二手房買賣學區(qū)房補充協議2024年

?二手房買賣學區(qū)房補充協議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方為二手房學區(qū)房的所有權人，乙方為購買該學區(qū)房的意向人，雙方就甲方所擁有的學區(qū)房進行買賣，為明確雙方的權利義務，經甲乙雙方友好協商，達成如下補充協議：第一條學區(qū)房基本情況1.1學區(qū)房地址：__________1.2房屋所有權證編號：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4土地使用權面積：__________平方米1.5房屋結構：__________1.6房屋性質：__________第二條交易價格2.1甲方同意將本協議所述學區(qū)房以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格出售給乙方。2.2乙方同意按照上述價格購買該學區(qū)房。第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：__________元，作為購房誠意金，甲方收到定金后，雙方應按照本協議約定的付款方式及期限履行付款義務。3.2乙方應在簽訂本補充協議之日起_______日內，向甲方支付首付款：__________元。3.3乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內，向甲方支付剩余房款：__________元。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在簽訂本補充協議之日起_______日內，將學區(qū)房交付給乙方。4.2甲方應保證所售學區(qū)房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵，并保證在過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合乙方辦理相關手續(xù)。4.3乙方應在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內，將房屋過戶至自己名下。第五條學區(qū)房使用及維修5.1甲方保證所售學區(qū)房在交付乙方前，房屋內部設施及附屬設施齊全，功能正常。5.2乙方在接收學區(qū)房后，有權按照自己的意愿對房屋進行裝修、改造，但不得違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.3學區(qū)房在交付乙方后，如出現質量問題，乙方有權要求甲方承擔維修責任。甲方應在接到乙方通知后_______日內，對房屋進行維修。第六條違約責任6.1如甲方未能按照約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2如乙方未能按照約定履行付款義務，甲方有權解除本補充協議，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本補充協議發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向學區(qū)房所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本補充協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實權屬：在簽訂補充協議前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權證等法律文件，確保學區(qū)房權屬清晰，不存在法律瑕疵。2.明確交易價格：雙方應在補充協議中明確約定學區(qū)房的交易價格，避免日后因價格產生爭議。3.付款方式及期限：雙方應詳細約定付款方式及期限，確保房款支付順利進行。4.房屋交付及過戶：明確約定房屋交付和過戶的時間節(jié)點，確保雙方按照約定履行義務。5.學區(qū)房使用及維修：雙方應約定房屋交付后的使用和維修責任，保障乙方的合法權益。6.違約責任：明確雙方違約責任，保障雙方合法權益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，有利于雙方在發(fā)生糾紛時及時解決問題。解決辦法：1.協商：雙方在履行補充協議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。2.法律途徑：協商不成時，任何一方均有權向學區(qū)房所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房地產權利歸屬產生的爭議。2.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃房地產所達成的協議。3.抵押權：指債務人或第三人將其房地產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償的權利。4.過戶：指房地產權利人將房地產所有權轉移給他人的行為。5.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應當支付給對方的一定數額的貨幣。6.爭議解決：指當事人之間因履行合同發(fā)生糾紛，通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。7.法律瑕疵：指房地產權利存在不符合法律規(guī)定的情形，如權屬不清、手續(xù)不全等。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭成員之間因財產分割需要出售學區(qū)房“若甲乙雙方為家庭成員關系，且本次交易涉及財產分割，則雙方應在本補充協議簽訂前，向相關家庭成員充分披露交易詳情，并獲得其書面同意?！?.場合：賣方為老年人，需要確保交易過程中得到適當的關照和協助“考慮到甲方為老年人，為確保交易過程中的權益和便利，乙方應提供必要的協助，包括但不限于協助甲方準備相關文件、解答交易流程疑問，并在必要時陪同甲方完成過戶等相關手續(xù)?！?.場合：買方為首次購房的年輕人，需要額外解釋交易流程和注意事項“鑒于乙方為首次購房，甲方應提供必要的購房指導，包括交易流程、所需材料、注意事項等，以幫助乙方更好地理解整個購房過程?！焙贤璧母郊斜恚?.房屋所有權證書復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件