民用建筑適老性能等級評價標(biāo)準(zhǔn)

UDC

建筑裝飾行業(yè)工程建設(shè)

中國建筑裝飾協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)CBDA

pT/CBDAX-2019

民用建筑適老性能等級評價標(biāo)準(zhǔn)

（征求意見稿）

2019-X-X發(fā)布2019-X-X實施

中國建筑裝飾協(xié)會發(fā)布

目次

1總則.........................................................1

2術(shù)語.........................................................2

3基本規(guī)定.........................................................3

3.1一般規(guī)定...........................................................3

3.2評價與等級劃分.........................................................4

4室外環(huán)境......................................................7

4.1控制項...............................................................7

4.2評分項...............................................................8

5公共建筑........................................................20

5.1控制項..............................................................20

5.2計分項..............................................................21

5.3老年人設(shè)施............................................................26

5.4其他公共建筑..........................................................41

6居住建筑.....................................................52

6.1控制項..............................................................52

6.2評分項..............................................................52

7建筑環(huán)境與設(shè)備..................................................61

7.1控制項..............................................................61

7.2計分項.............................................................63

8家具與輔具..................................................84

8.1控制項..............................................................84

8.2評分項..............................................................84

8.3固裝家具...........................................................85

8.4活動家具...........................................................87

8.5輔具..............................................................90

9運營管理........................................................93

附錄A現(xiàn)場檢測..................................................104

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明....................................................105

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄......................................................106

附：條文說明.....................................................107

1總貝!J

1.0.1為了規(guī)范民用建筑適老性能的等級評價，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、擴建、改建和既有民用建筑適老性能的等級評價。

1.0.3民用建筑適老性能的等級評價除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1適老

適合老年人的。

2.0.2民用建筑適老性能

指老年人設(shè)施、除老年人設(shè)施以外的其他公共建筑、居住建筑的適和老年人的

特性與功能。

2.0.3適老性能等級評價

對適老性能和運營機構(gòu)對老年人服務(wù)水平等進行綜合評分并判定等級。

2.0.4適老化改造

對建筑、設(shè)施等進行更加適合老年人居住或使用的改造工程及活動。

2.0.5適老性廁位

指坐便器高度適合老年人使用，坐便器周邊設(shè)置扶手、抓桿等裝置的公共衛(wèi)

生間廁位。

【條文說明】

即適老化廁位的簡稱。適合老年人使用的坐便器安裝高度約為450mm。

2.0.6適老性衛(wèi)生間

設(shè)有適老性廁位和老年人專門要求設(shè)施的公共衛(wèi)生間。

【條文說明】

老年人專門要求包括：符合無障礙通行要求、地面防滑程度達標(biāo)、與其他房

間無高差等。

2.0.7輔具

本規(guī)程指輔助康復(fù)或方便肢體活動器具。

【條文說明】

輪椅、拐杖等是老年人常見輔具。更多的輔具產(chǎn)品包括假肢、護頸椎、護肩、

護腰、護膝關(guān)節(jié)、護足踝、拇外翻矯形帶、拇外翻矯正器、矯正鞋墊、矯正鞋等。

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1適老性能的等級評價范圍可包括下列民用建筑：

1老年人設(shè)施；

2除老年人設(shè)施以外的其他公共建筑；

3老年人居住建筑和經(jīng)過適老化改造后的居住建筑。

【條文說明】

除老年人設(shè)施以外的其他公共建筑（簡稱其他公共建筑）指軌道交通建筑、

商業(yè)服務(wù)建筑等。詳見本規(guī)程第5章內(nèi)容。

3.1.2申請建筑適老化等級評價應(yīng)滿足下列條件：

1老年人設(shè)施的運營管理者、居住建筑物業(yè)管理單位、適老化改造工程的建

設(shè)單位等應(yīng)具備合法身份；

2宜在老年人設(shè)施工程或既有建筑適老化裝修改造工程竣工并投入使用一

年以后進行評價；

3需要時可在老年人設(shè)施工程或既有建筑適老化裝修改造工程竣工后進行

預(yù)評價；

4受評單位應(yīng)提供相應(yīng)的檢測、鑒定、驗收報告等文件。

【條文說明】

進行預(yù)評價的，對一些暫時無法確定的評分項按其他已確定項要素得分平均

值預(yù)估評分值。

3.1.3民用建筑適老性能評價應(yīng)分為下列要素：

1建筑室外環(huán)境適老性能評價；

2建筑室內(nèi)適老性能評價；

3建筑環(huán)境與設(shè)備的適老性能評價；

4家具與輔具的適老性能評價；

5運營管理評價。

【條文說明】

第3款建筑室內(nèi)適老性能評價范圍包括三類，第一類是老年人實施，范圍

包括老年養(yǎng)護院、養(yǎng)老院、老人院、福利院、敬老院、托老所、老年人日間照料

機構(gòu)等老年人照料設(shè)施和老年大學(xué)、老年人服務(wù)機構(gòu)等老年人活動設(shè)施；第二類

是除老年人設(shè)施以外是其他公共建筑；第三類是老年人居住建筑和普通居住建筑。

第5款運營管理評價是對老年人設(shè)施管理機構(gòu)、除了老年人設(shè)施以外的其

他公共建筑的運營管理者以及居住建筑物業(yè)管理者進行老年人服務(wù)水平的評價。

3.1.4評價方法應(yīng)包括下列形式：

1問詢并記錄；

2檢查資料并記錄；

3現(xiàn)場觀察、檢測并記錄。

【條文說明】

問詢包括對受評機構(gòu)負責(zé)人問詢和隨機對普通工作人員的問詢；受檢資料包

括各種證書、檢測報告、驗收文件等；現(xiàn)場檢測包括各種物理指標(biāo)。

3.1.5評價機構(gòu)按本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，完成所有形式的評價后出具評價報告、確

定最終評價等級。

3.2評價與等級劃分

3.2.1民用建筑適老性評價應(yīng)符合下列規(guī)定：

1對違反控制項規(guī)定的應(yīng)做出不符合的判定結(jié)論；

2對評分項應(yīng)按本規(guī)程具體條文規(guī)定評定、計算。

【條文說明】

控制項一般為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的強制性條文。

3.2.2各評價要素積分應(yīng)按下式計算：

片=Qi31+w2+…+QMn(3.2.2)

式中：Bn——某類要素計算分?jǐn)?shù)：

3i第i分項評價權(quán)重;

Qi——第i分項評價得分。

【條文說明】

評價體系的5類要素，經(jīng)加權(quán)計算后得應(yīng)分別記為反、舔區(qū)國房-

3.2.3評價要素權(quán)重應(yīng)按表3.2.3取值。

表3.2.3評價體系權(quán)重表

評價要素(權(quán)重)

建筑

室外環(huán)室內(nèi)適老性能(3J建筑環(huán)家具與管理與合計

類型境老年人其他公居住建境與設(shè)輔具服務(wù)X3

(3J設(shè)施共建筑筑備(3。(3。(31

老年人

0.10.2--0.40.10.21

設(shè)施

公共區(qū)

域0.3

其他公

0.1--0.350.050.11

共建筑功能空

間0.1

戶內(nèi)

居住建0.3

0.1-0.30.10.11

筑公共區(qū)

域0.1

【條文說明】

本條規(guī)定了5項要素的不同權(quán)重值。其中其他公共建筑的建筑室內(nèi)適老性能

權(quán)重由公共區(qū)域和功能空間2部分組成，合計為0.4；居住建筑的建筑室內(nèi)適老

性能權(quán)重由戶內(nèi)和公共區(qū)域2部分組成，合計為0.4。

3.2.4適老性能評價總分應(yīng)按下式計算：

A=及3、(3.2.6)

式中：A——適老性能評價總分；

民一一各評價要素積分；

3i------------各要素權(quán)重。

【條文說明】

本條規(guī)定了評價總分的計算公式。

A-E氏=氏31t+83_+B2S+及3j+氏3"

即：評價總分等于室外環(huán)境積分加室內(nèi)適老性能積分加建筑環(huán)境與設(shè)備積

分加家居與輔具積分加管理與服務(wù)積分。

3.2.5適老性能等級應(yīng)依據(jù)評價總分按表3.2.5確定。

表3.2.7適老性能等級

適老性能評價得分（制范圍最終評價等級

90<J<1005星級

80TW904星級

70<J^803星級

65TW702星級

60<J^651星級

4室外環(huán)境

4.1控制項

4.1.1建筑室外場地及道路系統(tǒng)包括場地道路、室外停車場（區(qū)）、室外活動場

地及設(shè)施、人行步道系統(tǒng)。

4.1.2建筑室外環(huán)境空間應(yīng)有綠化景觀設(shè)施、標(biāo)識標(biāo)志系統(tǒng)、垃圾收集空間及

設(shè)施。

4.1.3建筑室外場地及道路系統(tǒng)，應(yīng)做到排水通暢，雨天無積水。

4.1.4適老建筑及適老化改造的建筑室外場地及道路系統(tǒng)，應(yīng)保證老年人及無

障礙人群能自行到達。

4.1.5適老建筑及適老化改造建筑室外環(huán)境空間的坡道、臺階、踏步處應(yīng)有欄

桿及扶手，安裝應(yīng)牢固。

4.1.6適老建筑及適老化改造的建筑室外道路系統(tǒng)，應(yīng)保證救護車輛能停靠在建

筑的主要出入口處，且應(yīng)與建筑的緊急送醫(yī)通道相連。

【條文說明】

本條根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-4.2.4強

制性條文制定。

4.1.7建筑室外道路系統(tǒng)的主要出入口及室外活動場所應(yīng)有監(jiān)控管理設(shè)施。

【條文說明】

本條依據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450第7.4.4-2

款制定。

4.1.8老年人設(shè)施場地范圍內(nèi)的綠地率：新建不應(yīng)低于40臨擴建和改建不應(yīng)低

于35%o

【條文說明】

本條規(guī)定引自現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)強制性條文：《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB

50437第5.3.1條制定。該標(biāo)準(zhǔn)將“老年人設(shè)施”定義為“專為老年人服務(wù)的公

共服務(wù)設(shè)施”，與本規(guī)程所包括的“老年人居住建筑、經(jīng)過適老化改造的既有

建筑”并不完全相同。

4.2評分項

4.2.1室外環(huán)境空間評分項包括以下內(nèi)容：

1道路系統(tǒng)；

2場地設(shè)施；

3器材設(shè)施；

4坡道臺階扶手；

5標(biāo)識標(biāo)志；

6綠化景觀；

7噪音與隔聲；

8垃圾處理。

4.2.2室外環(huán)境空間各分項評分權(quán)重按表4.2.2室外環(huán)境空間分項評分權(quán)重表

計算。

表4.2.2室外環(huán)境空間分項評價權(quán)重表

評分項權(quán)重

道路系統(tǒng)0.1

場地設(shè)施0.2

器材設(shè)施0.1

坡道臺階扶手0.1

標(biāo)識標(biāo)志0.1

綠化景觀0.2

噪音與隔聲0.1

垃圾處理0.1

合計1

I道路系統(tǒng)

4.2.3建筑場地出入口與城市道路連接處的車行路面設(shè)限速設(shè)施及人行橫道，得

1分。

【條文說明】

本條依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-5.2.1-1款制

定。

4.2.4道路系統(tǒng)架構(gòu)清晰、順暢，交通組織便捷流程，道路設(shè)計人車分流，機

動車與非機動車、人行步道不交叉，并滿足消防、救護要求得2分。

【條文說明】

本條依據(jù)《綠色適老住區(qū)建設(shè)指南》2014版5.1.7條制定，強調(diào)建筑場地

規(guī)劃布局的合理性。

4.2.5老年人及無障礙群體的活動場地和主要交通道路、停車場分開，鄰近交

匯處設(shè)減速區(qū)及過渡區(qū)，得2分。

【條文說明】

本條強調(diào)建筑場地內(nèi)老年人及無障礙群體人員的安全性，免受機動車及非機

動車等的干擾。

4.2.6室外道路、室外停車場、人行道路，45%以上面積的地面用防滑、透水、

無反光的材料，得2分。

編寫說明：

本條數(shù)據(jù)依據(jù)《綠色適老住區(qū)建設(shè)指南》2014版5.3.6條制定。

4.2.7建筑場地道路無障礙，評價總分為3分，按下列規(guī)則分別評分并累計：

1無障礙行路及盲道設(shè)施連續(xù)且無占用，得1分；

2建筑場地?zé)o障礙系統(tǒng)與城市公共交通無障礙系統(tǒng)連接，得1分；

3建筑場地的路牙高度不超過0.10m,得1分。

編寫說明

本條第2款參考《中國老年宜居環(huán)境發(fā)展報告（2015）》P169有關(guān)信息制定。

4.2.8室外停車場設(shè)有汽車無障礙車位和無障礙停車下客點，得1分。

4.2.9建筑場地主出入口與公共交通站點距離，評價按表4.2.9的規(guī)則評分，評

價最高分為2分:

表4.2.9建筑場地主出入口與公共交通站點距離評分規(guī)則

建筑場地主出入口距離公共交通站或城市軌道交通車站距離（m）得分

500以內(nèi)2分

800以內(nèi)1分

【條文說明】

本條依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色生態(tài)城區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)》GBT51255-8.2.2T款及

《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GBT50378-6.2.1-1款制定。

4.2.10設(shè)置室外非機動車停車區(qū)并有遮陽遮雨措施，得1分。

4.2.11老年人能自行安全乘坐附近公交系統(tǒng)的，得1分。

II場地設(shè)施

4.2.12室外活動場地面積，按表4.2.12的規(guī)則評分，評價最高分為2分:

表4.2.12活動場地面積評分規(guī)則

活動場地面積與用地總面積的百分比（%）面積（m2）得分

2122002

20.521201

【條文說明】

本條數(shù)據(jù)參考了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-6.2.5-1

4.2.13室外活動場地設(shè)置，評價總分為10分，按下列規(guī)則分別評分并累計:

1設(shè)有休閑、交流、健身、娛樂等功能設(shè)施，得2分；

2室外場地設(shè)施100m內(nèi)設(shè)有適老化衛(wèi)生間且保持潔凈通風(fēng)，得1分；

3主要活動場地及配套衛(wèi)生間設(shè)置緊急呼叫報警裝置的，得1分。

4室外場地設(shè)施附近提供支援、護理設(shè)施設(shè)備服務(wù)或租賃，得1分；

5室外活動場地靠近居住區(qū)主出入口300m以內(nèi)的，得1分；

6考慮老年人的活動習(xí)慣方便及安全防護，得1分；

7設(shè)置適老化的廊架亭榭、景觀水池等小品設(shè)施，得1分；

8提供開水或直飲水功能設(shè)施的得1分；

9設(shè)置免打擾的安靜休息區(qū)，得1分。

【條文說明】

場地附近的衛(wèi)生間，也可以是獨立衛(wèi)生間，也可以是距離場地較近的建筑內(nèi)

的衛(wèi)生間。支援、護理設(shè)施設(shè)備，可包括輪椅、簡易的醫(yī)護護理、拐杖、助聽器、

其他設(shè)施設(shè)備等?！吨袊夏暌司迎h(huán)境發(fā)展報告（2015）》P237,提到有可穿戴智

能護理及呼叫設(shè)備，對于半失能半失智等老人有一定的用途。隨著科技發(fā)展，還

會有更多的適老產(chǎn)品出現(xiàn)。關(guān)于廊架亭榭等小品設(shè)施，主要是為鼓勵場地設(shè)施的

多樣化，場地設(shè)施不局限于某種固定形式。

4.2.14室外活動場地專用人行步道，評價按表4.2.14的規(guī)則評分，評價最高分

為2分：

表4.2.14專用人行步道設(shè)置評分規(guī)則

專用人行步道的寬度（m）專用人行步道的長度（m）得分

21.2521502

2L25>1001

【條文說明】

本條參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-6.2.5條第2款

制定。

4.2.15室外活動場地的日照、通風(fēng)及熱環(huán)境等物理環(huán)境，評價總分為4分，按

下列規(guī)則分別評分并累計：

1室外活動場地50%的區(qū)域能獲得大寒日2h連續(xù)日照條件，得1分；

2室外活動場地20%的區(qū)域能獲得遮陰、防雨條件，得1分；

3室外活動場地能獲得良好自然通風(fēng)條件的，得1分；

4冬季典型風(fēng)速風(fēng)向條件下，活動場地風(fēng)速小于2m/s的，得1分。

【條文說明】

遮陰防雨要求參考了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378第8.2.9

條第1款內(nèi)容。冬季典型風(fēng)速參考了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

50378第8.2.8條第1款第1）項內(nèi)容。

編寫說明：

室外日照條件參考參考《中國綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評估認定體系》P32（原文

為60%、大寒日、1h）o

4.2.16室外活動場地防滑，評價總分為2分，按下列規(guī)則分別評分并累計：

1場地平整防滑、排水通暢，當(dāng)有坡度時坡度不大于2.5%,得1分；

2場地45%面積的地面材料透水、無反光、有彈性，得1分。

【條文說明】

排水坡度依據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB50437第5.2.1

條及《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450第4,3.1條第3款。

4.2.17室外活動場地遠離污水、垃圾集中處、污染空氣、噪聲、電磁輻射等污

染源及易燃易爆等危險品用房，得1分。

【條文說明】

本條參考國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB50437第4.2.4條

及《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450第4.1.3條。

4.2.18建筑場地內(nèi)或800m內(nèi)設(shè)置學(xué)校、幼兒園、銀行、郵局、餐飲、商店、超

市、社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療護理中心等設(shè)施且布局合理、不互相干擾，得1分。

編寫說明：

本條參考《綠色適老住區(qū)建設(shè)指南》2014版6.1.6條內(nèi)容。800m的數(shù)據(jù)與

本標(biāo)準(zhǔn)第4.2.9條公交站點的距離一致。

4.2.19建筑場地與外部的多功能運動場地或大型活動場地的距離，評價按表

4.2.19的規(guī)則評分，評價最高分為2分：

表4.2.19與外部多功能運動場地或大型活動場地的距離評分規(guī)則

建筑場地與外部多功能運動場地或大型活動場地的距離（m）得分

W5002

W10001

4.2.20建筑場地內(nèi)設(shè)置救護直升機專用場地或平臺的，得2分。

III器材設(shè)施

4.2.21室外活動場所設(shè)置的健身康復(fù)用器材設(shè)施評價總分為5分，按下列規(guī)則

分別評分并累計：

1器材不少于5種類型且配比均衡，得1分；

2器材配置數(shù)量每100人不少于1個鍛煉位置，得1分；

3器材設(shè)施為非力量型、適老化產(chǎn)品，得1分；

4器材設(shè)施保證使用安全且3個月內(nèi)維護一次，得2分。

【條文說明】

健身康復(fù)用器材應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外健身器材的安全通用要求》GB

19272的規(guī)定，本條內(nèi)容在標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上又提出了器材類型、數(shù)量及適老化等要

求。

4.2.22室外活動場所配備休憩休閑用桌椅評價，總分為4分，按下列規(guī)則分評

分并累計：

1桌椅使用安全且構(gòu)造牢固，得1分；

2座位數(shù)量不少于每100人5個且座椅總數(shù)量不少于20個，座椅分布均衡。

得1分；

3桌子數(shù)量不少于每百人2個且總數(shù)量不少于10個，得1分；

4桌椅設(shè)施適老化并預(yù)留10%的輪椅停留位置，得1分。

【條文說明】

輪椅停留的數(shù)據(jù)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地設(shè)計規(guī)范》GB50420第7.4.2

條。

4.2.23有對室外空間聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、空氣質(zhì)量至少3方

面的性能的主要指標(biāo)進行監(jiān)測與發(fā)布的信息系統(tǒng)，得1分。

【條文說明】

室外空間聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、空氣質(zhì)量等對室外活動的人

員有較大影響，條文對相關(guān)方面的性能指標(biāo)提出了基本要求。

IV坡道臺階扶手

4.2.25室外場地的臺階踏步及坡道平整、防滑、無反光，得2分。

4.2.26室外臺階踏步同時配置輪椅坡道，如條件不具備時配有輔助機械或升椅

的，得2分。

4.2.27室外臺階踏步的尺寸要求，評價總分為2分，按下列規(guī)則分別評分并累

計：

1臺階踏步不小于3步、踏步深度不小于0.32m、踏步高度不大于0.13m,

得1分；

2臺階的凈寬不小于0.9m,得1分。

【條文說明】

踏步深度加大、踏步高度降低方便老年人蹬踏，同時應(yīng)保證臺階的凈寬度以

避免發(fā)生碰撞。

4.2.28室外坡道臺階踏步設(shè)置欄桿扶手，評價總分為4分，按下列規(guī)則分別

評分并累計：

1坡道臺階踏步的部位均設(shè)置欄桿和扶手，得2分；

2欄桿底部加密或有50mm以上基座，得1分；

3臨空高度超過0.35m時在臨空側(cè)設(shè)置欄桿和扶手，得1分。

【條文說明】

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352關(guān)于坡道臺階臨空面設(shè)

置防護的高度要求是0.7m,《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763要求3級及3級以上的

臺階設(shè)應(yīng)設(shè)置扶手，(3X0.13=0.39m)o臨空高度超過0.35m時對老年人來說比

較危險，人易跌傷，故應(yīng)在臨空側(cè)設(shè)置欄桿和扶手。

編寫說明：

欄桿底部加密或有基座的規(guī)定，參考了住建部標(biāo)準(zhǔn)定額司《家庭無障礙建設(shè)

指南》2013版2.1.2條室外臺階的要求，主要是考慮使用拐杖及輪椅時的安全。

4.2.29輪椅坡道的尺寸，評價總分為3分，按下列規(guī)則分別評分并累計：

1坡道的凈寬不小于L2m,得1分；

2坡道的起止點有不小于1.5m直徑的輪椅回旋空間，得1分；

3輪椅坡道的坡度不大于1/12,得1分。

【條文說明】

坡道凈寬依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763第3.4.2條。輪椅

坡道的凈寬1.2m,能保證一輛輪椅和行人側(cè)身通行。

坡道的起止點為過渡空間，需要1.5m直徑的輪椅回旋空間以保證安全。

坡道凈寬坡度依據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450

第6.1.3條。

4.2.30室外坡道臺階踏步的扶手設(shè)置，評價總分為5分，按下列規(guī)則分別評并

累計：

1坡道臺階踏步的扶手連續(xù)設(shè)置，得1分；

2坡道臺階踏步左右兩側(cè)均安裝扶手，得1分；

3扶手方便抓握，得1分；

4扶手材質(zhì)用防滑防水、熱惰性指標(biāo)好的材質(zhì)，得1分；

5扶手端部的水平段不小于300mm,且扶手端部進行防鉤掛設(shè)計，得1分。

【條文說明】

本規(guī)程對扶手的要求主要依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763

的相關(guān)規(guī)定。

V標(biāo)識標(biāo)志

4.2.31室外環(huán)境標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)置位置，評價總分為7分，按下列規(guī)則分別評分

并累計：

1建筑物樓號、室外道路系統(tǒng)、停車庫入口、室外主要場地設(shè)施均設(shè)置識

標(biāo)志，得1分；

2導(dǎo)向及疏散指示全覆蓋、安全隱患部位設(shè)置安全警示標(biāo)識，得1分；

3無障礙通道、盲道、無障礙停車位和無障礙停車下客點均設(shè)置明顯的障

礙標(biāo)識標(biāo)志，得1分；

4建筑場地環(huán)境主入口、室外主要活動場所設(shè)置基地總平面圖，并標(biāo)明消

防疏散通道及所在位置示意，得1分；

5景觀綠化、主要活動場地、器材設(shè)施有標(biāo)識標(biāo)志及說明，得1分；

6設(shè)置主要信息通告欄以及時鐘、天氣預(yù)報基本信息功能，得1分；

7坡道臺階每一階段的起止位置設(shè)明顯標(biāo)識并保證上下行均能看到，得1

分。

4.2.32室外環(huán)境空間標(biāo)識系統(tǒng)視覺及構(gòu)造設(shè)計，評價總分為4分，按下列規(guī)分

別評分并累計：

1與室外環(huán)境協(xié)調(diào)，標(biāo)識設(shè)置連貫、簡明、易識別，得1分；

2安裝構(gòu)造安全及材料耐久、涂膜耐候性好、無反光，得1分；

3標(biāo)識位置合理、高度適宜，得1分；

4圖文結(jié)合，圖形、顏色及字體適宜老年人辨識，得1分。

4.2.32室外標(biāo)識標(biāo)志的照明設(shè)計要求評價總分為4分，按下列規(guī)則分別分

并累計：

1考慮白天和晚上使用，主要建筑物樓號、道路系統(tǒng)、活動場地、臺階坡

道

等設(shè)夜間照明及相應(yīng)的標(biāo)識標(biāo)志且主要路口無較大陰影區(qū)，得1分；

2照明設(shè)施及標(biāo)識標(biāo)志適老化且照明無眩光，得1分；

3坡道臺階設(shè)有照向踏面且滿足適老照度要求的照明裝置，得1分。

4室外照明設(shè)計對鄰近居住建筑內(nèi)的人不產(chǎn)生光污染，得1分。

4.2.33標(biāo)識標(biāo)志系統(tǒng)利用智能信息技術(shù)，設(shè)置視覺、觸覺、語音、手語、感應(yīng)、

警示呼救信息服務(wù)設(shè)施。得1分。

VI綠化景觀

4.2.34老年人居住建筑小區(qū)、經(jīng)過適老化改造的既有建筑等室外環(huán)境綠地率及

人均公共綠地面積，評價按表4.2.34的規(guī)則評分，評價最高分為3分：

表4.2.34室外環(huán)境綠化率評分規(guī)則

室外環(huán)境的綠地率（%）人均公共綠地面積（D12）得分

350.83

250.51

【條文說明】

本條的綠地率35%參考了為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB

50437強制性條文-5.3.1。人均綠地面積參考了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-4.0.7條。

編寫說明

綠地率25%指標(biāo)參考了《綠色適老住區(qū)建設(shè)指南》2014版第5.1.16條。

人均綠地面積介于《中國綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評估認定體系》P74相關(guān)內(nèi)容和

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-4.0.7條規(guī)定的居住街坊

集中綠地面積之間。

4.2.35室外環(huán)境綠植成活率大于95%且優(yōu)良率大于90%,得1分。

【條文說明】

本條文中的綠植優(yōu)良率參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色生態(tài)城區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

51255第5,2.2條第2款。

4.2.36綠化景觀的配置，評價總分為7分，按下列規(guī)則分別評分并累計：

1采用喬木、灌木、花草、樹池、水體、園藝小品等相結(jié)合的復(fù)層景觀、

便于維護和養(yǎng)護管理，且每100而綠地不少于3株喬木，得2分；

2植物搭配考慮季節(jié)變化及色彩變化，四季常青、三季有花，得2分；

3綠化考慮近、遠期的景觀效果，并與景觀設(shè)施、室外活動場所、隔聲屏

障等結(jié)合成景，得1分；

4設(shè)置老年人可參與活動的園藝景觀空間，得1分；

5綠化種植保持與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的安全距離，不影其

安全及交通轉(zhuǎn)角視距要求，得1分；

6土壤及綠化植物對人的安全和健康不造成危害，對老年人生理、心理不

產(chǎn)生感，得1分。

【條文說明】

本條第6款依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB50437第5.3.3

條。

編寫說明：

本條第1款關(guān)于喬木的數(shù)量要求參考《綠色適老住區(qū)建設(shè)指南》2014版第

5.1.17條。老年人可參與活動的園藝景觀空間的要求，參考了《中國老年宜居

環(huán)境發(fā)展報告（2015）》相關(guān)內(nèi)容。

4.2.37水景水池，評價總分為3分，按下列規(guī)則分別評分并累計：

1水景水池正常運行維護且水質(zhì)無污染，得1分;

2有安全提示及有效的安全防護、照明措施，得1分；

3室外綠化及景觀水池附近的主要休憩區(qū)能做到無蟲蚊，得1分。

4.2.38建筑場地與公園、風(fēng)景區(qū)距離，評價按表4.2.38的規(guī)則評分，評價最高

分為2分：

表4.2.38距公園、風(fēng)景區(qū)的距離評分規(guī)則

距公園、風(fēng)景區(qū)的距離（m）公園、風(fēng)景區(qū)的面積（hm2）得分

50012分

100011分

【條文說明】

條文中的Ihm?面積參考現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T85第2.0.4

條，社區(qū)公園的面積要求。

vn噪音與隔聲

4.2.39室外主要活動場所聲環(huán)境符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096

相應(yīng)聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的，評價按表4.2.39的規(guī)則評分，評價最高分為2

分：

表4.2.39室外主要活動場所的聲環(huán)境評分規(guī)則

室外主要活動場所的聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)（db）得分

0類聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)（晝間50,夜間40）2分

1類聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)（晝間55,夜間45）1分

【條文說明】

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096規(guī)定：0類聲環(huán)境的晝間限值為

50dB,夜間限值為40dB；1類聲環(huán)境的晝間限值為55dB,夜間限值為45dB。為

保證老年人有較安靜的休息、休閑環(huán)境，應(yīng)避免或減少外部交通或其他噪音對室

外主要活動場所的影響，可通過聲屏障或其他設(shè)施來達到隔聲降噪的作用。

vni垃圾處理

4.2.40垃圾收集空間及設(shè)施的設(shè)置評價總分為8分，按下列規(guī)則分別評分并

累計:

1主要活動場所每隔80m至少設(shè)置1個垃圾收集設(shè)施，得1分；

2保證垃圾收集設(shè)施氣味不擴散且在10m距離無異味，得1分；

3室外道路及主要活動場所、器材設(shè)施、綠化景觀、垃圾收集空間及設(shè)施

處衛(wèi)生清潔，得2分；

4垃圾收集空間及設(shè)施和室外環(huán)境及景觀結(jié)合、協(xié)調(diào)一致，得1分。

5建立垃圾分類收集且有害垃圾單獨分類的收集運輸體系，得2分。

6每天能按分類垃圾的要求密閉化外運一次，得1分。

編寫說明：

本條的80m距離參考《中國綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評估認定體系》P76的相關(guān)內(nèi)

容制定。

4.2.41寵物應(yīng)有主人看管，且對室外環(huán)境無污染、無病菌傳染，得1分。

5公共建筑

5.1控制項

I老年人設(shè)施

5.1.1老年人設(shè)施的老年人居室和老年人休息室不應(yīng)設(shè)置在地下室、半地下室。

【條文說明】

本條引自現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018

中強制性條文5.1.2條。

5.1.2老年人設(shè)施二層及以上樓層、地下室、半地下室設(shè)置老年人用房時應(yīng)設(shè)電

梯，電梯應(yīng)為無障礙電梯，且至少1臺能容納擔(dān)架。

【條文說明】

本條引自現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018

中強制性條文5.6.4條。

5.1.3老年人設(shè)施中老年人使用的樓梯嚴(yán)禁采用弧形樓梯和螺旋樓梯。

【條文說明】

本條引自現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018

中強制性條文5.6.6條。

5.1.4老年人設(shè)施的老年人居室和老年人休息室不應(yīng)與電梯井道、有噪聲振動的

設(shè)備機房等相鄰布置。

【條文說明】

本條引自現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018

中強制性條文6.5.3條。

5.1.5出入口嚴(yán)禁采用旋轉(zhuǎn)門。

【條文說明】

本條引自現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018

中強制性條文5.6.2條第2款。

II其他公共建筑

5.1.6公共建筑內(nèi)設(shè)有電梯時，至少設(shè)置1部無障礙電梯。

【條文說明】

本規(guī)程中“其他公共建筑”指除了老年人設(shè)施以外的公共建筑。

本條引自現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012中強制性條文第

8.1.4條。

5.2計分項

5.2.1老年人設(shè)施計分項可包括以下內(nèi)容:

1用房設(shè)置；

2生活用房；

3文娛與健身用房；

4康復(fù)與醫(yī)療用房；

5管理服務(wù)用房；

6交通空間；

7建筑細部；

8無障礙；

9室內(nèi)裝修與標(biāo)志設(shè)置；

10安全疏散與緊急救助；

11衛(wèi)生控制與垃圾清理。

5.2.2老年人設(shè)施評分權(quán)重按表5.2.2老年人設(shè)施室內(nèi)空間評分權(quán)重表計算。

表5.2.2老年人設(shè)施室評分權(quán)重表

用房設(shè)置0.1

生活用房0.1

文娛與健身用房0.1

康復(fù)與醫(yī)療用房0.2

管理服務(wù)用房0.05

交通空間0.05

建筑細部0.1

無障礙0.1

室內(nèi)裝修與標(biāo)志設(shè)置0.1

安全疏散與緊急救助0.05

衛(wèi)生控制與垃圾清理0.05

合計1

5.2.3老年人設(shè)施室內(nèi)各空間評分，應(yīng)按建筑適老化等級評價計分表填寫。

【條文說明】

如“老年人照料設(shè)施表其中“評分條款及其要求”填寫本標(biāo)準(zhǔn)最終版本的條

文號等信息

建筑適老性能等級評價計分表

項目名稱

建筑類型老年人照料設(shè)施（公共建筑）

建筑類別老年人全日照料設(shè)施□養(yǎng)老院口老人院口福利院□敬老院口老年

養(yǎng)護院□其他：

老年人日間照料設(shè)施□托老所□日托站口老年人日間照料室

□老年人日間照料中心□其他：

檢查方式□現(xiàn)場觀察、測試口檢測報告查驗口詢問

評價單位

評價人員

評價時間年月日至年月日

評價區(qū)域

控制項

評分條款及其要求結(jié)果

滿足：J；不滿足：X

評分項

評價要素評分條款得分

用房設(shè)置

生活用房

文娛與健身用房

康復(fù)與醫(yī)療用房

管理服務(wù)用房

交通空間

建筑細部

無障礙

室內(nèi)裝修與標(biāo)志

設(shè)置

安全疏散與緊急

救助

衛(wèi)生控制與垃圾

清理

小計某某

總分某某

5.2.4其他公共建筑計分項可包括以下內(nèi)容：

1無障礙

2出入口和走廊；

3門；

4樓梯和電梯；

5安全疏散出口；

6標(biāo)識標(biāo)志；

7欄桿扶手和臺階；

8公共衛(wèi)生間。

5.2.5其他公共建筑評分權(quán)重按表5.2.5其他公共建筑評分權(quán)重表計算。

表5.2.5其他公共建筑評分權(quán)重表

無障礙0.2

出入口和走廊0.1

門0.1

樓梯和電梯0.1

安全疏散出口0.1

標(biāo)識標(biāo)志0.1

欄桿扶手和臺階0.1

公共衛(wèi)生間0.2

合計1

5.2.6其他公共建筑評分按其他公共建筑適老性能等級評價計分表填寫。

【條文說明】

如''某商場"表。其中“評分條款及其要求”填寫本標(biāo)準(zhǔn)最終版本的條文號等信

息

建筑適老性能等級評價計分表

項目名稱

建筑類型軌道交通建筑

商業(yè)服務(wù)建筑

醫(yī)療康復(fù)建筑

辦公司法科研建筑

航空建筑

文體娛樂建筑等

檢查方式現(xiàn)場勘查

檢測報告查驗

評價單位

評價人員

評價時間年月日至年月日

控制項

評分項

區(qū)域評分條款得分

出入口、門廳和走廊

n

樓梯、電梯

安全疏散出口

標(biāo)識、標(biāo)志

欄桿、扶手和臺階

公共衛(wèi)生間

小計?

總分

5.3老年人設(shè)施

I用房設(shè)置

5.3.1護理型床位設(shè)置的生活用房按照料單元設(shè)計時，除設(shè)有居室、單元起居室、

就餐、備餐、護理站、藥存、清潔間、污物間、衛(wèi)生間、盥洗、洗浴等日常照料

用房或空間，同時設(shè)有老年人休息、家屬探視等用房或空間，得2分。

【條文說明】

本條依據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018第

5.1.3條制定。

5.3.2照料單元與床位數(shù)量，評價總分值4分，按下列規(guī)則分別評分并累計：

1照料單元的使用具有相對獨立性，且每個照料單元設(shè)計的床位少于60床,

得2分;

2失智老人的照料單元有單獨設(shè)置，且每個照料單元設(shè)計的床位少于20床,

得2分。

【條文說明】

本條依據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老