2024年房產(chǎn)及宅基地買賣合同

?2024年房產(chǎn)及宅基地買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方是房產(chǎn)及宅基地的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)及宅基地出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)及宅基地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)及宅基地基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________，建筑面積：__________平方米。1.2宅基地位于：__________，宅基地證號：__________，面積：__________平方米。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的房產(chǎn)及宅基地，買賣價格為人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付人民幣：_______元整作為定金。（2）余款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房產(chǎn)及宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利取得房產(chǎn)及宅基地的所有權(quán)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用房產(chǎn)及宅基地，不得違反國家法律法規(guī)。（3）乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，提供必要的身份證明及其他相關(guān)材料。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付違約金。4.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房產(chǎn)及宅基地的權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)及宅基地?zé)o任何法律糾紛和抵押、查封等情況。2.合同條款：合同中的條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括但不限于房產(chǎn)及宅基地的描述、買賣價格、支付方式、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。3.定金支付：定金支付后，若乙方未能履行合同，定金可能不予退還，而定金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確規(guī)定。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按合同約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的材料。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的具體計算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房產(chǎn)及宅基地的所有權(quán)歸屬，即誰擁有該房產(chǎn)及宅基地的法律權(quán)益。2.定金：合同一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，對雙方都有約束力。3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)及宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于房產(chǎn)證的變更登記。5.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對于合同條款理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬或朋友間的房產(chǎn)及宅基地交易。“雙方確認(rèn)，本次交易不存在任何不正當(dāng)利益輸送，且價格公允，不存在任何強(qiáng)制或欺詐行為。若任何一方在交易后發(fā)現(xiàn)價格明顯低于市場價，另一方應(yīng)同意重新協(xié)商價格。”2.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。“甲方應(yīng)向乙方提供購房流程的詳細(xì)說明，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系專業(yè)律師或中介，確保乙方順利完成購房流程?！?.場合：賣方因急需資金而出售房產(chǎn)及宅基地?！拌b于甲方急于變現(xiàn)，乙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)支付全部購房款。若乙方未能按時支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價_______%的違約金?！?.場合：買賣雙方中的一方為外國人或外地戶籍人士。“若乙方為外國人或外地戶籍人士，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外手續(xù)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入境、居住及購房手續(xù)?！焙贤?/p>