商業(yè)房屋出售協(xié)議書2024年

商業(yè)房屋出售協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：標的物3.1房屋描述3.2房屋所有權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價格與支付方式4.1房屋售價4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償范圍第八章：風(fēng)險與費用承擔(dān)8.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移8.2費用承擔(dān)8.3稅費處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2附加設(shè)施13.3其他附加事項第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就商業(yè)房屋出售事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的商業(yè)房屋出售給乙方的交易。1.3合同解釋原則本合同的條款和條件應(yīng)根據(jù)合同目的、相關(guān)法律法規(guī)以及公平合理的原則進行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（買方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3雙方聲明與保證甲方聲明其為房屋的合法所有者，擁有出售房屋的權(quán)利。乙方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。第三章：標的物3.1房屋描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為商業(yè)。3.2房屋所有權(quán)甲方保證其對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（租賃/空置/其他），并附有______設(shè)施和設(shè)備。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋售價甲方同意將房屋以人民幣（大寫）：______元整的價格出售給乙方。4.2付款方式乙方同意按照以下方式支付房款：______。4.3付款時間表乙方應(yīng)按照以下時間表支付房款：定金：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。第一期房款：______元，于______年______月______日前支付。第二期房款：______元，于房屋交付前______日內(nèi)支付。尾款：______元，于房屋過戶登記完成之日起______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后，按照合同約定的條件交付房屋。5.2交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付程序房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按時交付房屋、提供相關(guān)文件和協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋，并有義務(wù)按照合同約定支付房款、辦理過戶手續(xù)。6.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護交易的合法性、安全性和穩(wěn)定性。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于房款的利息損失、訴訟費用等。7.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費用、因違約導(dǎo)致的其他合理費用。第八章：風(fēng)險與費用承擔(dān)8.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋交付前的風(fēng)險由甲方承擔(dān)，交付后的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。8.2費用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的所有費用，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的所有費用。8.3稅費處理雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)因本交易產(chǎn)生的稅費。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方嚴重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已付款項的退還及其它相關(guān)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的解釋、履行及爭議解決適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點雙方同意將任何爭議提交至合同簽訂地的人民法院進行訴訟。第十一章：特別約定11.1特殊條款甲方保證房屋在交付前未發(fā)生過重大事故或災(zāi)害。11.2優(yōu)先購買權(quán)甲方如在合同期內(nèi)出售房屋，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。11.3其他特別約定甲方同意在房屋交付前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。第十二章：保密條款12.1保密信息定義本合同所涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)信息、交易細節(jié)等均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及通過本合同知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)甲方同意提供房屋過戶相關(guān)的咨詢服務(wù)。13.2附加設(shè)施甲方同意在房屋交付時，將現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓給乙方。13.3其他附加事項甲方同意在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋出租或出借。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽約時間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件列表：附件一：參與方詳細信息包括所有參與方的全稱、注冊地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。附件二：房屋詳細信息包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀、權(quán)屬證明等詳細信息。附件三：交易價格及支付細節(jié)詳細列明房屋的交易價格、付款方式、付款時間表及任何相關(guān)的財務(wù)條款。附件四：房屋交付條件描述房屋交付時應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋的狀態(tài)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付等。附件五：風(fēng)險與費用承擔(dān)明確交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險及費用，包括稅費、維護費用等。附件六：違約責(zé)任詳細說明違約情形、違約責(zé)任及賠償范圍和計算方法。附件七：合同變更、續(xù)簽及轉(zhuǎn)讓規(guī)定合同變更、續(xù)簽和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力。附件八：爭議解決機制詳細描述爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件九：保密條款規(guī)定各方對合同內(nèi)容及通過合同知悉的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件十：簽約證明文件-包括簽約各方的授權(quán)書、法定代表人的身份證明文件等。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反保密義務(wù)等。違約認定違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及實際履約情況。違約通知違約方應(yīng)在得知違約行為發(fā)生后立即通知其他各方，并采取補救措施。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)指對房屋擁有的全面支配權(quán)，包括使用、收益、處分的權(quán)利。風(fēng)險轉(zhuǎn)移指因不可抗力或其他原因?qū)е路课輷p毀或滅失的風(fēng)險，在交付后由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等因房屋交易產(chǎn)生的稅費。保密信息指合同各方在交易過程中知悉的，不為公眾所知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁各方可約定將爭議提交至特定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序一方可提前通知其他各方解除合同，但需說明合理理由。終止后事宜合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于保密信息的返還或銷毀。六、所有應(yīng)用場景：商業(yè)房屋購買適用于多方參與的商業(yè)房屋購買交易。資產(chǎn)重組適用于企業(yè)資產(chǎn)重組過程中的房屋出售。合資合作適用于合資合作企業(yè)中的房屋交易。房地產(chǎn)投資適用于房地產(chǎn)投資項目中的房屋買賣。企業(yè)并購適用于企業(yè)并購過程中涉及的房屋出售。房地產(chǎn)融資適用于房地產(chǎn)融資活動中的房屋交易。以上附件條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時合同的補充部分，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時為合同的順利履行提供詳細的指導(dǎo)和依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：參與方詳細信息包括所有參與方的全稱、注冊地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。附件二：房屋詳細信息包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀、權(quán)屬證明等詳細信息。附件三：交易價格及支付細節(jié)詳細列明房屋的交易價格、付款方式、付款時間表及任何相關(guān)的財務(wù)條款。附件四：房屋交付條件描述房屋交付時應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋的狀態(tài)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付等。附件五：風(fēng)險與費用承擔(dān)明確交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險及費用，包括稅費、維護費用等。附件六：違約責(zé)任詳細說明違約情形、違約責(zé)任及賠償范圍和計算方法。附件七：合同變更、續(xù)簽及轉(zhuǎn)讓規(guī)定合同變更、續(xù)簽和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力。附件八：爭議解決機制詳細描述爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件九：保密條款規(guī)定各方對合同內(nèi)容及通過合同知悉的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件十：簽約證明文件-包括簽約各方的授權(quán)書、法定代表人的身份證明文件等。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反保密義務(wù)等。違約認定違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及實際履約情況。違約通知違約方應(yīng)在得知違約行為發(fā)生后立即通知其他各方，并采取補救措施。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)指對房屋擁有的全面支配權(quán)，包括使用、收益、處分的權(quán)利。風(fēng)險轉(zhuǎn)移指因不可抗力或其他原因?qū)е路课輷p毀或滅失的風(fēng)險，在交付后由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等因房屋交易產(chǎn)生的稅費。保密信息指合同各方在交易過程中知悉的，不為公眾所知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁各方可約定將爭議提交至特定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序一方可提前通知其他各方解除合同，但需說明合理理由。終止后事宜