2024年二手房交易中介墊資費

?2024年二手房交易中介墊資費合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________丙方（中介方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、中介墊資費的定義1.1本合同所指中介墊資費是指丙方為甲乙雙方提供二手房交易過程中所需資金墊付服務的費用。二、中介墊資費的金額及支付方式2.1丙方向甲方墊付的金額為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將中介墊資費支付給丙方。2.3乙方支付中介墊資費的方式為：□一次性支付；□分期支付。三、中介墊資費的計算及支付時間3.1中介墊資費的計算公式為：墊資金額×墊資費率×墊資天數(shù)。3.2墊資費率：年化費率為_______%。3.3墊資天數(shù)：自丙方墊資之日起至乙方支付完畢中介墊資費之日止。3.4乙方支付中介墊資費的時間為：_______。四、權利與義務4.1甲方承諾：（1）保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）在乙方支付完畢中介墊資費后，及時協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方承諾：（1）按照本合同的約定支付中介墊資費；（2）在丙方墊資期間，按時償還墊資款項及利息。4.3丙方承諾：（1）按照本合同的約定提供中介墊資服務；（2）確保所墊資金來源合法，不得損害甲乙雙方的合法權益。五、違約責任5.1若甲方違反本合同的約定，導致交易，甲方應向乙方退還已支付的中介墊資費，并向丙方支付違約金。5.2若乙方未按本合同約定支付中介墊資費，乙方應向丙方支付逾期違約金。5.3若丙方違反本合同的約定，應向甲乙雙方承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________丙方（中介方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________附件：房屋交易相關資料注意事項：1.確保合同主體資格合法：各方在簽訂合同時，需確認甲、乙、丙三方的主體資格，保證其具有相應的民事權利能力和行為能力。一、注意事項：1.權屬清晰：確認房產(chǎn)無法律糾紛。2.墊資費率：明確費率，避免后期爭議。3.支付時間：規(guī)定明確的支付時間，防止違約。解決辦法：1.法律名詞解釋：權屬清晰：指房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬明確，無任何抵押、查封等法律限制，確?！八袡唷钡耐暾?。權利能力：指民事主體依法享有民事權利、承擔民事義務的資格。年化費率：指中介方墊資所收取的年化利率，這是“利息”的一種表現(xiàn)形式。支付時間：合同中應明確“履行期限”，即乙方支付中介墊資費的具體時間。違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等民事責任。二、法律名詞解釋：爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，各方采取的解決方式，如“協(xié)商解決”或“訴訟”。中介墊資費：指中介方為交易提供墊資服務所收取的費用，屬于“服務費”的一種。逾期違約金：指當事人未按照合同約定履行義務時，按照法律規(guī)定或合同約定應支付給對方的賠償金。合同簽訂地：指合同各方簽訂合同的法律效力發(fā)生地，對于“管轄法院”的確定有重要意義。場合一：賣方房產(chǎn)有抵押應用場合：如果甲方的房產(chǎn)目前還有銀行的抵押貸款沒還清，那么在交易過程中可能需要一些特別的注意。補充條款：1.甲方向乙方和丙方披露該房產(chǎn)的抵押情況，包括抵押權人、抵押金額、還款期限等信息。2.甲方應在房產(chǎn)過戶前解除抵押，若無法解除，甲方應承擔由此給乙方和丙方造成的所有損失。特殊情況：賣的房子還欠著銀行的錢呢，所以我們得在合同里說清楚這一點。賣方得告訴買方和中介具體欠了多少錢，啥時候能還清。如果因為這事兒影響了交易，賣方得負責。場合二：買方需要貸款購房應用場合：如果乙方需要通過貸款來支付購房款，那么可能需要一些額外的條款來保障交易。補充條款：1.乙方應在合同約定的時間內向金融機構申請貸款，并確保貸款金額足以支付購房款。2.若乙方因貸款問題無法履行合同，乙方應承擔相應的違約責任。特殊情況：買方打算向銀行借錢買房，那我們得在合同里說好，如果借錢出了問題，導致買不了房，那么買方得負責任。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲乙雙方的身份證復印件4.丙方的營業(yè)執(zhí)照復印件5.房產(chǎn)抵押情況說明（如有）6.銀行貸款批準文件（買方需要貸款時）下面是咱們合同需要的一些文件和資料列