除合同：解除合同是指合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方協(xié)議，使基于合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。訴訟：訴訟是指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，由人民法院按照法定程序進(jìn)行審理和裁判的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需在多位繼承人之間分配房屋出售收益。補(bǔ)充條款：考慮到甲方為遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)在合同中增加一條：“甲方應(yīng)確保其有權(quán)處分該房產(chǎn)，并且已取得所有繼承人的一致同意。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)?！?.場合：乙方計(jì)劃購買房屋用于投資出租，希望明確房屋的出租事宜。補(bǔ)充條款：可以加入：“甲方同意乙方在房屋過戶完成后，有權(quán)自行決定是否將房屋出租，并負(fù)責(zé)相關(guān)的出租事宜。但乙方應(yīng)確保出租行為不違反相關(guān)法律法規(guī)，且出租合同不得影響房屋的再次買賣?！?.場合：房屋處于租賃期間，甲方希望乙方接手后繼續(xù)履行租賃合同。補(bǔ)充條款：可以這樣寫：“甲方聲明，在房屋買賣過程中，房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲方與現(xiàn)有租客的租賃合同將持續(xù)至____年____月____日。乙方同意在交易完成后，繼續(xù)履行甲方與租客之間的租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（甲乙雙方）3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.房屋租賃合同（如有）6.繼承權(quán)證明文件（如甲方為繼承人）7