2024年房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書范本

2024年房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書范本合同目錄第一章：前言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的1.2補(bǔ)充協(xié)議的法律效力1.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系第二章：合同雙方2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3雙方的法律地位及資格第三章：房屋信息補(bǔ)充3.1房屋的詳細(xì)地址及權(quán)屬情況3.2房屋的附加設(shè)施及條件3.3房屋的權(quán)屬證明文件清單第四章：交易價(jià)格及支付方式的補(bǔ)充4.1交易價(jià)格的調(diào)整4.2支付方式的變更4.3支付時(shí)間的補(bǔ)充規(guī)定第五章：定金條款的補(bǔ)充5.1定金數(shù)額的調(diào)整5.2定金支付的時(shí)間和方式5.3定金罰則的補(bǔ)充說(shuō)明第六章：房屋交付的補(bǔ)充規(guī)定6.1交付條件的補(bǔ)充6.2交付時(shí)間的調(diào)整6.3交付流程的細(xì)化第七章：房屋過(guò)戶的補(bǔ)充條款7.1過(guò)戶條件的補(bǔ)充7.2過(guò)戶時(shí)間的調(diào)整7.3過(guò)戶責(zé)任的明確第八章：稅費(fèi)承擔(dān)的補(bǔ)充8.1稅費(fèi)種類的補(bǔ)充8.2稅費(fèi)計(jì)算的調(diào)整8.3稅費(fèi)支付責(zé)任的明確第九章：違約責(zé)任的補(bǔ)充9.1違約行為的補(bǔ)充定義9.2違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定9.3違約金的調(diào)整第十章：合同變更與解除的補(bǔ)充10.1變更條件的補(bǔ)充10.2解除條件的補(bǔ)充10.3變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充11.1協(xié)商解決的補(bǔ)充規(guī)定11.2調(diào)解解決的補(bǔ)充規(guī)定11.3仲裁或訴訟的補(bǔ)充規(guī)定第十二章：合同生效的補(bǔ)充12.1生效條件的補(bǔ)充12.2生效時(shí)間的調(diào)整12.3合同備案的補(bǔ)充說(shuō)明第十三章：附加條款的補(bǔ)充13.1特別約定的補(bǔ)充13.2補(bǔ)充協(xié)議的法律效力13.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存請(qǐng)注意，以上目錄僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。第一章：前言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原房屋買賣合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善，確保雙方的權(quán)益得到更明確的保障。1.2補(bǔ)充協(xié)議的法律效力本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等的法律效力。1.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議與原合同相輔相成，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二章：合同雙方2.1買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方的法律地位及資格雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。第三章：房屋信息補(bǔ)充3.1房屋的詳細(xì)地址及權(quán)屬情況房屋地址：，權(quán)屬證明編號(hào)：。3.2房屋的附加設(shè)施及條件房屋附帶設(shè)施包括：，特殊條件說(shuō)明：。3.3房屋的權(quán)屬證明文件清單權(quán)屬證明文件包括：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式的補(bǔ)充4.1交易價(jià)格的調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)變化，雙方同意將房屋交易價(jià)格調(diào)整為：______。4.2支付方式的變更買方同意按照以下方式支付房款：______。4.3支付時(shí)間的補(bǔ)充規(guī)定買方應(yīng)在______前支付房款的______%。第五章：定金條款的補(bǔ)充5.1定金數(shù)額的調(diào)整雙方同意將定金數(shù)額調(diào)整為：______。5.2定金支付的時(shí)間和方式買方應(yīng)于______前以______方式支付定金。5.3定金罰則的補(bǔ)充說(shuō)明若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：房屋交付的補(bǔ)充規(guī)定6.1交付條件的補(bǔ)充房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋狀況與約定相符。6.2交付時(shí)間的調(diào)整賣方應(yīng)于______前將房屋交付給買方。6.3交付流程的細(xì)化交付流程包括：______。第七章：房屋過(guò)戶的補(bǔ)充條款7.1過(guò)戶條件的補(bǔ)充房屋過(guò)戶前，買方應(yīng)提供完整的過(guò)戶所需文件。7.2過(guò)戶時(shí)間的調(diào)整過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在______前完成。7.3過(guò)戶責(zé)任的明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。以上為補(bǔ)充協(xié)議前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。合同雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到保障。補(bǔ)充協(xié)議一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)的補(bǔ)充8.1稅費(fèi)種類的補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議明確，交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外稅費(fèi)包括：______。8.2稅費(fèi)計(jì)算的調(diào)整稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)最新的稅法規(guī)定及地方政策進(jìn)行調(diào)整。8.3稅費(fèi)支付責(zé)任的明確買方應(yīng)支付稅費(fèi)：，賣方應(yīng)支付稅費(fèi)：。第九章：違約責(zé)任的補(bǔ)充9.1違約行為的補(bǔ)充定義違約行為包括但不限于違反補(bǔ)充協(xié)議中的任何條款。9.2違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定違約方需承擔(dān)的責(zé)任包括：______。9.3違約金的調(diào)整違約金的數(shù)額調(diào)整為房屋總價(jià)的______%。第十章：合同變更與解除的補(bǔ)充10.1變更條件的補(bǔ)充合同變更需滿足以下條件：______。10.2解除條件的補(bǔ)充合同可在以下情況下解除：______。10.3變更與解除的程序變更或解除合同的程序應(yīng)遵循：______。第十一章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充11.1協(xié)商解決的補(bǔ)充規(guī)定雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決的補(bǔ)充規(guī)定協(xié)商不成時(shí)，雙方可尋求第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟的補(bǔ)充規(guī)定調(diào)解無(wú)效時(shí)，爭(zhēng)議可通過(guò)仲裁或訴訟解決。第十二章：合同生效的補(bǔ)充12.1生效條件的補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章且滿足以下條件后生效：______。12.2生效時(shí)間的調(diào)整本補(bǔ)充協(xié)議生效時(shí)間為簽字蓋章之日起的第______天。12.3合同備案的補(bǔ)充說(shuō)明雙方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)完成備案。第十三章：附加條款的補(bǔ)充13.1特別約定的補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加特別約定：______。13.2補(bǔ)充協(xié)議的法律效力本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的一部分，具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)雙方確認(rèn)的其他補(bǔ)充事項(xiàng)包括：______。第十四章：合同簽署14.1簽署方買方（簽字）：，賣方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議簽署時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)及保存本補(bǔ)充協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為補(bǔ)充協(xié)議后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)確保對(duì)所有條款有充分的理解和同意，以確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。補(bǔ)充協(xié)議一旦簽署，即成為原合同的一部分，對(duì)雙方均具有約束力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買賣交易中，當(dāng)存在多方參與，如房產(chǎn)中介、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，合同的條款及執(zhí)行將更為復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、參與方的定義及角色1.1定義參與方包括但不限于房產(chǎn)中介、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2明確各方在交易中的角色、職責(zé)及義務(wù)。二、房產(chǎn)中介的職責(zé)2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋狀況、權(quán)屬情況等。2.2協(xié)助買賣雙方完成交易流程，包括合同簽訂、過(guò)戶等。2.3確保交易的合法性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。三、貸款銀行的條款3.1根據(jù)買方的信用狀況提供貸款服務(wù)，并明確貸款條件。3.2貸款審批流程、利率、期限等信息需在附件中明確。3.3貸款發(fā)放的條件和時(shí)間應(yīng)與房屋過(guò)戶流程相協(xié)調(diào)。四、評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任4.1對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。4.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為房屋交易價(jià)格的重要參考依據(jù)。4.3評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)方應(yīng)在附件中明確。五、法律顧問(wèn)的服務(wù)5.1提供合同審查、法律咨詢等服務(wù)，確保合同的合法性。5.2在交易過(guò)程中提供必要的法律支持，包括但不限于合同變更、解除等。5.3法律顧問(wèn)費(fèi)用的承擔(dān)方應(yīng)在附件中明確。六、交易流程的監(jiān)督6.1指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督交易流程，確保交易按計(jì)劃進(jìn)行。6.2監(jiān)督方應(yīng)及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3監(jiān)督方應(yīng)定期向各方報(bào)告交易進(jìn)展。七、信息披露與保密7.1各方應(yīng)根據(jù)交易需要，向相關(guān)方披露必要的信息。7.2各方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。八、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任限制8.1交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。8.2各方的責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定予以限制。九、違約責(zé)任的特別規(guī)定9.1明確違約行為的定義及違約責(zé)任的承擔(dān)。9.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。10.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持誠(chéng)信，遵守法律規(guī)定。十一、合同的修改與補(bǔ)充11.1合同在執(zhí)行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致。11.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并作為合同不可分割的一部分。十二、附件的法律效力12.1本附件與主合同具有同等法律效力。12.2本附件一經(jīng)各方簽字蓋章，即成為合同不可分割的一部分。十三、其他約定13.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本附件內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2特別約定應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。十四、附件的生效與終止14.1本附件自各方簽字蓋章之日起生效。14.2本附件的終止與主合同的終止同步。本附件條款及說(shuō)明旨在為多方參與的房屋買賣交易提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件內(nèi)容，以促進(jìn)交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告及評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)書及貸款合同。法律顧問(wèn)提供的合同審查意見書及法律意見書。房產(chǎn)中介提供的房屋信息披露聲明及中介服務(wù)合同。買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述或照片、視頻資料。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表及稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)通知。特別約定書或補(bǔ)充協(xié)議的副本。其他與交易相關(guān)的證明文件或書面材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或定金。未按約定時(shí)間交付房屋或完成過(guò)戶。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于保密的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律途徑確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：定金：買方為保證交易而預(yù)先支付給賣方的款項(xiàng)，具有法律約束力。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)效，可以請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可以選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議或一方不同意仲裁結(jié)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除