全新房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2024年

全新房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：租賃物的描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的設(shè)施和狀況2.3房屋的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短3.3租賃期限的變更條件第四章：租金和支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：押金5.1押金的數(shù)額5.2押金的支付和退還5.3押金的用途第六章：房屋的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修和修繕第七章：房屋的裝修和改造7.1裝修和改造的申請(qǐng)程序7.2裝修和改造的規(guī)范7.3裝修和改造的驗(yàn)收第八章：房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序8.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的責(zé)任9.3違約的補(bǔ)救措施第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3合同解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效和備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的備案效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)和保管以上是全新房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議的目錄，涵蓋了合同的各個(gè)方面，以確保租賃雙方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到法律保護(hù)。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。1.3合同的解釋合同中未盡事宜或?qū)贤瑮l款有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：租賃物的描述2.1房屋的位置和面積租賃房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2房屋的設(shè)施和狀況房屋內(nèi)部設(shè)施包括______，房屋狀況為_(kāi)_____。2.3房屋的使用范圍乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行居住、使用，不得用于非法活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。3.3租賃期限的變更條件租賃期限的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并應(yīng)提前______天通知對(duì)方。第四章：租金和支付方式4.1租金的確定租金為每月______元，租金總額為_(kāi)_____元。4.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第五章：押金5.1押金的數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元。5.2押金的支付和退還押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后無(wú)息退還。5.3押金的用途押金用于保證乙方履行合同義務(wù)，如有違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。第六章：房屋的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的定期檢查和維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。6.3租賃物的維修和修繕?lè)课莅l(fā)生非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。第七章：房屋的裝修和改造7.1裝修和改造的申請(qǐng)程序乙方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。7.2裝修和改造的規(guī)范裝修和改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。7.3裝修和改造的驗(yàn)收裝修和改造完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合約定標(biāo)準(zhǔn)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。第八章：房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制乙方在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前______天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。8.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向甲方提供第三方的身份證明及租賃合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約造成的損失，并支付違約金。9.3違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，恢復(fù)原狀。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)敗訴方應(yīng)承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二章：合同的生效和備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且甲方收到押金之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。12.3合同的備案效力備案后的合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的份數(shù)和保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方租賃關(guān)系的正式確立。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)和諧的租賃關(guān)系。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明在房屋租賃合同中，當(dāng)存在多方參與，例如多個(gè)承租方共同租賃同一物業(yè)或涉及中介、物業(yè)管理等第三方時(shí)，合同的條款需要更加詳細(xì)和具體，以確保所有參與方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：附件一：多方參與方的權(quán)利與義務(wù)多方參與方的定義與角色本附件旨在明確多方參與方在租賃關(guān)系中的定義、角色和各自的權(quán)利與義務(wù)。共同承租方的權(quán)利與義務(wù)當(dāng)存在多個(gè)承租方時(shí)，每個(gè)承租方應(yīng)共同承擔(dān)合同義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。共同承租方之間應(yīng)相互協(xié)商，確保合同的順利履行。中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，并在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)工作，確保房屋的正常使用，并有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。附件二：共同承租方的內(nèi)部協(xié)議共同承租方的決策機(jī)制共同承租方應(yīng)建立決策機(jī)制，包括但不限于投票、協(xié)商等方式，以解決內(nèi)部分歧。共同承租方的財(cái)務(wù)安排共同承租方應(yīng)明確各自的財(cái)務(wù)責(zé)任，包括租金、押金、維修費(fèi)用等的分?jǐn)偡绞?。共同承租方的退出機(jī)制當(dāng)共同承租方中的一方希望退出租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)提前通知其他方，并按照約定的程序和條件進(jìn)行。附件三：中介服務(wù)的詳細(xì)規(guī)定中介服務(wù)的范圍明確中介方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括房屋信息的提供、合同的協(xié)助簽訂、租賃關(guān)系的協(xié)調(diào)等。中介費(fèi)用的支付規(guī)定中介費(fèi)用的數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間，確保中介方的服務(wù)得到合理報(bào)酬。中介服務(wù)的質(zhì)量保證中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如有誤導(dǎo)或虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件四：物業(yè)管理的特別條款物業(yè)管理的職責(zé)物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的清潔、安全、維修等日常管理工作，并有權(quán)制定合理的管理規(guī)定。物業(yè)管理費(fèi)用的收取明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式，以及費(fèi)用的使用范圍和監(jiān)督機(jī)制。物業(yè)管理的監(jiān)督與考核設(shè)立物業(yè)管理的監(jiān)督和考核機(jī)制，確保物業(yè)管理方的工作質(zhì)量和效率。附件五：不可抗力條款不可抗力的定義明確不可抗力事件的范圍，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的事件。不可抗力的通知義務(wù)當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)的證明材料。不可抗力的法律后果規(guī)定不可抗力事件發(fā)生后，各方的權(quán)利、義務(wù)如何調(diào)整，以及合同是否繼續(xù)履行或解除的條件。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決鼓勵(lì)各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解機(jī)制設(shè)立調(diào)解機(jī)制，由第三方中立機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助解決爭(zhēng)議。仲裁或訴訟當(dāng)協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。附件七：合同的修改與補(bǔ)充合同修改的條件明確合同修改的條件和程序，確保合同的變更不損害任何一方的合法權(quán)益。合同補(bǔ)充的效力任何對(duì)合同的補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并具有與原合同同等的法律效力。合同的完整性聲明本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間完整的租賃協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，旨在為多方參與的房屋租賃合同提供更加全面和細(xì)致的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的平衡。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下幾項(xiàng)：附件一：房屋設(shè)施清單及現(xiàn)狀描述附件二：租金支付記錄表附件三：房屋使用和維護(hù)規(guī)定附件四：裝修和改造申請(qǐng)表及審批流程附件五：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表及審批流程附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方法附件七：不可抗力條款的詳細(xì)說(shuō)明附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程和操作指南二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋、違反房屋使用和維護(hù)規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由合同各方或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U物：指合同中約定的供承租方使用的房屋及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而按期支付給出租方的費(fèi)用。押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給出租方的款項(xiàng)。轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期限內(nèi)將租賃物的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或仲裁裁決不予執(zhí)行時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面