商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2024年

?商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________1.1名稱(chēng)：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______2.1名稱(chēng)：_______2.2地址：_______2.3法定代表人：_______2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______，商鋪面積共計(jì)_______平方米，商鋪的房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)狀，包括但不限于商鋪的裝修、設(shè)備、設(shè)施等情況）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將商鋪的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢商鋪過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式明確如下：_______（甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)、雙方各承擔(dān)一半）。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問(wèn)題，并保證乙方在取得商鋪所有權(quán)及使用權(quán)后，能夠正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方在取得商鋪所有權(quán)及使用權(quán)后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、法定代表人及營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以免合同無(wú)效。2.商鋪基本信息：詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積、房產(chǎn)證號(hào)等，以便確定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付期限、方式，避免日后發(fā)生糾紛。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：約定辦理過(guò)戶手續(xù)的期限及費(fèi)用承擔(dān)方式，確保合同履行順利進(jìn)行。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，防止一方違約。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金，對(duì)雙方違約行為進(jìn)行約束。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同糾紛能夠得到有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐敢环綄⑵鋼碛械呢?cái)產(chǎn)權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。2.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.合同主體：指參與合同簽訂的當(dāng)事人，如甲方和乙方。7.合同標(biāo)的：指合同權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象，如本合同中的商鋪。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于繁華商業(yè)街，附近有大型商場(chǎng)或旅游景點(diǎn)，人流密集。“鑒于商鋪所在區(qū)域的商業(yè)氛圍，乙方應(yīng)確保商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境和商業(yè)秩序造成不利影響，包括但不限于遵守當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)范，合理控制噪音，保持環(huán)境衛(wèi)生?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪用于開(kāi)設(shè)餐飲店，涉及食品衛(wèi)生和消防安全?！耙曳皆诮?jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，必須遵守國(guó)家關(guān)于食品安全和消防安全的法律法規(guī)，定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查和消防演練，確保顧客及員工的安全?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于住宅區(qū)內(nèi)，居民對(duì)噪音和環(huán)境影響較為敏感?！耙曳綉?yīng)采取必要措施，減少噪音和振動(dòng)對(duì)周?chē)用竦挠绊?，尤其是在夜間或節(jié)假日，需嚴(yán)格控制營(yíng)業(yè)時(shí)間，確保不影響居民休息?！焙贤韪郊斜恚?.商鋪房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.雙方法人身份證復(fù)印件4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.商鋪現(xiàn)狀照片6.轉(zhuǎn)讓款支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件1.如果你的商鋪地處熱鬧的商業(yè)區(qū)，那可得注意啦，人流量大是好事，但也要保證你的生意不會(huì)影響到別人哦。我們可以在合同里特別注明一下，比如說(shuō)：“要和周?chē)纳碳液椭C相處，保持商業(yè)秩序，不能讓客人覺(jué)得太吵或者環(huán)境不好。”2.如果你的商鋪打算開(kāi)個(gè)餐館，那食品安全和消防安全就非常重要了。咱們可以在合同里加上一條，大概意思就是：“你一定要按照國(guó)家的規(guī)定，保證食品安全，定期做衛(wèi)生檢查，還要注意消防安全，定期搞搞消防演練，確保大家的安全?！?.如果商鋪在居民區(qū)，那咱們得考慮一下鄰居的感受。可以在合同里寫(xiě)清楚：“你的生意不能影響