2024年二手房居間合同

2024年二手房居間合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與定義1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的詳細(xì)描述2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.3居間服務(wù)的期限第三章：委托方與居間方3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的資質(zhì)與資格第四章：委托事項(xiàng)4.1委托事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明4.2委托事項(xiàng)的變更與取消4.3委托事項(xiàng)的完成標(biāo)準(zhǔn)第五章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付條件5.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式第六章：保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密責(zé)任與義務(wù)6.3保密期限與泄露責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2附加服務(wù)11.3其他事項(xiàng)第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的效力12.3附件的更新與維護(hù)第十三章：合同的簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：合同的備案與公示14.1合同備案流程14.2合同公示方式14.3合同備案與公示的法律效力第一章：合同總則1.1合同目的與定義本合同旨在明確居間方與委托方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。1.3合同的適用范圍本合同適用于居間方提供的所有二手房交易居間服務(wù)。第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的詳細(xì)描述居間方應(yīng)提供包括但不限于信息搜集、交易撮合、合同咨詢(xún)等服務(wù)。2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任居間方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，并協(xié)助委托方完成交易。2.3居間服務(wù)的期限居間服務(wù)自合同簽訂之日起至交易完成或合同終止之日止。第三章：委托方與居間方3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)獲得居間方提供的服務(wù)，并有義務(wù)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。3.3雙方的資質(zhì)與資格雙方應(yīng)具備簽訂和履行本合同所需的合法資質(zhì)和資格。第四章：委托事項(xiàng)4.1委托事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明委托方委托居間方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源推薦、價(jià)格協(xié)商等。4.2委托事項(xiàng)的變更與取消委托事項(xiàng)的變更或取消應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.3委托事項(xiàng)的完成標(biāo)準(zhǔn)委托事項(xiàng)完成的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以交易雙方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。第五章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例為_(kāi)_____%。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付條件委托方應(yīng)在交易雙方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為_(kāi)_____。第六章：保密條款6.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于交易雙方的個(gè)人信息、交易信息等。6.2保密責(zé)任與義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)委托方同意，不得泄露給第三方。6.3保密期限與泄露責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后______年。泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。7.2合同解除的條件與程序一方違約或出現(xiàn)不可抗力情形時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。7.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，即構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同在履行完畢、協(xié)商解除或依法解除時(shí)終止。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：附加條款11.1特殊約定雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行特殊約定，并作為本合同不可分割的一部分。11.2附加服務(wù)居間方可提供附加服務(wù)，具體內(nèi)容及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.3其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為有必要明確的其他事項(xiàng)。第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)、交易雙方信息、相關(guān)證明文件等。12.2附件的效力附件與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與維護(hù)附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)及時(shí)更新并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三章：合同的簽署13.1簽署方甲方（委托方）：，乙方（居間方）：。13.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十四章：合同的備案與公示14.1合同備案流程根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______進(jìn)行備案。14.2合同公示方式合同備案后，應(yīng)通過(guò)______方式進(jìn)行公示。14.3合同備案與公示的法律效力合同備案與公示后，具有相應(yīng)的法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房居間合同中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的明確性、完整性和執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)1.1附件應(yīng)包括但不限于以下類(lèi)別：各方的身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等。房屋所有權(quán)證明及相關(guān)法律文件。居間服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。交易雙方的授權(quán)委托書(shū)。1.2附件應(yīng)按照類(lèi)別編號(hào)，以便于查閱和管理。二、附件的法律效力2.1所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。2.2附件的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)過(guò)所有參與方的同意，并按照合同約定的程序進(jìn)行。三、附件的提供與確認(rèn)3.1各方應(yīng)確保所提供附件的真實(shí)性、合法性和有效性。3.2附件的提供方應(yīng)負(fù)責(zé)解釋附件內(nèi)容，并在必要時(shí)提供補(bǔ)充材料。四、保密條款的擴(kuò)展4.1附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)遵守合同中的保密條款，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。4.2保密責(zé)任應(yīng)擴(kuò)展至附件的提供、使用和保管過(guò)程。五、違約責(zé)任的具體化5.1違反附件條款，如提供虛假文件或信息，應(yīng)視為違約行為。5.2違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。六、爭(zhēng)議解決機(jī)制的細(xì)化6.1附件中可能涉及的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，各方同意提交至合同中約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。七、合同變更與解除的程序7.1合同或附件的變更與解除，應(yīng)遵循合同中規(guī)定的程序。7.2變更或解除的書(shū)面文件應(yīng)作為附件的一部分，由所有參與方簽字確認(rèn)。八、附件的更新與維護(hù)8.1附件內(nèi)容需要更新或維護(hù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知所有參與方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。8.2更新后的附件應(yīng)重新編號(hào)，并作為原附件的補(bǔ)充或替代。九、附件的備案與公示9.1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，需要備案的附件應(yīng)向指定機(jī)構(gòu)提交備案。9.2需要公示的附件，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行公示，以確保透明度和公信力。十、附件的保管與使用10.1附件的保管應(yīng)確保安全、保密，防止丟失、損壞或未經(jīng)授權(quán)的使用。10.2附件的使用應(yīng)僅限于合同履行的需要，不得用于其他非法目的。十一、特殊約定的附件11.1針對(duì)多方參與的特殊約定，應(yīng)作為附件的一部分，并由所有參與方共同確認(rèn)。11.2特殊約定應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及違反約定的后果。十二、附加服務(wù)的附件12.1居間方提供的附加服務(wù)，如法律咨詢(xún)、市場(chǎng)分析等，應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。12.2附加服務(wù)的提供和接受，應(yīng)有明確的書(shū)面記錄，并作為附件的一部分。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，旨在為多方參與的二手房居間合同提供更加明確、全面的支持和保障，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件列表包括但不限于以下文件：附件一：各方的身份證明文件復(fù)印件。附件二：房屋所有權(quán)證明及相關(guān)法律文件。附件三：居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。附件四：交易雙方的授權(quán)委托書(shū)及簽字樣本。附件五：保密協(xié)議及信息安全管理規(guī)定。附件六：特殊約定書(shū)及附加服務(wù)條款。附件七：合同變更、解除及終止的書(shū)面記錄。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)說(shuō)明及程序文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用或交易款項(xiàng)。提供虛假信息或文件，影響合同執(zhí)行。未按約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露。違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、事實(shí)證據(jù)以及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?合同生效"：指合同條款滿足法律規(guī)定的條件后，對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"保密信息"：指合同中約定的、各方負(fù)有保密義務(wù)的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議解決應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方均有約束力。若仲裁無(wú)法解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除