二手房交易中介協(xié)議合同范本2024年

二手房交易中介協(xié)議合同范本2024年合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的與背景1.2定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3服務(wù)費(fèi)用與支付方式第三章：委托人與中介的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利與義務(wù)3.2中介的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：房屋信息披露4.1房屋基本信息4.2房屋權(quán)屬情況4.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵披露第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5.3交易時(shí)間安排第六章：費(fèi)用與支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2交易過程中的其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付的約定第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2協(xié)商解決程序9.3仲裁或訴訟程序第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)的履行10.3保密期限第十一章：附加服務(wù)與特殊約定11.1附加服務(wù)內(nèi)容11.2特殊約定事項(xiàng)11.3特殊約定的法律效力第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案的法律效力第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的法律效力13.3附件的變更與補(bǔ)充第十四章：合同簽訂信息14.1簽約各方信息14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為二手房交易中介協(xié)議合同的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)，確保了交易的規(guī)范性和雙方權(quán)益的明確性。第一章：合同引言1.1合同目的與背景本合同旨在明確中介機(jī)構(gòu)與委托人之間在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表達(dá)，其定義和解釋如下：______。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息搜集、交易撮合、過戶協(xié)助等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求中介服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：______。2.3服務(wù)費(fèi)用與支付方式中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式如下：______。第三章：委托人與中介的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人享有知情權(quán)、選擇權(quán)等，同時(shí)應(yīng)履行支付中介費(fèi)、提供必要信息等義務(wù)。3.2中介的權(quán)利與義務(wù)中介機(jī)構(gòu)享有收取服務(wù)費(fèi)的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)履行提供專業(yè)服務(wù)、保護(hù)客戶隱私等義務(wù)。3.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)交易秩序，促進(jìn)交易順利完成。第四章：房屋信息披露4.1房屋基本信息房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等基本信息如下：______。4.2房屋權(quán)屬情況房屋的所有權(quán)歸屬、共有情況、抵押狀況等權(quán)屬信息如下：______。4.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵披露房屋的當(dāng)前使用狀況、存在的瑕疵及潛在問題等披露如下：______。第五章：交易流程5.1交易流程概述二手房交易的基本流程包括：信息發(fā)布、看房、議價(jià)、簽約、過戶等。5.2交易關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)交易過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括：______。5.3交易時(shí)間安排各交易環(huán)節(jié)的時(shí)間安排如下：______。第六章：費(fèi)用與支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率及總額如下：______。6.2交易過程中的其他費(fèi)用交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括：______。6.3費(fèi)用支付的約定費(fèi)用支付的具體時(shí)間、方式和條件如下：______。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需滿足的條件和應(yīng)遵循的程序如下：______。7.2合同解除的條件與程序合同解除的情形、條件和程序如下：______。7.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整如下：______。以上為二手房交易中介協(xié)議合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都明確了雙方在交易過程中的具體權(quán)利和義務(wù)，以及交易的各個(gè)環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、隱瞞重要信息等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為______，支付方式和期限為______。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可采取以下方式：______。9.2協(xié)商解決程序協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序包括提出異議、協(xié)商溝通、達(dá)成一致等步驟。9.3仲裁或訴訟程序若協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于交易雙方的個(gè)人信息、交易細(xì)節(jié)、商業(yè)秘密等。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露、濫用或不當(dāng)披露。10.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，并在合同終止后______年內(nèi)繼續(xù)有效。第十一章：附加服務(wù)與特殊約定11.1附加服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)提供的附加服務(wù)包括但不限于______。11.2特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就某些特殊事項(xiàng)作出約定，具體內(nèi)容為______。11.3特殊約定的法律效力特殊約定作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且中介服務(wù)費(fèi)用支付完畢后生效。12.2合同備案程序合同生效后，應(yīng)按照______的規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、中介服務(wù)協(xié)議、保密協(xié)議等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的變更與補(bǔ)充附件內(nèi)容如需變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂信息14.1簽約各方信息賣方：，買方：，中介機(jī)構(gòu)：______。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為二手房交易中介協(xié)議合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都進(jìn)一步明確了雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同的變更、解除、爭(zhēng)議解決等重要事項(xiàng)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、中介機(jī)構(gòu)等，為確保交易的透明性、公正性及合法性，特制定以下附件條款及說明。一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人信息披露：詳細(xì)列出所有共有產(chǎn)權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式及各自所占產(chǎn)權(quán)比例。共有產(chǎn)權(quán)同意書：所有共有產(chǎn)權(quán)人需簽署同意書，明確表示同意本次交易并授權(quán)賣方代表進(jìn)行交易。權(quán)益分配方案：明確交易完成后，房款及其他權(quán)益的分配方式和比例。二、代理人參與條款代理人資格證明：代理人需提供合法的代理資格證明，包括但不限于授權(quán)委托書。代理行為范圍：明確代理人在本次交易中的職責(zé)范圍，包括簽署合同、接收房款等。代理行為責(zé)任：代理人在代理過程中的責(zé)任限制，以及超出代理范圍行為的責(zé)任歸屬。三、中介機(jī)構(gòu)參與條款中介資質(zhì)證明：中介機(jī)構(gòu)需提供合法的中介服務(wù)資質(zhì)證明。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)在本次交易中提供的服務(wù)內(nèi)容，包括信息提供、交易撮合、過戶協(xié)助等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用與支付方式：中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。四、房屋信息披露條款房屋詳細(xì)信息：包括房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、使用狀況等。權(quán)屬與法律狀況：房屋的所有權(quán)歸屬、共有情況、抵押狀況、查封情況等。瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)披露：房屋存在的瑕疵、潛在風(fēng)險(xiǎn)及維修改造情況。五、交易流程與時(shí)間安排交易流程圖：以圖表形式展示交易的整個(gè)流程，包括各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)：明確交易過程中的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，如首付款支付、過戶申請(qǐng)等。延期與加速機(jī)制：對(duì)可能發(fā)生的交易延期情況及其處理方式，以及加速交易流程的條件。六、費(fèi)用與支付條款費(fèi)用清單：列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括中介費(fèi)、稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。費(fèi)用預(yù)繳與結(jié)算：買方需預(yù)繳的費(fèi)用金額及支付時(shí)間，交易完成后的費(fèi)用結(jié)算方式。費(fèi)用調(diào)整條件：費(fèi)用調(diào)整的條件、計(jì)算方法和通知程序。七、違約責(zé)任條款違約情形：詳細(xì)列舉可能導(dǎo)致違約的各種情形，如逾期支付、隱瞞信息等。違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。責(zé)任免除條件：不可抗力等特定情況下違約責(zé)任的免除。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決：首選的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商的程序和期限。第三方調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。仲裁或訴訟：若調(diào)解失敗，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款保密信息范圍：包括交易雙方的個(gè)人信息、交易細(xì)節(jié)、商業(yè)秘密等。保密義務(wù)：雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露、濫用或不當(dāng)披露。違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方需承擔(dān)的責(zé)任。十、合同的生效、變更與解除生效條件：合同自雙方簽字蓋章且中介服務(wù)費(fèi)用支付完畢后生效。變更與解除程序：合同變更或解除的條件、程序和法律后果。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)如何處理房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。十一、附加服務(wù)與特殊約定附加服務(wù)內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)提供的附加服務(wù)，如法律咨詢、裝修建議等。特殊約定事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就某些特殊事項(xiàng)作出約定。約定的法律效力：特殊約定作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。十二、合同備案與公示備案程序：合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。公示要求：根據(jù)需要，合同可能需要在特定平臺(tái)或媒體上進(jìn)行公示。備案與公示的法律效力：備案與公示后的合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。以上附件條款及說明為多方參與二手房交易時(shí)的詳細(xì)指南，旨在確保交易的順利進(jìn)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，并為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件土地使用權(quán)證明及相關(guān)文件共有產(chǎn)權(quán)人同意書及授權(quán)委托書代理人資格證明及授權(quán)委托書中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明及服務(wù)合同房屋現(xiàn)狀報(bào)告及瑕疵披露聲明交易流程圖及時(shí)間表費(fèi)用清單及支付憑證保密協(xié)議特殊約定書及附加服務(wù)說明合同備案證明及公示記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或服務(wù)費(fèi)未按約定時(shí)間完成房屋交付或過戶隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)屬問題違反保密協(xié)議或特殊約定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。代理：指一方根據(jù)另一方的授權(quán)，代表委托人行使權(quán)利或履行義務(wù)。稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：爭(zhēng)議解決首選協(xié)商方式，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行溝通。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。調(diào)解失敗的情況下，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相