二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議2024年

?二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方為二手房學(xué)區(qū)房的所有權(quán)人，乙方為購買該學(xué)區(qū)房的意向人，雙方就甲方所擁有的學(xué)區(qū)房進(jìn)行買賣，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條學(xué)區(qū)房基本情況1.1學(xué)區(qū)房地址：__________1.2房屋所有權(quán)證編號：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4土地使用權(quán)面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋性質(zhì)：__________第二條交易價格2.1甲方同意將本協(xié)議所述學(xué)區(qū)房以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格出售給乙方。2.2乙方同意按照上述價格購買該學(xué)區(qū)房。第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：__________元，作為購房誠意金，甲方收到定金后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及期限履行付款義務(wù)。3.2乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款：__________元。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：__________元。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將學(xué)區(qū)房交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證所售學(xué)區(qū)房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證在過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至自己名下。第五條學(xué)區(qū)房使用及維修5.1甲方保證所售學(xué)區(qū)房在交付乙方前，房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施齊全，功能正常。5.2乙方在接收學(xué)區(qū)房后，有權(quán)按照自己的意愿對房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.3學(xué)區(qū)房在交付乙方后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2如乙方未能按照約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)W區(qū)房所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證等法律文件，確保學(xué)區(qū)房權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。2.明確交易價格：雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定學(xué)區(qū)房的交易價格，避免日后因價格產(chǎn)生爭議。3.付款方式及期限：雙方應(yīng)詳細(xì)約定付款方式及期限，確保房款支付順利進(jìn)行。4.房屋交付及過戶：明確約定房屋交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按照約定履行義務(wù)。5.學(xué)區(qū)房使用及維修：雙方應(yīng)約定房屋交付后的使用和維修責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，有利于雙方在發(fā)生糾紛時及時解決問題。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在履行補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向?qū)W區(qū)房所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃房地產(chǎn)所達(dá)成的協(xié)議。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。6.爭議解決：指當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。7.法律瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在不符合法律規(guī)定的情形，如權(quán)屬不清、手續(xù)不全等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭成員之間因財產(chǎn)分割需要出售學(xué)區(qū)房“若甲乙雙方為家庭成員關(guān)系，且本次交易涉及財產(chǎn)分割，則雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前，向相關(guān)家庭成員充分披露交易詳情，并獲得其書面同意。”2.場合：賣方為老年人，需要確保交易過程中得到適當(dāng)?shù)年P(guān)照和協(xié)助“考慮到甲方為老年人，為確保交易過程中的權(quán)益和便利，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助甲方準(zhǔn)備相關(guān)文件、解答交易流程疑問，并在必要時陪同甲方完成過戶等相關(guān)手續(xù)?！?.場合：買方為首次購房的年輕人，需要額外解釋交易流程和注意事項“鑒于乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括交易流程、所需材料、注意事項等，以幫助乙方更好地理解整個購房過程?！焙贤璧母郊斜恚?.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件