中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年

中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說(shuō)明第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款條件與違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.3交付過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用說(shuō)明7.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第八章：房屋裝修與設(shè)施8.1房屋裝修狀況8.2附屬設(shè)施與設(shè)備8.3裝修與設(shè)施的維護(hù)責(zé)任第九章：房屋使用與維護(hù)9.1房屋使用限制9.2房屋維護(hù)責(zé)任9.3房屋維修與保養(yǎng)第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的義務(wù)第十四章：簽約與備案14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案程序14.5合同備案的法律效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性及雙方的權(quán)益。1.2合同定義本合同所稱(chēng)的“二手房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋?！百I(mǎi)賣(mài)雙方”指本合同的賣(mài)方和買(mǎi)方，“中介方”指促成本次交易的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介方名稱(chēng)：；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：；聯(lián)系方式：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____，樓層為_(kāi)_____層，總樓層數(shù)為_(kāi)_____層。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說(shuō)明房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（簡(jiǎn)裝/精裝/毛坯等），存在瑕疵包括______（如有）。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整（￥______），余款應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3付款條件與違約責(zé)任買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額的______%/日向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)______日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付總房款______%的違約金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件賣(mài)方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。買(mǎi)方應(yīng)在交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期未提出異議視為驗(yàn)收合格。5.3交付過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)交付過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等，由賣(mài)方承擔(dān)至交付之日，之后由買(mǎi)方承擔(dān)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，如因賣(mài)方原因?qū)е聶?quán)屬無(wú)法轉(zhuǎn)移，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以稅務(wù)部門(mén)核定為準(zhǔn)。7.2其他費(fèi)用說(shuō)明除稅費(fèi)外，本次交易還可能產(chǎn)生中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間所有費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付完畢。支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋房屋裝修與設(shè)施、房屋使用與維護(hù)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止以及簽約與備案等重要條款。第八章：房屋裝修與設(shè)施8.1房屋裝修狀況房屋的裝修狀況應(yīng)符合買(mǎi)方的要求，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和條件由雙方在附件中詳細(xì)列明。8.2附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括但不限于______（如家具、電器等），設(shè)備狀況應(yīng)為正常使用狀態(tài)。8.3裝修與設(shè)施的維護(hù)責(zé)任賣(mài)方保證交付的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，買(mǎi)方在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第九章：房屋使用與維護(hù)9.1房屋使用限制買(mǎi)方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2房屋維護(hù)責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得進(jìn)行損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的行為。9.3房屋維修與保養(yǎng)房屋的日常維修和保養(yǎng)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)，如遇重大維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______日書(shū)面通知對(duì)方。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費(fèi)用等。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止，按日計(jì)算，每日違約金為合同總金額的______%。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成、房款支付完畢且雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)后終止。13.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方仍需遵守合同中的保密條款，并按合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章：簽約與備案14.1簽約方本合同由以下各方簽訂：賣(mài)方______，買(mǎi)方______，中介方______。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同備案程序合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。14.5合同備案的法律效力合同備案后，即具有對(duì)抗第三人的法律效力。未經(jīng)備案的合同，不得對(duì)抗善意第三人。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了房屋裝修與設(shè)施、房屋使用與維護(hù)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止以及簽約與備案等重要條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，除了買(mǎi)賣(mài)雙方和中介方之外，可能還會(huì)涉及其他相關(guān)方，如貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。為了確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明：附件一：貸款銀行參與條款貸款銀行的介入1.1買(mǎi)方需向指定貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，賣(mài)方應(yīng)配合提供必要的房屋資料。1.2貸款銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定貸款額度。貸款審批流程2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料。2.2貸款銀行應(yīng)在收到申請(qǐng)資料后______日內(nèi)完成審批，并通知買(mǎi)方審批結(jié)果。貸款發(fā)放與支付3.1貸款銀行在審批通過(guò)后______日內(nèi)將貸款金額直接支付給賣(mài)方。3.2賣(mài)方收到貸款后，應(yīng)向買(mǎi)方提供收款證明，并協(xié)助完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件二：評(píng)估機(jī)構(gòu)參與條款評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，或由貸款銀行推薦。1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并保證評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。評(píng)估流程2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)格、折舊情況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。評(píng)估費(fèi)用3.1評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，除非雙方另有約定。3.2評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告前支付。附件三：擔(dān)保公司參與條款擔(dān)保的必要性1.1在買(mǎi)方無(wú)法提供足夠抵押物或信用不足時(shí)，可引入擔(dān)保公司提供擔(dān)保。1.2擔(dān)保公司介入旨在降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障賣(mài)方的權(quán)益。擔(dān)保流程2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向擔(dān)保公司提出擔(dān)保申請(qǐng)。2.2擔(dān)保公司在審核買(mǎi)方資質(zhì)后，與買(mǎi)方簽訂擔(dān)保合同，并收取相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保公司在買(mǎi)方違約時(shí)，應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定向賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2擔(dān)保公司承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向買(mǎi)方追償。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收條款交付標(biāo)準(zhǔn)1.1賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備交付房屋。1.2交付的房屋應(yīng)保持清潔，無(wú)明顯損壞和污漬。驗(yàn)收流程2.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.2如驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在______日內(nèi)進(jìn)行整改。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。3.2驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。附件五：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款維護(hù)責(zé)任1.1買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。1.2賣(mài)方在交付房屋前，應(yīng)提供房屋維護(hù)和保養(yǎng)的指導(dǎo)手冊(cè)。保養(yǎng)周期2.1買(mǎi)方應(yīng)每______年對(duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查和必要的維修。2.2對(duì)于房屋中的大型設(shè)施設(shè)備，如中央空調(diào)、電梯等，買(mǎi)方應(yīng)按照制造商的建議進(jìn)行定期保養(yǎng)。保養(yǎng)記錄3.1買(mǎi)方應(yīng)保留房屋維護(hù)和保養(yǎng)的記錄，以備不時(shí)之需。3.2在房屋再次交易時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向新買(mǎi)方提供維護(hù)和保養(yǎng)記錄。附件六：合同變更與解除的補(bǔ)充條款變更條件1.1合同變更應(yīng)基于合理的理由，如市場(chǎng)條件變化、政策法規(guī)調(diào)整等。1.2變更提議方應(yīng)提前______日向其他方提出書(shū)面變更申請(qǐng)，并說(shuō)明變更的理由和內(nèi)容。解除條件2.1合同解除應(yīng)基于合同約定的條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。2.2解除方應(yīng)提前______日向其他方發(fā)出書(shū)面解除通知，并說(shuō)明解除的理由。變更與解除的法律后果3.1合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。3.2如因變更或解除給一方造成損失，提出變更或解除的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件七：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款協(xié)商解決1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。1.2協(xié)商期限為_(kāi)_____日，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。仲裁或訴訟2.1如協(xié)商不成，各方可將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.2各方也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決的費(fèi)用3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。附件八：保密條款保密義務(wù)1.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和技術(shù)信息保密。1.2未經(jīng)其他方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。保密期限2.1保密期限為合同終止后______年。2.2如法律法規(guī)有更長(zhǎng)的保密要求，從其規(guī)定。違反保密義務(wù)的責(zé)任3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償其他方因此遭受的一切損失。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充和完善，旨在確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件條款，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力：附件一：貸款銀行參與條款附件二：評(píng)估機(jī)構(gòu)參與條款附件三：擔(dān)保公司參與條款附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收條款附件五：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款附件六：合同變更與解除的補(bǔ)充條款附件七：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款附件八：保密條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；未按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定；違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及法律規(guī)定進(jìn)行綜合判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提交給約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)法院進(jìn)行審理和裁決的解決方式。保密：指對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密和技術(shù)信息的保護(hù)，不得擅自泄露。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章