2024年小區(qū)商業(yè)中心物業(yè)管理合同

?2024年小區(qū)商業(yè)中心物業(yè)管理合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括小區(qū)商業(yè)中心內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、消防、水電供應(yīng)等相關(guān)事務(wù)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共設(shè)施管理：乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)商業(yè)中心內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。（2）綠化管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)中心內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、綠化環(huán)境的美化。（3）環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)中心內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持環(huán)境整潔。（4）安全管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)中心內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。（5）消防管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)中心內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（6）水電供應(yīng)管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)中心內(nèi)的水電供應(yīng)及設(shè)施維護(hù)，確保水電供應(yīng)的穩(wěn)定。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)管理職責(zé)3.1甲方職責(zé)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，維護(hù)小區(qū)商業(yè)中心的正常秩序。（3）甲方應(yīng)對乙方提出的合理建議給予支持。3.2乙方職責(zé)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)商業(yè)中心的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，及時整改存在的問題。（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理體系，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第六條合同解除與終止6.1在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前解除或終止本合同。6.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行終止。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方作為物業(yè)管理方的具體職責(zé)，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、支付時間以及逾期支付的違約責(zé)任。3.物業(yè)管理職責(zé)：雙方應(yīng)明確各自在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方在違反合同約定時的責(zé)任，包括但不限于違約金、暫停服務(wù)等內(nèi)容。5.合同期限與解除終止條件：明確合同的有效期限以及在何種情況下可以解除或終止合同。6.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定在發(fā)生爭議時的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，如遇問題或爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。3.訴訟：如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（PropertyManagementFees）：指業(yè)主方向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用以支付物業(yè)管理方提供物業(yè)服務(wù)所需的成本。2.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指當(dāng)合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力（ForceMajeure）：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行。4.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定的一種違約責(zé)任形式，即違約方應(yīng)支付給守約方一定數(shù)額的金錢，以補(bǔ)償守約方因違約所遭受的損失。5.合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)關(guān)系終止。6.合同終止（ExpirationofContract）：指合同期限屆滿，合同權(quán)利義務(wù)自然終止。7.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對合同條款理解或執(zhí)行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：小區(qū)商業(yè)中心即將進(jìn)行大規(guī)模翻新或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：若小區(qū)商業(yè)中心進(jìn)行翻新或擴(kuò)建，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保施工期間不影響正常物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并共同商定施工期間的物業(yè)管理方案。2.場合：小區(qū)商業(yè)中心計劃引入新的商業(yè)業(yè)態(tài)。補(bǔ)充條款：甲方計劃引入新的商業(yè)業(yè)態(tài)時，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，確保新業(yè)態(tài)的引入不會對小區(qū)商業(yè)中心的整體環(huán)境造成不利影響，乙方應(yīng)給予必要的支持和配合。3.場合：小區(qū)商業(yè)中心面臨突發(fā)公共事件。補(bǔ)充條款：如遇突發(fā)公共事件，如自然災(zāi)害、疫情等，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施確保業(yè)主和商戶的安全。甲方應(yīng)提供必要的資源和協(xié)助。4.場合：小區(qū)商業(yè)中心計劃舉辦大型活動。補(bǔ)充條款：甲方在舉辦大型活動前，應(yīng)提前一個月通知乙方，并提供活動方案。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好活動期間的安全管理和秩序維護(hù)。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算方法說明：說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.小區(qū)商業(yè)中心平面圖：標(biāo)注出物業(yè)管理范圍和各功能區(qū)域。4.應(yīng)急預(yù)案：包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等緊急情況的處理流程和措施。5.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)：提供與物業(yè)管理