辦公大樓物業(yè)服務合同2024年

辦公大樓物業(yè)服務合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：物業(yè)服務內容2.1服務范圍2.2服務標準2.3服務項目第三章：合同雙方3.1甲方（業(yè)主方）3.2乙方（物業(yè)服務方）3.3雙方權利與義務第四章：服務期限4.1服務期限的起始與終止4.2服務期限的延長與縮短4.3服務期限的變更第五章：服務費用5.1服務費用的計算5.2支付方式5.3支付時間與逾期支付第六章：服務質量與監(jiān)督6.1服務質量要求6.2監(jiān)督與評估6.3服務質量改進第七章：設施維護與修繕7.1維護責任7.2修繕責任7.3緊急情況處理第八章：保險與風險管理8.1保險責任8.2保險種類與金額8.3風險管理措施第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約的補救措施9.3違約的賠償第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同解除后的權利與義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的法律效力第十三章：其他條款13.1通知與送達13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就辦公大樓物業(yè)服務的權利、義務和責任，確保物業(yè)服務的質量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的辦公大樓物業(yè)服務的所有相關事宜。1.3定義與解釋1.3.1“甲方”指辦公大樓的業(yè)主或合法使用權人。1.3.2“乙方”指提供物業(yè)服務的公司或機構。1.3.3“物業(yè)服務”指乙方根據合同約定提供的清潔、安保、維護等服務。第二章：物業(yè)服務內容2.1服務范圍乙方提供的服務范圍包括但不限于辦公大樓的公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控、設施維護等。2.2服務標準2.2.1清潔服務應達到______標準。2.2.2安保服務應確保辦公大樓的安全無事故。2.2.3設施維護應保證辦公大樓設施的正常運行。2.3服務項目2.3.1乙方應提供詳細的服務項目清單，并根據甲方要求進行調整。2.3.2服務項目應包括定期和不定期的服務內容。第三章：合同雙方3.1甲方（業(yè)主方）甲方應提供乙方所需的相關信息和協(xié)助，以便乙方提供物業(yè)服務。3.2乙方（物業(yè)服務方）乙方應按照合同約定提供高質量的物業(yè)服務。3.3雙方權利與義務3.3.1甲方有權監(jiān)督乙方的服務質量。3.3.2乙方有義務按照合同約定提供服務，并接受甲方的監(jiān)督。第四章：服務期限4.1服務期限的起始與終止服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服務期限的延長與縮短甲方有權在提前______天通知乙方的情況下延長或縮短服務期限。4.3服務期限的變更服務期限的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五章：服務費用5.1服務費用的計算服務費用根據服務范圍、服務標準和實際工作量計算。5.2支付方式甲方應以______方式支付服務費用。5.3支付時間與逾期支付甲方應于每月______日前支付當月服務費用。逾期支付的，應按日支付逾期金額的______%作為違約金。第六章：服務質量與監(jiān)督6.1服務質量要求乙方提供的服務質量應符合甲方的要求和行業(yè)標準。6.2監(jiān)督與評估甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評估。6.3服務質量改進乙方應根據甲方的反饋和評估結果，及時改進服務質量。第七章：設施維護與修繕7.1維護責任乙方應負責辦公大樓的日常維護工作，確保設施設備的正常運行。7.2修繕責任乙方應在接到甲方通知后______小時內對損壞設施進行修繕。7.3緊急情況處理乙方應制定緊急情況處理預案，并在緊急情況發(fā)生時立即采取行動。第八章：保險與風險管理8.1保險責任甲方應為辦公大樓投保適當的保險，以覆蓋可能發(fā)生的財產損失和第三方責任。8.2保險種類與金額8.2.1保險種類至少包括但不限于火災險、公共責任險等。8.2.2保險金額應根據辦公大樓的實際價值和風險評估確定。8.3風險管理措施8.3.1乙方應制定并實施風險管理計劃，以預防和減少潛在風險。8.3.2甲方應提供必要的支持和資源，協(xié)助乙方實施風險管理措施。第九章：違約責任9.1違約的定義任何一方未能履行或未能完全履行本合同約定的義務，視為違約。9.2違約的補救措施違約方應在接到對方書面通知后______天內采取補救措施。9.3違約的賠償違約方應賠償對方因違約行為所遭受的一切損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更應基于雙方協(xié)商一致。10.1.2變更應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同可在雙方協(xié)商一致的情況下解除。10.2.2一方嚴重違約，另一方有權單方面解除合同。10.3合同解除后的權利與義務10.3.1合同解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理未盡事宜。10.3.2合同解除不影響違約方應承擔的違約責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決的程序11.2.1協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2.2雙方亦可選擇仲裁方式解決爭議。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，除法院或仲裁機構另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求甲方應在合同生效后______天內，將合同副本提交給相關行政管理部門備案。12.3合同的法律效力本合同一經生效，即具有法律約束力，雙方均應嚴格遵守。第十三章：其他條款13.1通知與送達13.1.1任何通知應以書面形式送達對方。13.1.2送達地址為雙方在合同中約定的地址。13.2保密條款13.2.1雙方應對合同內容及在履行合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密保密。13.2.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。13.3.2不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行問題。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方共同參與的辦公大樓物業(yè)服務合同中，附件條款及說明是對主合同內容的補充和細化，旨在確保所有參與方的權益得到明確和保護。以下是針對多方主導的物業(yè)服務合同的附件條款及說明：附件一：物業(yè)服務詳細描述服務范圍的詳細劃分，包括但不限于公共區(qū)域、辦公空間、停車場等。各項服務的具體內容，如清潔頻率、安全巡查時間、設施維護標準等。服務時間表和響應時間承諾。附件二：參與方信息各方的基本信息，包括名稱、地址、聯系方式等。各方授權代表的詳細信息及其授權范圍。附件三：服務期限及續(xù)約條款服務期限的具體起止日期。續(xù)約的條件、程序和優(yōu)先權。附件四：服務費用及支付方式服務費用的詳細計算方法，包括基礎費用、額外服務費用等。支付方式、周期和截止日期。附件五：質量控制與監(jiān)督服務質量標準和評估體系。監(jiān)督和評估的頻率及方法。附件六：設施維護與修繕維護和修繕的責任分配。緊急維修的響應時間和程序。附件七：保險要求必須投保的保險類型和最低保險金額。保險責任和索賠程序。附件八：風險管理與應急響應風險評估和管理計劃。應急響應計劃和程序。附件九：違約責任違約行為的定義和認定標準。違約補救措施和賠償機制。附件十：爭議解決機制爭議解決的首選方式和程序。第三方調解或仲裁的規(guī)則。附件十一：合同變更、轉讓和解除合同變更的條件和程序。合同轉讓的限制條件和程序。合同解除的條件和后果。附件十二：保密協(xié)議保密信息的定義和范圍。保密義務和期限。附件十三：不可抗力條款不可抗力的定義和影響。不可抗力發(fā)生時的通知和免責條款。附件十四：其他特殊條款各方認為有必要補充的其他內容。特殊要求和協(xié)商結果。附件十五：簽訂方信息及授權代表各方的簽字蓋章樣本。授權代表的身份證明和授權書。附件十六：合同備案及法律適用合同備案的要求和程序。合同適用的法律和法規(guī)。附件十七：附件的生效與解釋附件與主合同的關聯性及生效條件。附件的解釋權歸屬。附件十八：其他補充條款各方認為有必要補充的其他內容。特殊要求和協(xié)商結果。以上附件條款及說明是對主合同內容的進一步明確和補充，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。在實際操作中，各方應根據具體情況協(xié)商確定附件內容，并確保所有附件與主合同具有同等的法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務詳細描述附件二：參與方信息附件三：服務期限及續(xù)約條款附件四：服務費用及支付方式附件五：質量控制與監(jiān)督附件六：設施維護與修繕附件七：保險要求附件八：風險管理與應急響應附件九：違約責任附件十：爭議解決機制附件十一：合同變更、轉讓和解除附件十二：保密協(xié)議附件十三：不可抗力條款附件十四：其他特殊條款附件十五：簽訂方信息及授權代表附件十六：合同備案及法律適用附件十七：附件的生效與解釋附件十八：其他補充條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務或支付費用。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。未按規(guī)定投?；蚓S持保險。未遵守風險管理與應急響應計劃。違反合同中關于設施維護和修繕的約定。違約行為的認定需由非違約方提出，并提供相應的證據。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同各方在合同履行過程中獲悉的未公開信息。授權代表：指由各方正式授權，代表其簽署合同和處理相關事務的個人或機構。服務期限：指合同約定的物業(yè)服務提供時間。合同變更：指對合同內容的修改或補充，需雙方協(xié)商一致。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。訴訟：雙方未能通過仲裁解決爭議，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約，另一方可書面通知解除合同。終止后事宜：