房地產(chǎn)代建標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板代建2024年

房地產(chǎn)代建標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板代建2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代建方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)及位置3.2項(xiàng)目規(guī)模及主要指標(biāo)3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃第四章：代建服務(wù)內(nèi)容4.1代建服務(wù)范圍4.2代建服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3代建服務(wù)流程第五章：合同價(jià)款及支付5.1代建服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第六章：項(xiàng)目質(zhì)量與安全6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2安全生產(chǎn)要求6.3質(zhì)量與安全監(jiān)督第七章：工程進(jìn)度管理7.1進(jìn)度計(jì)劃7.2進(jìn)度監(jiān)控與調(diào)整7.3進(jìn)度延誤處理第八章：變更與索賠8.1變更管理8.2索賠程序8.3索賠處理第九章：合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償與免責(zé)第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十二章：保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章：合同生效及其他14.1合同簽訂14.1.1簽訂方14.1.2簽訂時(shí)間14.1.3簽訂地點(diǎn)14.2法律適用與解釋14.3通知與送達(dá)14.4附加條款第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)代建項(xiàng)目中的合作方式、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任分配等，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)代建項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全過(guò)程服務(wù)。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的、相關(guān)條款及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息甲方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：。2.2乙方（代建方）信息乙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代建工作，并在乙方違反合同約定時(shí)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定支付代建服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和支持。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取代建服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。乙方應(yīng)按照合同約定提供代建服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)及位置項(xiàng)目名稱(chēng)：；項(xiàng)目位置：。3.2項(xiàng)目規(guī)模及主要指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模：______平方米；主要指標(biāo)包括但不限于綠化率、容積率、建筑密度等。3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括施工進(jìn)度、資金安排、市場(chǎng)定位等內(nèi)容，由乙方根據(jù)實(shí)際情況制定，并經(jīng)甲方確認(rèn)。第四章：代建服務(wù)內(nèi)容4.1代建服務(wù)范圍乙方提供的代建服務(wù)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理、成本控制、質(zhì)量監(jiān)督等。4.2代建服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求提供代建服務(wù)。4.3代建服務(wù)流程4.3.1項(xiàng)目啟動(dòng)乙方在合同簽訂后，應(yīng)根據(jù)甲方要求啟動(dòng)項(xiàng)目，并制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。4.3.2項(xiàng)目實(shí)施乙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，組織施工隊(duì)伍，進(jìn)行施工管理，確保項(xiàng)目按期完成。4.3.3項(xiàng)目驗(yàn)收乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，組織項(xiàng)目驗(yàn)收，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第五章：合同價(jià)款及支付5.1代建服務(wù)費(fèi)用代建服務(wù)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素確定，具體金額為：______元。5.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付代建服務(wù)費(fèi)用：5.2.1預(yù)付款：合同簽訂后______日內(nèi)支付總費(fèi)用的______%。5.2.2進(jìn)度款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付，每階段支付比例為_(kāi)_____%。5.2.3尾款：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后______日內(nèi)支付剩余費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算如遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整代建服務(wù)費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章：項(xiàng)目質(zhì)量與安全6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。6.2安全生產(chǎn)要求乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取有效措施，確保施工安全。6.3質(zhì)量與安全監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第七章：工程進(jìn)度管理7.1進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并經(jīng)甲方確認(rèn)。7.2進(jìn)度監(jiān)控與調(diào)整乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。7.3進(jìn)度延誤處理如遇不可抗力或其他原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出解決方案。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延長(zhǎng)工期及相應(yīng)的責(zé)任分擔(dān)。第八章：變更與索賠8.1變更管理8.1.1變更請(qǐng)求甲方如需變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容，應(yīng)提前向乙方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的原因、范圍及預(yù)期效果。8.1.2變更評(píng)估乙方收到變更請(qǐng)求后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)變更的可行性、成本影響及工期調(diào)整進(jìn)行評(píng)估，并書(shū)面回復(fù)甲方。8.1.3變更實(shí)施經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并按照新的計(jì)劃執(zhí)行。8.2索賠程序8.2.1索賠提出如一方認(rèn)為對(duì)方違反合同約定，可提出索賠，并提供相應(yīng)的證據(jù)和索賠金額。8.2.2索賠處理收到索賠通知的一方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)索賠內(nèi)容進(jìn)行審核，并書(shū)面回復(fù)處理意見(jiàn)。8.3索賠處理雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決索賠事宜。如協(xié)商不成，可按照本合同第十三章的規(guī)定處理。第九章：合同期限與終止9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清所有費(fèi)用之日終止。9.2合同終止條件9.2.1正常終止項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。9.2.2提前終止如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提前終止合同，并書(shū)面通知對(duì)方。9.3合同終止后的處理9.3.1資料移交合同終止后，乙方應(yīng)將所有項(xiàng)目資料、文件等移交給甲方。9.3.2費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成的工作量和合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并結(jié)清所有款項(xiàng)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定要求，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3賠償與免責(zé)10.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的利潤(rùn)損失等。10.3.2免責(zé)條件如違約方能證明違約是由于不可抗力或?qū)Ψ皆蛟斐傻?，可免除或減輕違約責(zé)任。第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)甲方提供的資料、文件等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.1.2乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方在履行合同過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有，但甲方有權(quán)在合同范圍內(nèi)使用。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于本合同約定之外的用途。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十二章：保密條款12.1保密信息定義本合同所稱(chēng)保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自保密信息知悉之日起至合同終止后______年。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方可選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同生效及其他14.1合同簽訂14.1.1簽訂方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.1.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.1.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.2法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3通知與送達(dá)14.3.1通知方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.3.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：；乙方送達(dá)地址：。14.4附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定本合同的附加條款，并作為本合同不可分割的一部分。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的適用1.1本附件條款適用于多方合作的房地產(chǎn)代建項(xiàng)目，其中甲方、乙方以及其他參與方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“多方”）共同參與項(xiàng)目的決策和管理。1.2多方合作項(xiàng)目中，每一方均應(yīng)按照本附件條款及主合同的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。二、多方合作的組織結(jié)構(gòu)2.1多方合作項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目組”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。2.2項(xiàng)目組由多方共同指派的代表組成，各方代表的職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在本附件中明確。三、決策機(jī)制3.1項(xiàng)目組應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，定期或不定期召開(kāi)會(huì)議，討論并決定項(xiàng)目相關(guān)事宜。3.2項(xiàng)目組的決策應(yīng)遵循民主協(xié)商、少數(shù)服從多數(shù)的原則，必要時(shí)可通過(guò)投票方式進(jìn)行。3.3涉及項(xiàng)目重大變更、資金使用、合同終止等關(guān)鍵決策，應(yīng)獲得多方的一致同意。四、資金管理4.1項(xiàng)目資金應(yīng)設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)，由項(xiàng)目組共同管理。4.2資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算和項(xiàng)目組的決策執(zhí)行，任何一方不得擅自動(dòng)用項(xiàng)目資金。4.3項(xiàng)目組應(yīng)定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，并公布審計(jì)結(jié)果。五、信息共享與溝通5.1多方應(yīng)建立有效的信息共享機(jī)制，確保項(xiàng)目信息的及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。5.2項(xiàng)目組應(yīng)定期組織溝通會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、存在的問(wèn)題及解決方案。5.3多方應(yīng)通過(guò)電子郵件、項(xiàng)目管理軟件等工具，保持實(shí)時(shí)溝通和信息更新。六、風(fēng)險(xiǎn)管理6.1項(xiàng)目組應(yīng)識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。6.2風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和應(yīng)對(duì)措施。6.3項(xiàng)目組應(yīng)定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃進(jìn)行審查和更新。七、合同變更與終止7.1項(xiàng)目合同的變更應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.2項(xiàng)目合同的終止應(yīng)符合主合同的約定，并由多方共同決定。7.3合同終止后，項(xiàng)目組應(yīng)負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。八、違約責(zé)任8.1多方中的任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約方的過(guò)錯(cuò)程度、違約行為的性質(zhì)和后果等因素綜合考慮。8.3違約方應(yīng)賠償因違約行為給其他方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1多方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決為終局性裁決，對(duì)多方均有約束力。十、附加條款10.1多方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，協(xié)商確定本附件的附加條款。10.2附加條款一旦確定，應(yīng)作為本附件不可分割的一部分，與本附件具有同等法律效力。10.3附加條款的變更和解除，應(yīng)遵循本附件的相關(guān)規(guī)定。十一、附件的生效11.1本附件自多方簽字蓋章之日起生效。11.2本附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十二、其他12.1本附件未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。12.2本附件的解釋權(quán)歸多方共同所有。12.3本附件一式多份，每方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。通過(guò)上述條款，明確了多方合作時(shí)的組織結(jié)構(gòu)、決策機(jī)制、資金管理、信息共享、風(fēng)險(xiǎn)管理、合同變更與終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面的具體操作和規(guī)定，為多方合作提供了明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和合作各方的權(quán)益得到保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：項(xiàng)目組組織結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目資金管理細(xì)則風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃信息共享與溝通協(xié)議項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目安全操作規(guī)程項(xiàng)目變更管理流程項(xiàng)目終止后資產(chǎn)清算流程項(xiàng)目爭(zhēng)議解決流程圖二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供必要的協(xié)助和支持。未按合同約定支付代建服務(wù)費(fèi)用。未按合同約定提供代建服務(wù)。未按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容或未按變更管理流程操作。未遵守保密條款，泄露合作方的保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同文本、雙方的書(shū)面協(xié)議、相關(guān)證據(jù)材料以及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等，未經(jīng)披露的信息。項(xiàng)目組：指由多方共同指派的代表組成的項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。風(fēng)險(xiǎn)管理：指識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和應(yīng)對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程。協(xié)商：指多方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好交流，尋求共同認(rèn)可的解決方案的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，多方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的30天內(nèi)進(jìn)行。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性裁決。訴訟：在仲裁條款無(wú)效或未約定仲裁的情況下，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由多方