房地產(chǎn)開發(fā)住宅建設項目可行性研究報告

高效”的宗旨，使公司在日新月異的經(jīng)濟大潮中已逐步成長為一個品牌卓%%%米戶人個4#樓5#樓7#樓8#樓地上地下計入地下室122222地下車庫（一期）3222211計入地下室 ①項目的建設符合xx縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求；②項目所需用地已第二章項目社會環(huán)境分析適時調(diào)整和制定土地、信貸、市場監(jiān)管、住房保障等系列政策措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。全年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出開發(fā)投資保持高位運二、新開工面積增速較快，非住宅類竣工增速由正轉(zhuǎn)負三、土地購置面積高位增長，待開發(fā)土地有所增加橫向?qū)Ρ?，xx市商品房銷售在中部六省會城市汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐加快。比克、國能兩大新能源汽車動力電池都市生態(tài)農(nóng)業(yè)特色化、規(guī)模化發(fā)展成效顯著。南、北兩個示范區(qū)競社區(qū)建設進度加快。所有已拆遷群眾的安置房建設已經(jīng)全大建設、大發(fā)展”的濃厚氛圍。特別是中小學建設xx建設社會化、法治化、智能化水平不斷提高，群眾安全感、滿意度持“雙重標準”同時執(zhí)行xx縣，河南省xx市轄縣，地處中原地區(qū)。位于河南省中部，東接古都開封，西鄰省會xx，北瀕黃河，地處黃河下游，鄭汴之濟綜合實驗區(qū)三區(qū)疊加的中心區(qū)域，是鄭汴融城戰(zhàn)略和鄭汴產(chǎn)業(yè)帶核心），多組團：綠博組團、老城區(qū)組團、汽車城組團、官渡組團、大孟產(chǎn)業(yè)空間布局結(jié)構(gòu)為“兩群三區(qū)三軸帶”兩群：以綠博組團和大孟組團為核心的文化創(chuàng)意和休閑旅游產(chǎn)業(yè)集便捷、適應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展和區(qū)域一體化發(fā)展要求的綜合交通運輸體規(guī)劃建設“十橫四縱”的快速通道體系，“七橫五縱”的一級主干路系統(tǒng)，加強縣域與xx主城區(qū)、實驗區(qū)、開封以及縣域內(nèi)部各個組團之一核聚力：結(jié)合老縣城北部的賈魯河及周邊林地資源規(guī)劃鄭汴**公多點聯(lián)動：圍繞規(guī)劃**公園及組團中心規(guī)劃多處區(qū)域級公共服務中五區(qū)協(xié)同：由綠博組團、老城區(qū)組團、汽車城組團、官渡組團、大孟綠廊滲透：以鄭汴**公園生態(tài)綠核為中心，向外擴展四條生態(tài)廊道，平安大道、金水大道、永盛西路、綠博大道、中原大道、商都大道、航海軌道交通線網(wǎng)xx縣中心城區(qū)規(guī)劃建設四樓盤名稱樓盤地址綠都褐石街區(qū)文博路與占楊路交匯處長基雁月灣中國·雁鳴湖·國家農(nóng)業(yè)公約北鄰大鄭東悅湖會商都大道與泰安街交匯處（天鵝湖畔）綠博景苑xx縣商都大道與人文路交匯處東南角晨朧華庭xx縣商都大道與文通路交匯處向南200米壹號公園xx縣商都大道與新圃街交匯處路南建業(yè)春天里xx縣鄭開大道與萬三公路交叉口帝華宏府xx縣第一人民醫(yī)院東側(cè)東方潤景xx縣商都路與經(jīng)八路交匯處名門紫園xx縣中央大道與人文路交匯處東南角金地生活xx縣鄭汴路與廣惠街交匯處星聯(lián)灣鄭開大道與雁鳴路交會處向南500米正商雙湖灣xx縣雁鳴湖景觀大道國家農(nóng)業(yè)公園西北天怡佳苑xx縣白沙鎮(zhèn)商都大道與光陽路交匯處偉業(yè)巴黎印象xx縣商都大道興安街交匯處（xx縣人民醫(yī)院西側(cè)）9300恒泰華府xx縣新縣城青陽街與迅達路交叉口xx縣鄭開大道與雁鳴路交叉口向南50米路西傳遞的信息和當前的市場發(fā)展情況來看，促進房地產(chǎn)“穩(wěn)”的有利因素更第三章市場定位與競爭分析生活的基本欲望與需求，才是樓盤的生存之本，通過對xx縣可能的消費價格定位：當?shù)刂懈邫n商品住房之一本項目的建設正是順應了xx縣房地產(chǎn)市場的新形勢、新需博片區(qū)僅一河之隔將成為新的開發(fā)熱點。距xx縣人民醫(yī)院2公里，距xx（xx縣人民醫(yī)院）（xx縣人民政府）（方特旅游度假區(qū)）（xx綠化博覽園）xx縣嚴格執(zhí)行環(huán)保審批制，杜絕污染項目進區(qū)。本項目東面和南面（xx城市總體規(guī)劃）珠高速、xx繞城高速、機場高速在縣域西南部交匯，件越來越富裕，購買力逐漸增強，加上隨著xx縣知名度的逐漸提升，市），xx縣未來的發(fā)展前景，提升項目的關注度，從而提升項目價值，增強競位，打造xx居住標桿品牌，從而進一步地提升產(chǎn)品的知名度、美譽度和4、密切關注宏觀經(jīng)濟走勢及房地產(chǎn)調(diào)控政策的第四章項目管理及進度計劃證證㎡第五章投資估算和資金籌措序號334.36 334.36 土地成本3.92前期工程及檢測費分攤至0.01.62.61.0建安工程基礎配套設施配套設施））6.243480.004388.50 334.36 59.155.040.133.020.067.020.02.0銷售配套分攤銷售費用管理費用財務費用總投資合計本項目根據(jù)對周邊類似房地產(chǎn)項目售價的調(diào)查，確定住宅售價為物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額應繳納土地增值稅。土地增值稅計算詳見下表2.4加扣20%2分析表明，本項目盈利能力較好，項目投資財務內(nèi)部收益率為性很強。除帶動建筑、建材、機械加工、裝飾、家具、家電等直接相關的強的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實力強大的房地產(chǎn)企業(yè)來項目建成后，定能為構(gòu)建社會主義和諧xx縣貢獻xxxx第八章項目風險分析為了確保風險分析的質(zhì)量，有必要對xxxxxx建設政策風險是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場中商品交換者與經(jīng)經(jīng)濟風險因國民經(jīng)濟狀況變化風素主要是指一系列與經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)社會風險因素主要是指由于人文社會環(huán)境因素的變化對房地產(chǎn)市場決策，包括投資項目的選擇、區(qū)