最高額抵押合同模板2024年

?最高額抵押合同模板2024年合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因向乙方借款，為保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)為本合同項下的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保。雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1甲方抵押給乙方的房地產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，土地證號為__________。該房地產(chǎn)的面積、用途、結(jié)構(gòu)等具體描述如下：（1）房產(chǎn)面積：平方米；（2）房產(chǎn)用途：；（3）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：；（4）土地面積：平方米；（5）土地用途：。1.2甲方保證上述抵押物的權(quán)屬清晰、無爭議，并依法辦理了抵押登記手續(xù)。第二條最高額抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項下的最高額抵押擔(dān)保范圍包括：甲方因向乙方借款所形成的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）以及根據(jù)法律法規(guī)、本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費用。2.2甲方在本合同項下的最高額抵押擔(dān)保額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條抵押物的維護與管理3.1甲方應(yīng)保證抵押物的價值不受損害，并承擔(dān)抵押物的維護、保養(yǎng)、修繕等費用。3.2甲方在抵押期間不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定其他抵押權(quán)等影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的行為，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押物進行任何形式的處分。第四條抵押物的保險4.1甲方應(yīng)按乙方的合理要求，對抵押物進行保險，并將乙方列為保險合同的第一受益人。保險期限應(yīng)不少于本合同約定的抵押期限。4.2甲方應(yīng)在保險合同中約定，在保險期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險事故，保險公司賠償?shù)谋ｋU金優(yōu)先用于償還乙方在本合同項下的債務(wù)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方處置抵押物所得的價款，扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，優(yōu)先用于償還甲方在本合同項下的債務(wù)。如有剩余，乙方應(yīng)退還甲方；如有不足，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第六條合同的變更與解除6.1本合同項下的任何變更或解除，均須雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更或解除協(xié)議。6.2在抵押期間，如甲方發(fā)生合并、分立、變更名稱、地址等情況，本合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)書面通知乙方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，方便雙方及相關(guān)部門進行合同管理。2.主體資格：甲方和乙方應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等證明文件，確認簽約主體資格。3.抵押物描述：詳細準(zhǔn)確描述抵押物的具體情況，包括位置、面積、用途等，避免日后因描述不清產(chǎn)生糾紛。4.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的范圍，包括本金、利息、違約金等，避免遺漏可能導(dǎo)致抵押權(quán)無法完全實現(xiàn)的債務(wù)。5.抵押物的維護與管理：甲方應(yīng)保證抵押物的價值不受損害，并承擔(dān)相應(yīng)的維護義務(wù)。6.保險：按照乙方的要求對抵押物進行保險，并將乙方列為第一受益人，確保抵押物的風(fēng)險可控。7.抵押權(quán)的實現(xiàn)：明確抵押權(quán)實現(xiàn)的程序和條件，包括甲方違約時的處置方式。8.合同的變更與解除：任何變更或解除均需書面協(xié)議，并遵守法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便于爭議的快速解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以采取法律途徑，如向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人（甲方）：指將房地產(chǎn)提供出來作為債務(wù)擔(dān)保的一方。抵押權(quán)人（乙方）：指擁有并可以行使抵押權(quán)的一方，通常是債權(quán)人。最高額抵押：指在一定的債權(quán)額度內(nèi)，對抵押物設(shè)定的抵押擔(dān)保，無論實際發(fā)生的債權(quán)多少，抵押權(quán)人均可在此額度內(nèi)優(yōu)先受償。抵押擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金等。抵押物保險：指為抵押物投保險，確保在抵押物發(fā)生保險事故時，保險公司賠償?shù)谋ｋU金可用于償還抵押權(quán)人的債務(wù)。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為小型企業(yè)主，需要用企業(yè)的不動產(chǎn)進行最高額抵押，以獲取銀行貸款用于擴大生產(chǎn)?！拌b于甲方作為小型企業(yè)主，為保障企業(yè)正常運營，若甲方在抵押期間因生產(chǎn)經(jīng)營需要，可向乙方申請臨時使用抵押物，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予考慮，并可根據(jù)實際情況決定是否同意?！?.場合：甲方因個人緊急醫(yī)療需要大額資金，需用個人房產(chǎn)進行最高額抵押?！翱紤]到甲方因個人緊急醫(yī)療需要，若甲方在抵押期間因治療需要暫時無法履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)給予理解，并可根據(jù)甲方的實際情況，協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計劃?！?.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，需要用在建工程進行最高額抵押?！拌b于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，若抵押物為在建工程，甲方應(yīng)保證按照工程進度及時完成建設(shè)，并在建設(shè)期間保持工程質(zhì)量，確保抵押物的價值不受影響。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.抵押物的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明。3.抵押物的評估報告。4.甲方與乙方之間的借款合同。5.抵押物的保險合同及保險單。6.甲方授