2024年私人住房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

?“2024年私人住房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)”合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的私人住房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋性質(zhì)：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。a.乙方應(yīng)在____年____月____日前，將剩余款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。b.乙方未按約定支付剩余款項(xiàng)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額為合同總價(jià)款的_____%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：a.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。b.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。c.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：a.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。b.乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。c.乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，具體金額為合同總價(jià)款的_____%。5.2甲方未按約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，具體金額為合同總價(jià)款的_____%。5.3乙方未按約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額為合同總價(jià)款的_____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。7.2雙方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。7.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第八條合同附件本合同附件包括：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件第九條合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。第十條合同解除與終止a.甲方未按約定交付房屋的。b.乙方未按約定支付購(gòu)房款的。c.雙方協(xié)商一致的。10.2合同終止：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。第十一條其他11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方需核實(shí)房屋的基本信息，包括地址、權(quán)屬、面積等，確保無(wú)誤。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間及方式。4.交付與過(guò)戶(hù)：明確房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋的交付和購(gòu)房款的支付。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金的具體計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑，通常是協(xié)商或訴訟。8.合同附件：確保所有相關(guān)附件完整、有效。9.合同備案：按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行合同備案。10.解除與終止：明確合同解除和終止的條件。解決辦法：1.信息不符：如基本信息有誤，可依據(jù)合同中的約定進(jìn)行糾正或解除合同。2.支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定的違約責(zé)任條款追究責(zé)任。3.交付與過(guò)戶(hù)糾紛：如雙方在交付或過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律。4.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào)：指為合同設(shè)定的唯一識(shí)別碼，用于合同管理和存檔。違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金等。解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤辉倮^續(xù)履行，雙方權(quán)利義務(wù)歸于消滅。終止合同：指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，合同效力結(jié)束。補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，為解決未盡事宜而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。備案：指將合同向有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，以便于管理和查詢(xún)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚購(gòu)房場(chǎng)合說(shuō)明：小夫妻倆準(zhǔn)備步入婚姻殿堂，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套婚房作為新生活的起點(diǎn)。補(bǔ)充條款：若乙方因結(jié)婚籌備導(dǎo)致支付購(gòu)房款出現(xiàn)困難，經(jīng)甲方同意，可以適當(dāng)延長(zhǎng)首付款支付期限。2.海外華僑購(gòu)房場(chǎng)合說(shuō)明：海外的華僑想在國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)，作為資產(chǎn)配置或?qū)?lái)回國(guó)居住的準(zhǔn)備。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能存在跨境支付的問(wèn)題，雙方同意，乙方可以采用國(guó)際匯款方式支付購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的匯款手續(xù)費(fèi)。3.子女教育購(gòu)房場(chǎng)合說(shuō)明：家長(zhǎng)為了孩子能在好學(xué)校附近上學(xué)，打算購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的主要目的是為了子女教育，則甲方應(yīng)保證房屋所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格，并在合同中注明。4.投資購(gòu)房場(chǎng)合說(shuō)明：投資者為獲取房產(chǎn)升值利益，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行投資。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋過(guò)戶(hù)后，甲方應(yīng)提供必要的房屋出租管理服務(wù)，以幫助乙方獲取投資回報(bào)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件用途：證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證件復(fù)印件用途：驗(yàn)證甲乙雙方的合法身份。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證用途：證明購(gòu)房款的支付情況。