2024年關(guān)于租賃合同范例（二篇）

第3頁共3頁2024年關(guān)于租賃合同范例出租方（甲方）：陳_____承租方（乙方）：聯(lián)系電話：189_____39聯(lián)系電話：（未提供）身份證號碼：35_____53身份證號碼：（未提供）出租物業(yè)位于廈門市思明區(qū)嘉禾路，建筑面積0㎡，內(nèi)部配置及裝飾包含廈華液晶電視1臺、空調(diào)1臺、冰箱1臺、熱水器1個(gè)、床1張、整體衣柜1個(gè)、機(jī)頂盒1個(gè)、梳妝臺1個(gè)、洗衣機(jī)1臺、吸油煙機(jī)1臺、沙發(fā)1套、桌子兩張。合同簽訂時(shí)電表底數(shù)、水表底數(shù)及煤氣表底數(shù)M3均已記錄。一、租賃用途僅限于住宅，未經(jīng)允許不得擅自變更。二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金為每月人民幣貳仟肆佰元整，采用季度支付方式，每期租金應(yīng)提前柒天支付完畢。四、乙方在合同簽訂之日向甲方支付人民幣貳仟肆佰元整作為押金。合同期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方將押金無息退還。五、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)支付水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等房屋產(chǎn)生的費(fèi)用。六、若乙方拖欠租金，甲方有權(quán)每日按拖欠租金的5%加收滯納金，或提前解除合同收回房屋，并有權(quán)追回所欠租金及滯納金。七、乙方須按合同規(guī)定用途使用房屋，不得擅自改變用途及結(jié)構(gòu)。如因故意或過失造成房屋及配套設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償經(jīng)濟(jì)損失。八、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租房屋。租賃期滿，乙方需按時(shí)歸還房屋原狀。如需續(xù)租，須提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未續(xù)租且逾期不歸還房屋，甲方有權(quán)通過法律途徑要求乙方搬離，并收取壹個(gè)月租金作為違約金。九、甲方應(yīng)按約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋給乙方使用，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。十、租賃期間，雙方均不得無故解除合同。一方如有正當(dāng)理由要求解除合同，須提前壹個(gè)月通知對方，經(jīng)對方同意后方可解除，并由提出方支付壹個(gè)月租金作為違約賠償金。十一、乙方在租賃房屋內(nèi)不得進(jìn)行非法活動(dòng)。如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方所繳納的押金作為違約賠償金，并獨(dú)自承擔(dān)因非法活動(dòng)產(chǎn)生的一切民事、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。十二、如遇不可抗力因素或法律政策導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方均可提前解除合同，相關(guān)問題按有關(guān)法律和規(guī)定處理。十三、乙方如為外來人員，須遵守本地相關(guān)法律規(guī)定，及時(shí)辦理暫住手續(xù)。十四、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十六、補(bǔ)充條款或備注：（此處為空白或補(bǔ)充內(nèi)容）甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：委托代理人：_____委托代理人：_____簽約日期：____年____月____日2024年關(guān)于租賃合同范例（二）租賃風(fēng)險(xiǎn)及對策分析在主要一線城市的核心商業(yè)區(qū)，商鋪月租金可高達(dá)六位數(shù)（針對不到100平方米的面積），且普遍存在高額的轉(zhuǎn)手費(fèi)（即使為空鋪）。租約期限趨向短暫，而租賃合同通常由出租方提供，條款多傾向于保護(hù)出租方利益，承租方的保障措施相對匱乏，這使得商鋪?zhàn)赓U成為風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的領(lǐng)域，特別是對于產(chǎn)品推廣初期及市場前景不明朗的情況。為推廣自身品牌，顧問單位需大量開設(shè)體驗(yàn)店和營銷店。在審查租賃合同時(shí)，我們通過梳理風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)并提出預(yù)防性建議，將風(fēng)險(xiǎn)防控提前至業(yè)務(wù)談判階段，為顧問單位的策略發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的法律支持。1.轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)：承租方可能將租賃權(quán)轉(zhuǎn)給第三方若原租賃合同中包含禁止轉(zhuǎn)租的條款，單方面轉(zhuǎn)租將被視為無效。此時(shí)，業(yè)主有權(quán)隨時(shí)收回商鋪，而上家可能在收取費(fèi)用后消失無蹤。建議：如必須轉(zhuǎn)租，務(wù)必與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主簽訂三方協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓方通常以“裝修投入、客源積累”等為由收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。然而，轉(zhuǎn)讓費(fèi)在法律上并無明確定義，一旦合同因到期或其他原因解除，承租方將很難追回高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。建議：1）如涉及轉(zhuǎn)租，需與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主簽訂三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付對象，并爭取簽訂長期租約（避免僅簽訂一年租期并約定到期優(yōu)先續(xù)租）；2）合同中應(yīng)明確規(guī)定：非承租方原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)退還承租方（或按比例）。3.外部風(fēng)險(xiǎn)：如政策、產(chǎn)權(quán)等問題承租方可能難以全面了解物業(yè)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如抵押、司法限制（如查封）、市政建設(shè)（封路、改造、拆遷等）、消防驗(yàn)收、工商注冊限制等。建議：要求出租方在合同中承諾產(chǎn)權(quán)無任何限制，租期內(nèi)無拆遷，無影響正常營業(yè)的重大裝修或市政改造，整體消防驗(yàn)收合格，市政配套能滿足營業(yè)需求。4.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)商鋪通常由運(yùn)營商統(tǒng)一管理，需考慮物業(yè)管理是否適合商業(yè)運(yùn)營，如商場定位、廣告支持、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（電梯、保安、清潔、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、供水、POS機(jī)、供電等）是否符合經(jīng)營需求，以及停電時(shí)能否自備發(fā)電機(jī)等。建議：在招商談判中，雙方應(yīng)就上述問題達(dá)成一致，并以合同形式固定，如物業(yè)費(fèi)是否包含在租金內(nèi)、POS機(jī)的收費(fèi)結(jié)算方式；全年停電、停水的最長時(shí)限（政府原因除外）；商場整體裝修影響營業(yè)時(shí)，租期應(yīng)順延（并退還租金）等。若因上述原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常營業(yè)，達(dá)到一定期限，承租方有權(quán)解除合同，出租方需退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金，并賠償裝修費(fèi)、前期投入等損失。5.其他合同簽訂要點(diǎn)1）如由業(yè)主出租，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件；轉(zhuǎn)租時(shí)必須簽訂三方合同（業(yè)主、原租戶、現(xiàn)租戶）；2）租金計(jì)算依據(jù)（按建筑面積、使用面積等）需明確，合同面積與實(shí)測面積差異處理，如面積超出預(yù)期范圍，承租方應(yīng)有權(quán)解除合同；3）商鋪?zhàn)钔斫桓稌r(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及免租裝修期應(yīng)具體規(guī)定；4）承租方是否可轉(zhuǎn)租、合租或轉(zhuǎn)讓，以及是否可用于合同約定用途之外的其他類似用途，應(yīng)在合同中明確；5）商鋪外部廣告墻使用權(quán)，是否免費(fèi)或需額外支付，需在合同中詳細(xì)說明；6）租金是否含稅（業(yè)主是否提供發(fā)票）、保證金交付日期、方式及退還期限，延遲支付租金時(shí)，應(yīng)設(shè)定出租方的寬限期（而非直接解除合同）；7）合同到期后，裝修處理方式（折價(jià)、拆走或歸出租方）需明確；8）出租方因柜臺調(diào)整、裝修或維修影響正常營業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知，是否減免租金及減免方式應(yīng)具體規(guī)定；9）如需以商鋪辦理工商注冊，應(yīng)約定出