餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年

餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的現(xiàn)狀和條件2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租賃期限的延長和終止條件3.3租賃期限的變更第四章：租金及支付方式4.1租金的計(jì)算方式4.2租金的支付時(shí)間和方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：押金及保證金5.1押金和保證金的數(shù)額5.2押金和保證金的支付5.3押金和保證金的退還第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件和時(shí)間6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3交付后的異議處理第七章：租賃物的使用和維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3租賃物的維修和保養(yǎng)第八章：裝修與改造8.1裝修與改造的申請和批準(zhǔn)8.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)和要求8.3裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義和條件9.2違約的賠償責(zé)任9.3違約的解決方式第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：特別約定13.1雙方的特別權(quán)利和義務(wù)13.2特殊事項(xiàng)的處理13.3其他特別約定事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方14.2合同的簽訂時(shí)間14.3合同的簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定和高效運(yùn)作。1.2合同適用范圍本合同適用于租賃雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的一致協(xié)議，并對所有租賃活動具有約束力。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物目前處于______狀態(tài)，具備______等條件。2.3租賃物的使用范圍租賃物僅供承租方用于______等商業(yè)用途。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長和終止條件租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長。租賃期限終止的條件包括但不限于______。3.3租賃期限的變更租賃期限的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四章：租金及支付方式4.1租金的計(jì)算方式租金按照______計(jì)算，具體數(shù)額為每月______元。4.2租金的支付時(shí)間和方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付，支付方式為______。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商，每______年調(diào)整一次。第五章：押金及保證金5.1押金和保證金的數(shù)額承租方需支付押金______元，保證金______元。5.2押金和保證金的支付押金和保證金應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。5.3押金和保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，押金和保證金應(yīng)無息退還。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件和時(shí)間出租方應(yīng)于______年______月______日前，將租賃物按照約定條件交付給承租方。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序承租方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為______。6.3交付后的異議處理如承租方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在______日內(nèi)提出書面異議，出租方應(yīng)在收到異議后______日內(nèi)予以解決。第七章：租賃物的使用和維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事任何違法活動或損害租賃物的行為。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃期間，租賃物的日常維護(hù)由______方負(fù)責(zé)，大修由______方負(fù)責(zé)。7.3租賃物的維修和保養(yǎng)承租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其良好運(yùn)行狀態(tài)。第八章：裝修與改造8.1裝修與改造的申請和批準(zhǔn)承租方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前______天向出租方提交書面申請，并經(jīng)出租方書面同意。8.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)和要求裝修與改造應(yīng)符合______等標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。8.3裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)裝修與改造的費(fèi)用由______方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義和條件任何一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，均視為違約。9.2違約的賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于______。9.3違約的解決方式違約問題應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會仲裁。由于篇幅限制，此處只列出前九章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更的條件包括但不限于______。10.2合同解除的條件和程序合同可在以下條件下解除：______。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方。10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。第十三章：特別約定13.1雙方的特別權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行合理的使用和收益，出租方有義務(wù)保證租賃物的正常使用。13.2特殊事項(xiàng)的處理對于合同未盡事宜或特殊事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。13.3其他特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定事項(xiàng)應(yīng)以書面形式確定。第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方______，承租方______。14.2合同的簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后半部分的詳細(xì)內(nèi)容，包括合同變更、解除、不可抗力、爭議解決、特別約定以及合同簽訂等條款，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在租賃合同中，若存在多方參與，例如，當(dāng)租賃物涉及多個(gè)業(yè)主或多個(gè)承租方共同使用時(shí)，合同的執(zhí)行和管理將更為復(fù)雜。為此，特制定以下附件條款及說明，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。一、多方參與的定義及角色1.1多方參與指在租賃合同中，除出租方和承租方外，還可能包括但不限于物業(yè)管理方、第三方服務(wù)提供者等。1.2各方角色應(yīng)明確，包括權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任范圍。二、租賃物的共有部分管理2.1租賃物的共有部分，如公共區(qū)域、設(shè)施等，由所有參與方共同維護(hù)和管理。2.2管理規(guī)則應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并形成書面管理協(xié)議。三、多方協(xié)商機(jī)制3.1建立多方協(xié)商機(jī)制，確保在合同執(zhí)行過程中，各方能夠及時(shí)溝通和解決問題。3.2協(xié)商機(jī)制包括定期會議、緊急會議和書面協(xié)商等方式。四、共有部分的使用規(guī)則4.1共有部分的使用應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害其他參與方的利益。4.2使用規(guī)則應(yīng)明確，包括時(shí)間、方式和限制條件等。五、費(fèi)用分?jǐn)偱c支付5.1共有部分的維護(hù)、管理等費(fèi)用，應(yīng)由所有參與方按約定比例分?jǐn)偂?.2費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和流程應(yīng)明確，并形成書面協(xié)議。六、違約責(zé)任的分擔(dān)6.1違約責(zé)任的分擔(dān)應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任大小和違約情況來確定。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。七、不可抗力條款的適用7.1不可抗力條款適用于所有參與方，各方應(yīng)共同承擔(dān)不可抗力帶來的影響。7.2不可抗力發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，盡量減少損失。八、爭議解決機(jī)制8.1爭議解決機(jī)制應(yīng)適用于所有參與方，確保爭議的公正、及時(shí)解決。8.2爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。九、特別約定的適用9.1特別約定應(yīng)適用于所有參與方，各方應(yīng)遵守特別約定的內(nèi)容。9.2特別約定的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與主合同條款相沖突。十、合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)，不得損害任何一方的合法權(quán)益。十一、附件的法律效力11.1本附件作為租賃合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。11.2附件的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。十二、附件的生效條件12.1本附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效。12.2附件的生效不受主合同生效條件的限制，具有獨(dú)立性。十三、附件的份數(shù)與保管13.1本附件一式多份，與主合同份數(shù)相同，各方各執(zhí)一份。13.2附件的保管應(yīng)由各方自行負(fù)責(zé)，確保其安全和完整。十四、其他事項(xiàng)14.1本附件未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。14.2本附件的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)所有參與方簽字蓋章確認(rèn)。通過以上條款及說明，旨在確保在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，合同的執(zhí)行更加順暢和高效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)描述附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收清單附件三：租金支付明細(xì)表及調(diào)整機(jī)制附件四：裝修與改造申請表及批準(zhǔn)流程附件五：不可抗力事件證明文件格式附件六：多方協(xié)商機(jī)制及會議記錄格式附件七：特別約定事項(xiàng)的詳細(xì)說明附件八：共有部分管理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途、違反共有部分管理規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方同意出租，承租方同意承租的商鋪及其附屬設(shè)施。共有部分：指租賃物中由多個(gè)承租方共同使用的部分，如走廊、電梯等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。協(xié)商：指合同雙方在爭議發(fā)生時(shí)，通過友好溝通尋求解決方案的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變