2024年房地產(chǎn)交易合同書

?2024年房地產(chǎn)交易合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，房地產(chǎn)證號(hào)為__________。1.2房地產(chǎn)用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并承擔(dān)因房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。4.3乙方在接收房地產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房地產(chǎn)總價(jià)_______%的違約金。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總價(jià)_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：雙方需核實(shí)對(duì)方的身份信息及房地產(chǎn)的基本情況，如產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)法律瑕疵等。3.價(jià)格與支付方式：明確房地產(chǎn)總價(jià)、首付款及余款的支付時(shí)間與方式。4.交付與過(guò)戶：約定房地產(chǎn)的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理，及各自的責(zé)任和義務(wù)。5.質(zhì)量保證：甲方需保證房地產(chǎn)的質(zhì)量，并對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商后訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，嘗試協(xié)商解決。2.違約金：若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約金條款要求賠償。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：指為便于識(shí)別和管理而賦予合同的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼。2.房地產(chǎn)：指土地及其上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間通過(guò)友好溝通，達(dá)成一致意見的過(guò)程。9.訴訟：指通過(guò)法院按照法定程序解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)房地產(chǎn)涉及家族傳承或遺產(chǎn)分配時(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到家族的特殊情感和遺產(chǎn)分配的公平性，雙方可約定在合同中加入特別條款，比如對(duì)家族成員的居住權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行說(shuō)明，確保家族成員的利益得到尊重和保障。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)交易涉及跨國(guó)買家或賣家時(shí)。補(bǔ)充條款：由于跨國(guó)交易可能涉及語(yǔ)言、文化、法律等方面的差異，可以在合同中增加一條關(guān)于翻譯和解釋的條款，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致，并約定如有歧義以哪種語(yǔ)言的解釋為準(zhǔn)。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)作為投資用途，涉及多個(gè)投資者共同購(gòu)買時(shí)。補(bǔ)充條款：為了明確各自的投資比例和權(quán)益，可以在合同中增加關(guān)于共有權(quán)益分配、決策機(jī)制和利潤(rùn)分配的特別條款，確保各投資方的權(quán)益得到保障。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)交易涉及商業(yè)用途，如購(gòu)買后用于開設(shè)公司或店鋪時(shí)。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于商業(yè)用途的許可和限制條款，明確乙方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以及可能對(duì)周邊環(huán)境造成的影響。合同所需的附件列表：1.甲方身