住建部房屋租賃合同正規(guī)范本2024年

住建部房屋租賃合同正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置2.2租賃物的面積與結(jié)構(gòu)2.3租賃物的設(shè)施與設(shè)備第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃期限3.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：押金及保證金5.1押金的數(shù)額5.2押金的支付與退還5.3保證金的相關(guān)規(guī)定第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的合理使用6.2租賃物的日常維護(hù)6.3維修責(zé)任的劃分第七章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制7.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制7.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第八章：租賃物的保險(xiǎn)8.1租賃物的保險(xiǎn)要求8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚淼诰耪拢哼`約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：特別約定12.1雙方的特殊權(quán)利與義務(wù)12.2特殊條款的適用12.3特別約定的變更第十三章：合同的生效與備案13.1合同的簽訂13.2合同的生效條件13.3合同的備案要求第十四章：合同的簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4其他簽訂信息第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，并為雙方提供公平、合理的租賃條件。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋租賃行為，且雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置租賃物位于______，具體地址為_(kāi)_____。2.2租賃物的面積與結(jié)構(gòu)租賃物的建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。2.3租賃物的設(shè)施與設(shè)備租賃物內(nèi)配備有______等基本設(shè)施和設(shè)備，具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件一。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，自租賃開(kāi)始日期起算。3.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限屆滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。如一方希望終止租賃，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月______元人民幣（￥______），租金包含______等費(fèi)用。4.2租金的支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租賃期間，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格變動(dòng)，甲方有權(quán)在租賃期限的第______年對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第五章：押金及保證金5.1押金的數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元人民幣（￥______）給甲方。5.2押金的支付與退還押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，由甲方無(wú)息退還給乙方。5.3保證金的相關(guān)規(guī)定乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付保證金______元人民幣（￥______）給甲方，用于保障租賃物的完好無(wú)損。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的合理使用乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2租賃物的日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.3維修責(zé)任的劃分租賃期間，租賃物的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第七章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。7.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)甲方或乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。第八章：租賃物的保險(xiǎn)8.1租賃物的保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為租賃物投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物價(jià)值的______%。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚肀ｋU(xiǎn)賠償金應(yīng)用于租賃物的修復(fù)或重置，不足部分由責(zé)任方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償金按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件如遇不可抗力或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情況，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并恢復(fù)原狀。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序一方提出爭(zhēng)議后，另一方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意對(duì)方意見(jiàn)。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1雙方的特殊權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)定期檢查租賃物的使用狀況，乙方應(yīng)予以配合。12.2特殊條款的適用本合同中的特別約定與一般條款具有同等法律效力，特別約定與一般條款不一致時(shí)，以特別約定為準(zhǔn)。12.3特別約定的變更特別約定的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的簽訂本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件本合同的生效需滿足以下條件：______。13.3合同的備案要求甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十四章：合同的簽訂信息14.1簽訂方甲方（出租方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（承租方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4其他簽訂信息本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：租賃物設(shè)施設(shè)備清單租賃物設(shè)施設(shè)備清單是本合同不可分割的一部分，詳細(xì)列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格型號(hào)、品牌、安裝位置及使用狀態(tài)。甲方應(yīng)保證清單上所有設(shè)施設(shè)備在交付乙方使用前處于良好工作狀態(tài)，且符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方在接收租賃物時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查設(shè)施設(shè)備清單，如有缺失或損壞，應(yīng)在接收后______天內(nèi)書(shū)面通知甲方。租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用和保管設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或更換。附件二：租賃物維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，并在維護(hù)保養(yǎng)期間提供必要的便利。乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方提供的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定，不得妨礙或干擾維護(hù)保養(yǎng)工作。如因乙方原因?qū)е伦赓U物設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件三：租賃物使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃物使用規(guī)則，包括但不限于工作時(shí)間、噪音控制、安全規(guī)定等。乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或違反社會(huì)公德的行為。乙方應(yīng)保證租賃物的整潔和秩序，不得隨意堆放物品或亂扔垃圾。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于租賃物使用的特殊規(guī)定，如有特殊要求，應(yīng)在合同中明確。附件四：租賃物保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)為租賃物投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并在合同中明確保險(xiǎn)的金額、范圍和期限。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)事宜，并在必要時(shí)提供必要的信息和文件。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)用于租賃物的修復(fù)或重置，乙方不得挪用。附件五：租賃物轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并遵守甲方關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定。甲方在轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，新承租方或受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，并遵守本合同的所有條款。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同自動(dòng)終止，新租賃合同生效。附件六：租賃物維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻體、地基等。乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、小修等。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。雙方應(yīng)定期檢查租賃物的狀況，并及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。附件七：違約責(zé)任細(xì)則甲方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方賠償因此遭受的損失。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失來(lái)確定。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件八：爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。附件九：特別約定的變更特別約定的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更后的特別約定應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。變更后的特別約定自雙方簽字蓋章之日起生效。變更后的特別約定不影響本合同其他條款的執(zhí)行。附件十：合同備案與公證甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。如雙方認(rèn)為有必要，可將合同提交至公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。公證后的合同具有更強(qiáng)的法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件十一：合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分。附件十二：其他本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方應(yīng)保證合同內(nèi)容的公平合理。本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期限屆滿之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃物維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定附件三：租賃物使用規(guī)則附件四：租賃物保險(xiǎn)條款附件五：租賃物轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定附件六：租賃物維修責(zé)任劃分附件七：違約責(zé)任細(xì)則附件八：爭(zhēng)議解決程序附件九：特別約定的變更附件十：合同備案與公證附件十一：合同的補(bǔ)充協(xié)議附件十二：其他二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、未按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物等。違約行為的認(rèn)定需由合同雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，根據(jù)合同約定或事后達(dá)成的協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。公證：指由公證機(jī)關(guān)依法對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同的生效條件為雙方簽字蓋章且滿足合