北京商品房買賣合同

北京商品房買賣合同甲方（出賣人）：

乙方（買受人）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

甲方所售商品房位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)小區(qū)，房屋編號(hào)為XX，建筑面積為XX平方米，用途為住宅。該房屋系由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

二、交易價(jià)格及支付方式

1.乙方以人民幣XX元整的價(jià)格購(gòu)買甲方所售上述商品房。

2.乙方分兩次付清購(gòu)房款。本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XX元整，房屋交付使用前支付余款人民幣XX元整。

3.乙方支付的購(gòu)房款，甲方應(yīng)開具符合國(guó)家規(guī)定的稅務(wù)發(fā)票。

三、房屋交付及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將房屋交付給乙方使用，并保證房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的良好。

2.如甲方逾期交付房屋，則每天按總房款的萬分之五向乙方支付違約金。

3.房屋交付使用后，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，則每天按逾期應(yīng)付款的萬分之五向甲方支付違約金。

5.如果乙方逾期付款超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房款的10%作為違約金。

四、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的約定

1.甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格的房屋，房屋的配套設(shè)施須與合同約定的相符，并保證正常使用。

2.房屋內(nèi)部的水、電、燃?xì)狻⒌匕?、衛(wèi)生間、門窗、陽(yáng)臺(tái)等設(shè)施若出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，因維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方相應(yīng)的損失。

五、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用承擔(dān)

1.甲乙雙方共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)管理部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，甲方應(yīng)將該商品房的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方保管。

2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)和具體要求等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。

4.甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料和證明文件等。

5.如果因甲方的責(zé)任導(dǎo)致未能按期辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，則每天按已付房款的萬分之五向乙方支付違約金。

6.如果因乙方的責(zé)任導(dǎo)致未能按期辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，則由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他條款

1.甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律和相關(guān)規(guī)定，不得惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人的利益。

2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中的“交付使用”是指房屋通過驗(yàn)收并取得規(guī)劃管理部門出具的驗(yàn)收合格意見之日，“違約責(zé)任”中有關(guān)違約的條款是指違約方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任而不包括解除合同的內(nèi)容。

5.本合同的簽訂并不影響雙方之前所簽訂的其他合同的效力及履行。

6.本合同條款中涉及到的所有口頭承諾均視為無效，除非在合同中明確注明或雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。

7.其他需要說明的事項(xiàng)：_________________________________________________。

8.本合同的空格部分填寫的數(shù)字和文字具有同等效力。本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章之日。

9.本合同條款中涉及到的所有貨幣均為人民幣。本合同中的“人民幣”包括所有法定等價(jià)物和可流通貨幣。

10.本合同條款中涉及到的所有百分比均視為約定百分比，除非在合同中明確注明或雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。

11.本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。