二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書2024年

?二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________（省/市/區(qū)/縣）________________（街道/鎮(zhèn)）________________（小區(qū)/村莊）________________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋性質(zhì)：________________，土地使用權(quán)性質(zhì)：________________。1.3房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請貸款并確保貸款審批通過。貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（3）余款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，乙方一次性將余款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需費用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)向甲方提供必要的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)屬糾紛、不存在查封、抵押等情況。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，甲方應(yīng)如實提供房屋現(xiàn)狀及相關(guān)資料。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間及金額支付房屋價款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為違約金。4.4甲方應(yīng)按照約定的時間將房屋交付給乙方，逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款的_______%作為違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買受人）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證真實有效，不存在權(quán)屬糾紛。2.實地查看：乙方在簽訂合同前應(yīng)實地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施狀況。3.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保所需文件齊全。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)法律規(guī)定采取法律手段解決。2.實地查看不符：若實地查看與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修正或解除合同。3.逾期付款：若乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定執(zhí)行。4.過戶障礙：若過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。5.違約責(zé)任：一旦出現(xiàn)違約，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議處理：若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不清或存在爭議而引起的糾紛。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛解決方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)出售補充條款：甲方聲明該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，甲方配偶已充分了解并同意出售事宜。出售所得款項將按照甲乙雙方約定的比例分配。2.場合：房屋涉及租賃合同補充條款：甲方確認(rèn)房屋出售前已告知乙方房屋目前的租賃狀況，乙方接受現(xiàn)有租賃合同，并同意在租賃期滿后收回房屋。3.場合：房屋存在質(zhì)量問題補充條款：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性或重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。4.場合：跨地區(qū)交易補充條款：考慮到甲乙雙方可能分居不同城市，雙方同意通過電子郵件或快遞方式進(jìn)行文件的傳遞，并約定電子簽名或快遞送達(dá)的法律效力。5.場合：涉及遺產(chǎn)或贈與補充條款：甲方確認(rèn)出售的房屋系其合法繼承或贈與所得，并提供相應(yīng)的法律文件以證明其有權(quán)出售該房屋。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房