前期物業(yè)管理委托合同范文2024年

?前期物業(yè)管理委托合同范文2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)項目概況1.1物業(yè)項目名稱：____________________1.2物業(yè)項目地址：____________________1.3物業(yè)項目類型：____________________1.4物業(yè)項目總面積：____________________1.5物業(yè)項目投入使用時間：____________________第二條委托管理內(nèi)容（1）物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)項目的環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）物業(yè)項目的安全管理；（4）物業(yè)項目的公共服務(wù)；（5）物業(yè)項目的客戶服務(wù)；（6）甲方委托的其他事項。第三條委托管理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，委托管理期限為____年，自物業(yè)項目投入使用之日起計算。3.2在委托管理期限內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)于合同到期前____個月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照甲乙雙方協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)進行收費，具體標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣____元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費用，于每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整：在委托管理期限內(nèi)，如甲乙雙方認(rèn)為有必要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)項目的正常運行。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，及時向甲方報告物業(yè)項目的運行情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強物業(yè)項目的安全管理，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)體系，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求。5.5乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決物業(yè)項目中的問題。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理活動，提供必要的支持和協(xié)助。6.3甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營。6.4甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，履行物業(yè)項目的所有權(quán)人職責(zé)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)按照本合同約定暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。7.3乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確雙方主體資格：甲方為物業(yè)項目的所有權(quán)人，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的受托方，雙方在簽訂合同前應(yīng)驗證對方的相關(guān)資質(zhì)和身份。2.物業(yè)項目詳細(xì)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)項目的名稱、地址、類型、面積等基本信息，確保雙方對管理對象有清晰的認(rèn)識。3.委托管理內(nèi)容：明確乙方應(yīng)提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。4.委托管理期限：合同應(yīng)明確委托管理的起始日期和期限，以及續(xù)約的條件和程序。5.物業(yè)服務(wù)費用：雙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并約定費用調(diào)整的條件和程序。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及相應(yīng)的法律責(zé)任。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體條款，包括違約的判定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)方式。8.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商的方式解決，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托管理：指甲方將物業(yè)項目的管理權(quán)委托給乙方，乙方按照委托內(nèi)容進行管理。2.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同生效：指合同在雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后，滿足法律規(guī)定的生效條件，開始產(chǎn)生法律效力。6.續(xù)約：指在原合同到期后，雙方同意繼續(xù)延長合同期限，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：新建小區(qū)業(yè)主大會籌備階段補充條款：考慮到新建小區(qū)業(yè)主大會籌備期間的特殊性，雙方同意在合同生效后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方召開業(yè)主大會，并配合完成業(yè)主委員會的選舉工作。2.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)改造項目補充條款：鑒于老舊小區(qū)改造項目的復(fù)雜性，雙方同意在合同中增加一項特別條款，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的改造方案，并在改造過程中積極協(xié)調(diào)甲方與施工方的關(guān)系，確保改造工作的順利進行。3.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)補充條款：由于商業(yè)綜合體涉及多種業(yè)態(tài)和商家，雙方同意在合同中增加一項關(guān)于商業(yè)運營管理的補充條款，乙方應(yīng)針對商業(yè)綜合體的特點，提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)，協(xié)助甲方提升商業(yè)綜合體的整體運營水平。4.應(yīng)用場合：高端住宅小區(qū)補充條款：針對高端住宅小區(qū)業(yè)主的特殊需求，雙方同意在合同中增加一項關(guān)于定制化服務(wù)的補充條款，乙方應(yīng)提供個性化、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)