上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議2024年

上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本狀況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費用5.3居間服務(wù)期限第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用第十章：合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一章：附則11.1合同解釋權(quán)11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3其他第十二章：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.2簽約時間13.3簽約地點第十四章：其他約定14.1保密條款14.2不可抗力14.3通知與送達(dá)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房地產(chǎn)居間買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（賣方）與乙方（買方）通過丙方（居間方）進(jìn)行的房地產(chǎn)居間買賣活動。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣進(jìn)行。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本狀況房地產(chǎn)坐落位置：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；用途：。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：；權(quán)屬人：；共有情況：；抵押情況：。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明房地產(chǎn)當(dāng)前使用狀況：；附屬設(shè)施：；其他需要說明的情況：______。第四章：交易條件4.1交易價格房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式付款：______。4.3付款時間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整（￥______元），余款應(yīng)于______前支付完畢。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)提供以下居間服務(wù)：______。5.2居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為房地產(chǎn)交易價格的______%，由乙方支付。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)交易款項；甲方有義務(wù)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)；乙方有義務(wù)按時支付房地產(chǎn)交易款項。6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)收取居間服務(wù)費用；丙方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件出現(xiàn)以下情形之一的，一方有權(quán)解除合同：______。7.3合同解除后的處理合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項（如有），丙方應(yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費用（如有）。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)或乙方未能在約定時間內(nèi)支付款項，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房地產(chǎn)交易價格的______%。8.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交丙方所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知其他方，各方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同生效10.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同生效時間為______年______月______日。第十一章：附則11.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸丙方所有。11.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同的任何補(bǔ)充和修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)三方簽字蓋章后生效。11.3其他本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商確定。第十二章：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一為甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件。12.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件二為房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片。12.3其他相關(guān)文件附件三為其他與本合同相關(guān)的文件。第十三章：簽約信息13.1簽約各方甲方：；乙方：；丙方：______。13.2簽約時間本合同簽約時間為______年______月______日。13.3簽約地點本合同簽約地點為______。第十四章：其他約定14.1保密條款三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3通知與送達(dá)一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知其他方。合同中的通知和文件送達(dá)均以書面形式進(jìn)行。14.4合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.6其他約定______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議中，當(dāng)涉及多方主導(dǎo)時，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和補(bǔ)充信息。以下是在多方主導(dǎo)情況下，附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1權(quán)屬證明文件清單1.2權(quán)屬證明文件復(fù)印件1.3權(quán)屬證明文件有效性聲明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片2.1照片拍攝日期2.2照片拍攝地點2.3照片拍攝目的和說明附件三：其他相關(guān)文件3.1相關(guān)文件清單3.2相關(guān)文件復(fù)印件3.3相關(guān)文件的法律效力和使用范圍附件四：多方主導(dǎo)協(xié)議4.1多方主導(dǎo)協(xié)議的目的和意義4.2多方主導(dǎo)協(xié)議的執(zhí)行機(jī)制4.3多方主導(dǎo)協(xié)議的變更和解除條件附件五：保密協(xié)議5.1保密信息的定義5.2保密義務(wù)的范圍5.3保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任附件六：不可抗力條款6.1不可抗力的定義6.2不可抗力事件的通知和證明6.3不可抗力事件對合同履行的影響附件七：爭議解決機(jī)制7.1爭議解決的優(yōu)先順序7.2爭議解決的程序和時限7.3爭議解決的費用承擔(dān)附件八：合同生效和終止8.1合同生效的條件和時間8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)附件九：其他約定9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的補(bǔ)充和修改9.3其他未盡事宜的處理二、附件說明附件一說明權(quán)屬證明文件是證明房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的重要依據(jù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。附件一應(yīng)詳細(xì)列出所有相關(guān)文件，并提供清晰的復(fù)印件，以供各方核實。附件二說明房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片是反映房地產(chǎn)實際狀況的重要資料。照片應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境，并注明拍攝日期和地點，以便在合同執(zhí)行過程中作為參考。附件三說明其他相關(guān)文件可能包括但不限于貸款合同、抵押合同、租賃合同等。這些文件對合同的執(zhí)行具有重要影響，應(yīng)詳細(xì)列出并提供復(fù)印件，以確保各方對合同內(nèi)容有全面了解。附件四說明多方主導(dǎo)協(xié)議是明確各方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利和義務(wù)的重要文件。該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明各方的主導(dǎo)權(quán)、決策機(jī)制、責(zé)任分配等，以確保合同的順利執(zhí)行。附件五說明保密協(xié)議是保護(hù)合同各方商業(yè)秘密和個人隱私的重要條款。該協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違反保密義務(wù)的責(zé)任等，以維護(hù)各方的合法權(quán)益。附件六說明不可抗力條款是處理合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見事件的重要條款。該條款應(yīng)明確不可抗力的定義、通知程序、證明要求等，以減少不可抗力事件對合同履行的影響。附件七說明爭議解決機(jī)制是處理合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議的重要機(jī)制。該機(jī)制應(yīng)明確爭議解決的優(yōu)先順序、程序、時限和費用承擔(dān)等，以確保爭議的及時、公正解決。附件八說明合同生效和終止條款是明確合同法律效力的重要條款。該條款應(yīng)明確合同生效的條件、時間和終止的條件、程序等，以確保合同的法律效力得到充分保障。附件九說明其他約定是補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容的重要條款。該條款應(yīng)明確合同的解釋權(quán)、補(bǔ)充和修改程序、未盡事宜的處理等，以確保合同內(nèi)容的完整性和適用性。通過上述附件條款及說明，可以為多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議提供更加詳細(xì)和全面的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單及復(fù)印件附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及拍攝說明附件三：相關(guān)文件清單及復(fù)印件附件四：多方主導(dǎo)協(xié)議附件五：保密協(xié)議附件六：不可抗力條款附件七：爭議解決機(jī)制附件八：合同生效和終止附件九：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未能按期交付房地產(chǎn)或提供虛假權(quán)屬信息乙方未能按期支付交易款項或違反付款約定丙方未能提供約定的居間服務(wù)或服務(wù)不符合合同要求違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方書面提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)。權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同各方在交易過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)信息和個人隱私。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交丙方所在地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可提交至丙方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成的，可向丙方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除