房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同合同范本2024年

?房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同[合同范本]2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（受托人）：__________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有__________（項(xiàng)目名稱(chēng)）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售權(quán)；乙方為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司，具有豐富的房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。為充分發(fā)揮乙方在房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，甲方委托乙方對(duì)__________（項(xiàng)目名稱(chēng)）進(jìn)行包銷(xiāo)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。一、包銷(xiāo)范圍及期限1.1包銷(xiāo)范圍：甲方委托乙方對(duì)__________（項(xiàng)目名稱(chēng)）進(jìn)行包銷(xiāo)，包括但不限于該項(xiàng)目住宅、商鋪、車(chē)位等物業(yè)的銷(xiāo)售。1.2包銷(xiāo)期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式2.1銷(xiāo)售價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方提供該項(xiàng)目各業(yè)態(tài)的最低銷(xiāo)售價(jià)格，乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中不得低于該價(jià)格銷(xiāo)售。（1）乙方收取客戶定金后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將定金支付給甲方；（2）乙方收取客戶首付款后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將首付款支付給甲方；（3）乙方收取客戶貸款后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將貸款支付給甲方。三、乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照甲方提供的銷(xiāo)售資料和銷(xiāo)售政策進(jìn)行銷(xiāo)售。3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，確保完成銷(xiāo)售目標(biāo)。3.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況，包括已售物業(yè)的套數(shù)、面積、金額等。3.4乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。3.5乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷(xiāo)售資料，合同期滿后，如雙方無(wú)續(xù)約意愿，乙方應(yīng)將銷(xiāo)售資料歸還甲方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售活動(dòng)，確保乙方按照甲方要求進(jìn)行銷(xiāo)售。（1）提供項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的各類(lèi)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等；（2）提供銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的硬件設(shè)施，如樣板房、售樓處等；（3）配合乙方辦理購(gòu)房合同簽訂、貸款、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。4.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目手續(xù)齊全，符合銷(xiāo)售條件。4.4甲方不得在包銷(xiāo)期限內(nèi)自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售該項(xiàng)目。五、傭金及獎(jiǎng)勵(lì)（1）住宅銷(xiāo)售傭金：按銷(xiāo)售金額的____%計(jì)算；（2）商鋪銷(xiāo)售傭金：按銷(xiāo)售金額的____%計(jì)算；（3）車(chē)位銷(xiāo)售傭金：按銷(xiāo)售金額的____%計(jì)算。（1）超額部分的銷(xiāo)售金額達(dá)到____元的，獎(jiǎng)勵(lì)金額為_(kāi)___元；（2）超額部分的銷(xiāo)售金額達(dá)到____元的，獎(jiǎng)勵(lì)金額為_(kāi)___元。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總銷(xiāo)售額的____%。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.注意合同雙方的權(quán)利與義務(wù)是否明確，確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中有明確的行為準(zhǔn)則。1.確保包銷(xiāo)范圍和期限清晰：合同中應(yīng)明確包銷(xiāo)的具體范圍和期限，避免后期因范圍和期限不明產(chǎn)生糾紛。1.法律名詞解釋?zhuān)喊N(xiāo)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售權(quán)委托給專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售公司，銷(xiāo)售公司承擔(dān)在一定期限內(nèi)銷(xiāo)售該房地產(chǎn)項(xiàng)目的責(zé)任。委托人（甲方）：指授權(quán)他人辦理某項(xiàng)事務(wù)的人，在本合同中指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。受托人（乙方）：指接受他人委托辦理某項(xiàng)事務(wù)的人，在本合同中指專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司。定金：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂時(shí)，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為履行合同的擔(dān)保。首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，首次支付的款項(xiàng)，通常占總房款的一定比例。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)：指經(jīng)營(yíng)者違反法律規(guī)定，損害其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為。解決辦法：明確違約責(zé)任：在合同中明確約定違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約情況，可以按照合同約定追究責(zé)任。爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)制，如雙方協(xié)商不成，可通過(guò)仲裁或訴訟解決。場(chǎng)合一：如果這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目是期房，客戶需要等待一段時(shí)間才能交房補(bǔ)充條款：考慮到房子還在建設(shè)中，我們明白客戶們等得很著急。所以，甲乙雙方特別約定，如果在約定的時(shí)間內(nèi)房子沒(méi)能按期交付，我們將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予客戶一定的補(bǔ)償。場(chǎng)合二：項(xiàng)目中有特殊類(lèi)型的房產(chǎn)，比如豪華別墅或特殊設(shè)計(jì)的公寓補(bǔ)充條款：我們知道這個(gè)項(xiàng)目里有些房產(chǎn)特別搶手，比如那些豪華別墅。為了更好地銷(xiāo)售這些特殊房產(chǎn)，甲乙雙方同意，對(duì)于這部分房產(chǎn)，可以制定一些特別的銷(xiāo)售策略和優(yōu)惠措施。場(chǎng)合三：銷(xiāo)售過(guò)程中可能涉及到一些大型促銷(xiāo)活動(dòng)補(bǔ)充條款：銷(xiāo)售嘛，有時(shí)候搞點(diǎn)活動(dòng)更能吸引客戶。所以，甲方同意乙方在銷(xiāo)售期間可以舉辦一些促銷(xiāo)活動(dòng)，甲方會(huì)給予必要的支持和配合。1.項(xiàng)目銷(xiāo)售資料：包括項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、戶型圖、效果圖等。附件列表：1.我們的家——項(xiàng)目完整介紹手冊(cè)2.夢(mèng)想藍(lán)圖——各戶型詳細(xì)圖冊(cè)3.美景提前看——項(xiàng)目效果圖集4