2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同

?2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______物業(yè)的合法所有權(quán)人，愿意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的物業(yè)位于_______（具體地址），物業(yè)編號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)權(quán)屬情況：甲方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，甲方對該物業(yè)擁有完全的處分權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，該物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條物業(yè)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)騰空并交付給乙方。3.2雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理物業(yè)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。第四條權(quán)利義務4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。4.2乙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并配合甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。4.3物業(yè)交付后，甲方應協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的鄰里關(guān)系、物業(yè)管理等事宜。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付物業(yè)或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，違約方應向守約方支付轉(zhuǎn)讓價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認物業(yè)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需核實甲方是否為物業(yè)的合法所有權(quán)人，以及物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。1.法律名詞解釋：物業(yè)權(quán)屬：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律權(quán)利的歸屬情況。一、注意事項及解決辦法：解決辦法：1.法律名詞解釋：合同編號：指在合同管理中用以識別和區(qū)分不同合同的唯一編號。權(quán)屬證明：過戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。1.定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。3.物業(yè)交付：指甲方將物業(yè)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過程。4.鄰里關(guān)系：指物業(yè)所處社區(qū)內(nèi)，與物業(yè)相鄰的業(yè)主或住戶之間的關(guān)系。5.法律糾紛：指因法律事實或法律行為產(chǎn)生的爭執(zhí)或爭議。6.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、保管、清潔等服務的行為。7.爭議解決：指在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭執(zhí)的過程。特殊應用場合與補充條款：1.場合：如果物業(yè)包含特殊的設施（如游泳池、健身房等）。補充條款：“鑒于該物業(yè)內(nèi)含有特殊設施，甲方保證在轉(zhuǎn)讓時，這些設施的使用權(quán)和相關(guān)維護狀況良好，并將在交付前進行一次徹底的檢查和維護。”2.場合：物業(yè)購買是為了經(jīng)營用途，如開設商店或辦公室。補充條款：“雙方同意，鑒于乙方購買物業(yè)是為了經(jīng)營目的，甲方將提供過往的經(jīng)營相關(guān)資料，包括但不限于客戶列表、經(jīng)營許可證等。”3.場合：乙方需要貸款購買物業(yè)。補充條款：“若乙方需要通過貸款方式支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方同意在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供貸款所需的相關(guān)文件?！备郊斜恚?.特殊場合附件：游泳池、健身房等特殊設施的維護記錄和使用手冊。物業(yè)的經(jīng)營許可證復印件。過往的經(jīng)營報表和客戶列表。甲方同意協(xié)助貸款的書面文件。附件清單：物業(yè)的特殊設施記錄：就是那個游泳池和健身房的維護記錄，確保一切運作正常。經(jīng)營相關(guān)的文件：如果這