北京二手房合同范本2024年

北京二手房合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及時間4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3交付條件第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時間約定第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3法律適用第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2附加服務(wù)11.3其他事項第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4簽約代表14.5其他簽約事項以上為合同目錄，各章節(jié)詳細(xì)內(nèi)容將根據(jù)合同具體條款進(jìn)一步展開。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就北京市二手房交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易的合法性、公正性，確保雙方利益。1.2合同適用范圍本合同適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)，甲乙雙方就二手房買賣所達(dá)成的協(xié)議。1.3合同的解釋本合同的條款由甲乙雙方共同商定，對合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，必要時可參照相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于北京市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。3.2房屋所有權(quán)證明賣方提供房屋所有權(quán)證編號：______，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前狀態(tài)為______（如：自住、出租、空置等），并附帶設(shè)施設(shè)備清單。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及時間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款支付方式及時間為：______。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，調(diào)整機(jī)制為：______。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證房屋交付時符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.2交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付條件房屋交付的前提條件包括但不限于：買方支付全部房款，房屋過戶手續(xù)完成等。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程包括：______。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)為：______。6.3過戶時間約定雙方約定過戶手續(xù)應(yīng)在______年______月______日前完成。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計算本次交易涉及的稅費(fèi)包括：，稅費(fèi)計算方式為：。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)的支付責(zé)任由______方承擔(dān)，具體稅費(fèi)支付時間為：______。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)共同協(xié)商利用，具體優(yōu)惠政策為：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同具體條款進(jìn)一步展開。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未履行或不完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為交易價格的______%。8.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如補(bǔ)救無效，守約方有權(quán)解除合同。8.4免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，可免除違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，或合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決地點協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十一章：附加條款11.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、家具家電等事項做出特殊約定。11.2附加服務(wù)賣方應(yīng)提供房屋交接時的附加服務(wù)，包括但不限于：______。11.3其他事項雙方可就其他未盡事宜做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章的次日。12.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋交接清單、稅費(fèi)繳納憑證等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：，買方：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽約地點簽約地點為：______。14.4簽約代表賣方代表：，買方代表：。14.5其他簽約事項雙方確認(rèn)，本合同簽訂前已充分了解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項條款。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，各條款應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行具體填寫和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，例如賣方、買方、中介方、貸款銀行等，合同的復(fù)雜性將增加。此時，附件條款及說明的作用尤為關(guān)鍵，它不僅補(bǔ)充了合同正文的內(nèi)容，還為各方提供了具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和操作指南。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，其構(gòu)成應(yīng)包括但不限于以下幾類：房屋所有權(quán)證明文件房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單交易價格及支付方式的詳細(xì)說明稅費(fèi)計算及繳納憑證房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及交接清單特殊約定的詳細(xì)條款違約責(zé)任的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)合同變更、解除及爭議解決的程序說明二、附件的法律效力所有附件均應(yīng)由合同各方共同簽署確認(rèn)，一旦簽署，即具有與合同正文同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件內(nèi)容執(zhí)行合同義務(wù)。三、附件的更新與維護(hù)合同履行過程中，若需對附件內(nèi)容進(jìn)行更新或補(bǔ)充，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。更新后的附件應(yīng)視為原附件的補(bǔ)充或替代，同樣具有法律效力。四、附件的具體條款說明房屋所有權(quán)證明文件附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件或電子版，確保所有權(quán)清晰無爭議。房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于裝修情況、家具家電等，并由賣方簽字確認(rèn)。交易價格及支付方式的詳細(xì)說明附件應(yīng)明確交易價格的構(gòu)成，包括定金、分期付款的具體金額和時間節(jié)點。稅費(fèi)計算及繳納憑證附件應(yīng)包含稅費(fèi)的詳細(xì)計算方法和繳納憑證，確保稅費(fèi)的透明和合規(guī)。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及交接清單附件應(yīng)明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)條件，以及交接時的詳細(xì)清單，確保買方權(quán)益。特殊約定的詳細(xì)條款如有特殊約定，如房屋裝修、家具家電的歸屬等，應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。違約責(zé)任的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)附件應(yīng)明確違約責(zé)任的計算方法和執(zhí)行流程，以便在違約發(fā)生時快速處理。合同變更、解除及爭議解決的程序說明附件應(yīng)提供合同變更、解除的詳細(xì)程序，以及爭議解決的具體步驟和方法。五、附件的保管與使用合同各方應(yīng)妥善保管附件，并在合同履行過程中按照附件內(nèi)容執(zhí)行。在必要時，附件可作為解決爭議的依據(jù)。六、附件的保密性合同各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。七、附件的爭議解決若對附件內(nèi)容存在爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式處理。通過以上條款及說明，合同各方能夠在多方主導(dǎo)的二手房交易中，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。附件作為合同的重要組成部分，其重要性不容忽視，各方應(yīng)給予足夠的重視和嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，每項附件均需合同各方簽字或蓋章確認(rèn)：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件三：交易價格及支付方式的詳細(xì)說明附件四：稅費(fèi)計算及繳納憑證附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及交接清單附件六：特殊約定的詳細(xì)條款附件七：違約責(zé)任的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)附件八：合同變更、解除及爭議解決的程序說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定時間支付房款未按合同約定條件交付房屋違反合同中的特殊約定拒絕或延遲履行合同規(guī)定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。定金：指買方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的一定金額。違約金：指違約方因違反合同而需向守約方支付的一定金額。合同變更：指合同內(nèi)容在雙方協(xié)商一致后所作的修改。合同解除：指合同因特定條件滿足而提前終止。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定向約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除條件包括