中介二手房買賣合同2024年

中介二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及時間4.3付款條件與違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.3交付過程中的費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用說明7.3費(fèi)用支付方式與時間第八章：房屋裝修與設(shè)施8.1房屋裝修狀況8.2附屬設(shè)施與設(shè)備8.3裝修與設(shè)施的維護(hù)責(zé)任第九章：房屋使用與維護(hù)9.1房屋使用限制9.2房屋維護(hù)責(zé)任9.3房屋維修與保養(yǎng)第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的義務(wù)第十四章：簽約與備案14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案程序14.5合同備案的法律效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及中介方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性及雙方的權(quán)益。1.2合同定義本合同所稱的“二手房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋。“買賣雙方”指本合同的賣方和買方，“中介方”指促成本次交易的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介方名稱：；營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質(zhì)證書編號：；聯(lián)系方式：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______，樓層為______層，總樓層數(shù)為______層。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______，權(quán)屬清晰無爭議。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯等），存在瑕疵包括______（如有）。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣______元整（￥______）。4.2付款方式及時間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元整（￥______），余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3付款條件與違約責(zé)任買方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額的______%/日向賣方支付違約金。逾期超過______日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付總房款______%的違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件賣方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期未提出異議視為驗(yàn)收合格。5.3交付過程中的費(fèi)用承擔(dān)交付過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等，由賣方承擔(dān)至交付之日，之后由買方承擔(dān)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，如因賣方原因?qū)е聶?quán)屬無法轉(zhuǎn)移，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。7.2其他費(fèi)用說明除稅費(fèi)外，本次交易還可能產(chǎn)生中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式與時間所有費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付完畢。支付方式為______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋房屋裝修與設(shè)施、房屋使用與維護(hù)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與終止以及簽約與備案等重要條款。第八章：房屋裝修與設(shè)施8.1房屋裝修狀況房屋的裝修狀況應(yīng)符合買方的要求，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和條件由雙方在附件中詳細(xì)列明。8.2附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括但不限于______（如家具、電器等），設(shè)備狀況應(yīng)為正常使用狀態(tài)。8.3裝修與設(shè)施的維護(hù)責(zé)任賣方保證交付的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損，買方在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第九章：房屋使用與維護(hù)9.1房屋使用限制買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2房屋維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得進(jìn)行損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的行為。9.3房屋維修與保養(yǎng)房屋的日常維修和保養(yǎng)由買方負(fù)責(zé)，如遇重大維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______日書面通知對方。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費(fèi)用等。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止，按日計(jì)算，每日違約金為合同總金額的______%。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料。12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成、房款支付完畢且雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)后終止。13.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方仍需遵守合同中的保密條款，并按合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章：簽約與備案14.1簽約方本合同由以下各方簽訂：賣方______，買方______，中介方______。14.2簽約時間本合同的簽約時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同備案程序合同簽訂后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。14.5合同備案的法律效力合同備案后，即具有對抗第三人的法律效力。未經(jīng)備案的合同，不得對抗善意第三人。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了房屋裝修與設(shè)施、房屋使用與維護(hù)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與終止以及簽約與備案等重要條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，除了買賣雙方和中介方之外，可能還會涉及其他相關(guān)方，如貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。為了確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：附件一：貸款銀行參與條款貸款銀行的介入1.1買方需向指定貸款銀行申請按揭貸款，賣方應(yīng)配合提供必要的房屋資料。1.2貸款銀行有權(quán)對房屋進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定貸款額度。貸款審批流程2.1買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向貸款銀行提交完整的貸款申請資料。2.2貸款銀行應(yīng)在收到申請資料后______日內(nèi)完成審批，并通知買方審批結(jié)果。貸款發(fā)放與支付3.1貸款銀行在審批通過后______日內(nèi)將貸款金額直接支付給賣方。3.2賣方收到貸款后，應(yīng)向買方提供收款證明，并協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。附件二：評估機(jī)構(gòu)參與條款評估機(jī)構(gòu)的選擇1.1評估機(jī)構(gòu)由買賣雙方協(xié)商確定，或由貸款銀行推薦。1.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并保證評估結(jié)果的客觀性和公正性。評估流程2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定時間內(nèi)完成房屋評估，并出具評估報(bào)告。2.2評估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場價格、折舊情況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。評估費(fèi)用3.1評估費(fèi)用由買方承擔(dān)，除非雙方另有約定。3.2評估費(fèi)用應(yīng)在評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告前支付。附件三：擔(dān)保公司參與條款擔(dān)保的必要性1.1在買方無法提供足夠抵押物或信用不足時，可引入擔(dān)保公司提供擔(dān)保。1.2擔(dān)保公司介入旨在降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障賣方的權(quán)益。擔(dān)保流程2.1買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向擔(dān)保公司提出擔(dān)保申請。2.2擔(dān)保公司在審核買方資質(zhì)后，與買方簽訂擔(dān)保合同，并收取相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保公司在買方違約時，應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定向賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2擔(dān)保公司承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向買方追償。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收條款交付標(biāo)準(zhǔn)1.1賣方應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備交付房屋。1.2交付的房屋應(yīng)保持清潔，無明顯損壞和污漬。驗(yàn)收流程2.1買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出書面驗(yàn)收報(bào)告。2.2如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在______日內(nèi)進(jìn)行整改。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。3.2驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。附件五：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款維護(hù)責(zé)任1.1買方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。1.2賣方在交付房屋前，應(yīng)提供房屋維護(hù)和保養(yǎng)的指導(dǎo)手冊。保養(yǎng)周期2.1買方應(yīng)每______年對房屋進(jìn)行一次全面檢查和必要的維修。2.2對于房屋中的大型設(shè)施設(shè)備，如中央空調(diào)、電梯等，買方應(yīng)按照制造商的建議進(jìn)行定期保養(yǎng)。保養(yǎng)記錄3.1買方應(yīng)保留房屋維護(hù)和保養(yǎng)的記錄，以備不時之需。3.2在房屋再次交易時，買方應(yīng)向新買方提供維護(hù)和保養(yǎng)記錄。附件六：合同變更與解除的補(bǔ)充條款變更條件1.1合同變更應(yīng)基于合理的理由，如市場條件變化、政策法規(guī)調(diào)整等。1.2變更提議方應(yīng)提前______日向其他方提出書面變更申請，并說明變更的理由和內(nèi)容。解除條件2.1合同解除應(yīng)基于合同約定的條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。2.2解除方應(yīng)提前______日向其他方發(fā)出書面解除通知，并說明解除的理由。變更與解除的法律后果3.1合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。3.2如因變更或解除給一方造成損失，提出變更或解除的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件七：爭議解決的補(bǔ)充條款協(xié)商解決1.1爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。1.2協(xié)商期限為______日，自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。仲裁或訴訟2.1如協(xié)商不成，各方可將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。2.2各方也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決的費(fèi)用3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。附件八：保密條款保密義務(wù)1.1各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲得的商業(yè)秘密和技術(shù)信息保密。1.2未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。保密期限2.1保密期限為合同終止后______年。2.2如法律法規(guī)有更長的保密要求，從其規(guī)定。違反保密義務(wù)的責(zé)任3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償其他方因此遭受的一切損失。以上附件條款及說明是對二手房買賣合同的補(bǔ)充和完善，旨在確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件條款，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力：附件一：貸款銀行參與條款附件二：評估機(jī)構(gòu)參與條款附件三：擔(dān)保公司參與條款附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收條款附件五：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款附件六：合同變更與解除的補(bǔ)充條款附件七：爭議解決的補(bǔ)充條款附件八：保密條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定；違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及法律規(guī)定進(jìn)行綜合判斷。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方在爭議發(fā)生時，提交給約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指雙方在爭議發(fā)生時，通過法院進(jìn)行審理和裁決的解決方式。保密：指對合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密和技術(shù)信息的保護(hù)，不得擅自泄露。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁；若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章