中介房屋買賣合約書(shū)2024年

?中介房屋買賣合約書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________丙方（中介方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________通訊地址：________________鑒于甲方愿意出售其房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，丙方愿意提供中介服務(wù)，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房屋的權(quán)屬清晰、真實(shí)、合法。第二條房屋價(jià)格及支付方式房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合約之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）余款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)款的余款支付給甲方。第四條中介服務(wù)及費(fèi)用（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易談判；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢；（4）其他雙方約定的事項(xiàng)。4.2丙方的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，由乙方在簽訂本合約之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給丙方。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合約約定的時(shí)間、方式交付房屋，乙方有權(quán)解除本合約，并要求甲方支付違約金，違約金為本合約房屋總價(jià)款的____%。5.2若乙方未能按照本合約約定的時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合約，并要求乙方支付違約金，違約金為本合約房屋總價(jià)款的____%。5.3若丙方未能按照本合約約定提供中介服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除本合約，并要求丙方支付違約金，違約金為本合約中介服務(wù)費(fèi)用的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合約的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合約一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合約自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________丙方（中介方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，保證房屋的權(quán)屬清晰、真實(shí)、合法。2.定金與首付款：明確定金和首付款的支付時(shí)間、金額及方式，防止違約情況的發(fā)生。3.房屋交付與過(guò)戶：約定房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間、責(zé)任方以及所需協(xié)助的事項(xiàng)，確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確。4.中介服務(wù)與費(fèi)用：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付時(shí)間，保障中介服務(wù)的質(zhì)量和甲乙雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確各方違約時(shí)所需承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金等。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以降低糾紛成本和時(shí)間。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房屋抵押給債權(quán)人的權(quán)利。3.查封：指法院對(duì)涉及訴訟的房屋采取的一種財(cái)產(chǎn)保全措施，限制房屋的轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶等行為。4.定金：指為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一部分款項(xiàng)，具有擔(dān)保性質(zhì)。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在簽訂正式合同前，甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等，以確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。2.場(chǎng)合：買賣雙方為跨國(guó)交易補(bǔ)充條款：由于買賣雙方可能存在語(yǔ)言溝通障礙，雙方同意在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有必要，可提供專業(yè)的翻譯服務(wù)。同時(shí)，合同中涉及的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)考慮時(shí)差因素，確保雙方都能按時(shí)履行義務(wù)。3.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果房屋為甲方與他人共有的財(cái)產(chǎn)，甲方需在合同簽訂前取得共有人的書(shū)面同意書(shū)，并確保所有共有人的權(quán)益不受侵害。4.場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年子女利益補(bǔ)充條款：若甲方或乙方為未成年人的監(jiān)護(hù)人，需在合同簽訂前提供監(jiān)護(hù)權(quán)證明，并保證所涉及的交易不損害未成年子女的合法權(quán)益。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.遺囑或繼承相關(guān)文件（如有）6.共有財(cái)產(chǎn)共有人同意書(shū)（如有）7.監(jiān)護(hù)權(quán)證明（如有）8.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)9.任何雙方認(rèn)為有必要提交的其他證明文件嘿，朋友們，如果你們?cè)诜课葙I賣時(shí)遇到一些特殊情況，比如家里有人繼承遺產(chǎn)啦，或者買賣雙方來(lái)自不同國(guó)家，語(yǔ)言溝通有障礙，又或者房屋是多人共有的，這時(shí)候就需要在合同里加上一些特別的條款來(lái)保護(hù)大家的權(quán)益。比如，如果房屋涉及