二手房三方合同2024年

二手房三方合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用法律第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付方式及期限第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.3中介方權(quán)利與義務(wù)第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除后的權(quán)益處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算及支付第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟的適用10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：附件12.1房屋相關(guān)證件附件12.2交易相關(guān)文件附件12.3其他附件第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案后的法律效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5其他簽約注意事項(xiàng)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及中介方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”指位于______的住宅物業(yè)，具體地址為：______。所稱的“交易”指買方購買賣方房屋的法律行為。1.3合同適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，注冊地址：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體地址為：。房屋建筑面積為______平方米，戶型為。3.2房屋所有權(quán)證明賣方保證擁有房屋的合法所有權(quán)，并提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明賣方聲明房屋現(xiàn)狀為______，并保證房屋無重大瑕疵。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整。剩余房款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付。4.3付款條件及違約責(zé)任買方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的每日______%向賣方支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收房屋交付時(shí)應(yīng)符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任房屋交付后，房屋的維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)。第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)等其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式及期限所有費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照約定時(shí)間交付房屋。7.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按時(shí)交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款。7.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有義務(wù)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一項(xiàng)都應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由各方協(xié)商確定，并在合同中明確填寫。合同的簽訂應(yīng)確保各方的權(quán)益得到保護(hù)，同時(shí)明確各方的責(zé)任和義務(wù)，以便于交易的順利進(jìn)行。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。如需變更，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。8.3合同變更或解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)益。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金的計(jì)算及支付違約金按照違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過合同總金額的______%。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2仲裁或訴訟的適用仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。如一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁或訴訟費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別約定11.1保密條款各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2優(yōu)先購買權(quán)賣方在合同期內(nèi)出售房屋時(shí)，買方享有優(yōu)先購買權(quán)。11.3其他特別約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他特別約定，并以附件形式附于合同后。第十二章：附件12.1房屋相關(guān)證件附件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋相關(guān)證件的復(fù)印件。12.2交易相關(guān)文件附件房屋評估報(bào)告、買賣雙方身份證明等交易相關(guān)文件的復(fù)印件。12.3其他附件各方認(rèn)為有必要附加的其他文件。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案后的法律效力合同備案后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：，買方：，中介方：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約注意事項(xiàng)各方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保理解并同意合同條款后方簽字蓋章。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一項(xiàng)都應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由各方協(xié)商確定，并在合同中明確填寫。合同的簽訂應(yīng)確保各方的權(quán)益得到保護(hù)，同時(shí)明確各方的責(zé)任和義務(wù)，以便于交易的順利進(jìn)行。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜的具體操作和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：附件一：房屋相關(guān)證件附件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋所在土地的使用權(quán)。1.3房屋平面圖及戶型圖提供房屋的平面圖和戶型圖，以便買方了解房屋的具體結(jié)構(gòu)和布局。1.4房屋質(zhì)量檢測報(bào)告提供由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。附件二：交易相關(guān)文件附件2.1買賣雙方身份證明復(fù)印件買賣雙方需提供身份證明的復(fù)印件，以確認(rèn)交易主體的身份。2.2銀行貸款批準(zhǔn)文件若買方需要貸款購房，需提供銀行貸款批準(zhǔn)的相關(guān)文件。2.3房屋評估報(bào)告提供由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，作為交易價(jià)格的參考。2.4稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式，以便各方了解稅費(fèi)承擔(dān)情況。附件三：特別約定附件3.1保密協(xié)議各方需簽訂保密協(xié)議，以保護(hù)交易過程中獲悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議若買方享有優(yōu)先購買權(quán)，需簽訂優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議，明確權(quán)利行使的條件和程序。3.3房屋維護(hù)和修繕協(xié)議賣方需提供房屋維護(hù)和修繕的詳細(xì)記錄，以及未來維護(hù)責(zé)任的約定。附件四：合同生效與備案附件4.1合同備案證明復(fù)印件賣方需在合同備案后提供備案證明的復(fù)印件，以證明合同的法律效力。4.2合同公證文件若合同經(jīng)過公證，需提供公證文件的復(fù)印件。4.3合同變更或解除的書面協(xié)議若合同發(fā)生變更或解除，需提供變更或解除的書面協(xié)議。附件五：簽約信息附件5.1簽約各方授權(quán)委托書若簽約方不能親自簽約，需提供授權(quán)委托書，證明代理人的簽約資格。5.2簽約各方的聯(lián)系方式和通訊地址提供簽約各方的詳細(xì)聯(lián)系方式和通訊地址，以便合同執(zhí)行過程中的溝通。5.3簽約時(shí)間及地點(diǎn)的確認(rèn)書提供簽約時(shí)間及地點(diǎn)的確認(rèn)書，以證明合同的簽訂情況。附件六：其他附件6.1房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，如家具、電器等，并明確其歸屬。6.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議若房屋使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓，需提供使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.3房屋租賃情況說明若房屋在交易時(shí)存在租賃情況，需提供租賃合同及租賃情況的詳細(xì)說明。6.4房屋裝修改造許可文件若房屋進(jìn)行了裝修改造，需提供相關(guān)許可文件。6.5房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明提供房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施的詳細(xì)說明，包括交通、教育、醫(yī)療等。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時(shí)二手房交易合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在交易過程中的權(quán)益得到充分保護(hù)。在實(shí)際操作中，附件內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，以滿足各方的實(shí)際需求。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖及戶型圖房屋質(zhì)量檢測報(bào)告買賣雙方身份證明復(fù)印件銀行貸款批準(zhǔn)文件房屋評估報(bào)告稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表保密協(xié)議優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議房屋維護(hù)和修繕協(xié)議合同備案證明復(fù)印件合同公證文件合同變更或解除的書面協(xié)議簽約各方授權(quán)委托書簽約各方的聯(lián)系方式和通訊地址簽約時(shí)間及地點(diǎn)的確認(rèn)書房屋附屬設(shè)施清單房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議房屋租賃情況說明房屋裝修改造許可文件房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋；未按合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用；違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或交易過程中獲悉的商業(yè)秘密；違反優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議，未按規(guī)定行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)；違反房屋維護(hù)和修繕協(xié)議，未按規(guī)定進(jìn)行房屋維護(hù)或修繕。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購買權(quán)：指在賣方出售房屋時(shí)，買方享有的在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。保密協(xié)議：指合同各方為保護(hù)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私而簽訂的協(xié)議。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。仲裁：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同