商鋪租賃合同補充協(xié)議書2024年

?商鋪租賃合同補充協(xié)議書2024年合同編號：__________第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置：_______。1.2商鋪面積：_______平方米。1.3商鋪用途：_______。第二條租賃期限2.1原合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。根據(jù)雙方協(xié)商一致，補充協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條租金及支付方式3.1雙方確認(rèn)，原合同約定的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。補充協(xié)議租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。支付時間為每月的_______日前。3.3乙方在支付租金的同時，應(yīng)按甲方要求提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第四條保證金及水電費4.1乙方應(yīng)在簽訂補充協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租賃期滿或雙方提前解除合同后，無違約行為的乙方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。4.2乙方在租賃期間應(yīng)按照國家規(guī)定的水電價格支付水電費。水電表讀數(shù)由雙方在每月_______日前共同核對，乙方應(yīng)在核對無誤后_______日內(nèi)支付當(dāng)月水電費。第五條裝修及維修5.1乙方在租賃期間，如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)。如遇不可抗力導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進行維修。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1在租賃期間，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_______%。6.2雙方在合同履行過程中，如因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第七條其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同與本補充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保補充協(xié)議與原合同編號一致，以便于管理和追溯。2.租賃商鋪基本情況：明確商鋪的位置、面積和用途，避免未來因描述不清產(chǎn)生爭議。3.租賃期限：確認(rèn)補充協(xié)議的租賃期限與原合同期限的銜接，確保期限的連續(xù)性和合法性。4.租金及支付方式：明確租金金額和支付方式，包括支付周期和支付時間，以避免支付糾紛。5.保證金及水電費：規(guī)定保證金的數(shù)額和退還條件，以及水電費的支付方式，保障雙方權(quán)益。6.裝修及維修：乙方進行裝修時需得到甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，同時明確維修責(zé)任。7.合同解除與違約責(zé)任：明確違約情形和違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。8.其他約定：包括補充協(xié)議的生效時間、副本數(shù)量等。解決辦法：1.合同爭議：如發(fā)生爭議，嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約處理：一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，守約方有權(quán)按照合同約定的違約責(zé)任條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對原合同內(nèi)容的補充或修改達(dá)成的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。租金：指乙方因使用甲方商鋪而支付的對價。保證金：指乙方為保障合同履行，按照約定向甲方支付的預(yù)定金額，作為對合同履行的一種擔(dān)保。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無法履行。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使得合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：商鋪所在地區(qū)即將進行大規(guī)模城市更新，乙方打算進行長期租賃并投資裝修。補充條款：考慮到城市更新可能對商鋪的經(jīng)營帶來影響，雙方同意，若因城市更新導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營連續(xù)超過_______天，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金，并在城市更新結(jié)束后優(yōu)先考慮恢復(fù)租賃關(guān)系。2.場合：乙方計劃在商鋪內(nèi)開設(shè)特色餐飲，需要特定的排煙和排水設(shè)施。補充條款：乙方開設(shè)餐飲前需向甲方提交詳細(xì)裝修方案及設(shè)施安裝計劃，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)予以審核。若方案符合安全及建筑設(shè)計要求，甲方應(yīng)予以同意，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.場合：商鋪所在區(qū)域的商業(yè)活動受季節(jié)性影響較大。補充條款：雙方同意，在每年特定季節(jié)（如春節(jié)、國慶等節(jié)假日）期間，若乙方因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法正常營業(yè)，甲方應(yīng)適當(dāng)調(diào)整租金支付時間，給予乙方一定的寬限期。合同所需附件