2024年房屋租賃模板合同范本

2024年房屋租賃模板合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃物描述2.1房屋位置及面積2.2房屋設施及設備2.3房屋現狀及使用限制第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限的延長與終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調整機制第五章：押金及保證金5.1押金金額5.2保證金的支付與退還5.3押金與保證金的使用第六章：房屋使用與維護6.1承租方使用權6.2房屋維護責任6.3維修與修繕第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的許可7.2裝修與改造的規(guī)定7.3裝修與改造的驗收第八章：房屋轉租與轉讓8.1轉租的條件與限制8.2轉讓的條件與限制8.3轉租與轉讓的通知義務第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約的后果9.3違約責任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決的費用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的備案效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協議13.3其他附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數與保存14.5合同的解釋權第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權利與義務，確保租賃活動的合法性、公平性和順利進行。1.2合同定義本合同所指的“租賃物”是指位于______的房屋及其附屬設施?！俺凶夥健笔侵概c出租方簽訂本合同的個人或法人?！俺鲎夥健笔侵笓碛凶赓U物所有權或使用權，并同意將租賃物出租給承租方的個人或法人。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間的房屋租賃關系，包括但不限于房屋的租賃、使用、維護、修繕等所有相關事宜。第二章：租賃物描述2.1房屋位置及面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及面積以附件一房屋平面圖為準。2.2房屋設施及設備租賃物內配備有______設施及設備，具體清單見附件二。2.3房屋現狀及使用限制租賃物的現狀為______（如：精裝修、毛坯等），承租方應遵守______等使用限制。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結束日期租賃期限屆滿，承租方應于______年______月______日前將租賃物返還給出租方。3.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿前，雙方可協商延長租賃期限。任何一方需提前終止合同，應至少提前______天書面通知對方，并按合同約定支付違約金。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元，大寫______。租金每______個月支付一次。4.2租金支付方式租金應于每月的第______日前支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息為：______。4.3租金調整機制租金調整應根據市場行情及通貨膨脹率等因素，經雙方協商一致后進行。第五章：押金及保證金5.1押金金額承租方需在簽訂合同時支付押金______元，大寫______。5.2保證金的支付與退還保證金用于保障租賃物的完好無損。租賃期滿，經出租方檢查確認租賃物無損壞后，保證金無息退還給承租方。5.3押金與保證金的使用押金和保證金不得用于抵扣租金。如承租方違反合同約定，出租方有權使用押金或保證金進行賠償。第六章：房屋使用與維護6.1承租方使用權承租方有權在租賃期限內合法使用租賃物，但不得用于違法活動。6.2房屋維護責任出租方負責租賃物的結構性維護，承租方負責日常使用維護。6.3維修與修繕租賃期間，如租賃物發(fā)生非承租方原因的損壞，出租方應及時進行維修。如因承租方使用不當導致損壞，由承租方負責修繕。第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的許可承租方如需對租賃物進行裝修或改造，必須事先獲得出租方的書面同意。7.2裝修與改造的規(guī)定裝修與改造應符合相關法律法規(guī)及建筑安全標準，不得破壞房屋結構。7.3裝修與改造的驗收裝修與改造完成后，應由出租方進行驗收，驗收合格后方可使用。第八章：房屋轉租與轉讓8.1轉租的條件與限制未經出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉租給第三方。轉租應遵守本合同的所有條款和條件。8.2轉讓的條件與限制租賃期間，出租方如需轉讓租賃物，應提前______天書面通知承租方。轉讓不影響本合同的效力。8.3轉租與轉讓的通知義務轉租或轉讓時，出租方應向承租方提供新承租方或受讓方的詳細信息，并確保其了解并遵守本合同。第九章：違約責任9.1違約的定義任何一方未能履行合同義務，或違反合同約定，均視為違約。9.2違約的后果違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任的免除如違約行為是由于不可抗力因素導致的，違約方可免除違約責任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除的條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。11.2爭議解決機構如協商不成，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，除仲裁費用外，由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，出租方應在______天內將合同副本提交至相關部門進行備案。12.3合同的備案效力合同備案后，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據實際情況，對合同內容進行特殊約定，并以附件形式附于合同之后。13.2保密協議雙方應對合同內容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3其他附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商確定，并以書面形式作為合同的補充。第十四章：合同簽訂14.1簽約方出租方：，承租方：14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本的份數與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權本合同的解釋權歸出租方所有，如有疑問，由出租方負責解釋。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房屋租賃合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在補充和明確合同中未詳盡的事項，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是詳細的附件條款及說明：附件一：房屋平面圖及設施設備清單房屋平面圖詳細描繪租賃物的平面布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的位置和尺寸。標明房屋的入口、窗戶、門的位置及尺寸。房屋平面圖應由專業(yè)測繪機構出具，并加蓋公章。設施設備清單列出租賃物內所有設施設備的名稱、型號、數量及狀況。包括但不限于家具、電器、廚衛(wèi)設施等。設備清單應由出租方和承租方共同確認，并簽字蓋章。附件二：房屋交付標準房屋交付條件明確房屋交付時的清潔程度、設施設備的完好程度。交付時應進行現場檢查，雙方確認無誤后簽字。房屋交付流程詳細說明房屋交付的具體流程，包括時間、地點、參與人員等。交付流程應確保雙方權益，避免糾紛。附件三：房屋使用及維護規(guī)定房屋使用規(guī)定明確承租方在使用租賃物時應遵守的具體規(guī)定，如禁止行為、安全使用等。規(guī)定應符合法律法規(guī)，保障租賃物的安全和合理使用。房屋維護責任明確出租方和承租方在房屋維護中的責任和義務。包括定期檢查、維修、保養(yǎng)等。附件四：裝修與改造規(guī)定裝修改造申請流程詳細說明承租方申請裝修改造的流程，包括提交材料、審批、施工監(jiān)督等。流程應確保裝修改造的合法性和安全性。裝修改造標準明確裝修改造應遵守的技術標準和安全規(guī)范。包括建筑材料、施工工藝、環(huán)境保護等方面的要求。附件五：轉租與轉讓規(guī)定轉租條件明確承租方轉租租賃物的條件和限制。包括轉租對象的資格、轉租期限、轉租價格等。轉讓條件明確出租方轉讓租賃物的條件和限制。包括轉讓對象的資格、轉讓價格、轉讓程序等。附件六：違約責任細則違約行為的認定詳細列舉違約行為的種類和認定標準。包括逾期支付租金、擅自轉租、擅自裝修等。違約責任的承擔明確違約方應承擔的具體責任，如支付違約金、賠償損失等。責任的承擔應公平合理，符合合同法的規(guī)定。附件七：爭議解決機制協商解決鼓勵雙方通過協商解決爭議，明確協商的程序和時限。仲裁或訴訟如協商不成，明確爭議提交仲裁或訴訟的條件和程序。包括仲裁機構的選擇、訴訟法院的確定等。附件八：合同變更與解除細則合同變更條件明確合同變更的條件和程序，包括變更的申請、審批、執(zhí)行等。合同解除條件明確合同解除的條件和程序，包括解除的申請、審批、執(zhí)行等。附件九：保密協議保密義務明確雙方在合同履行過程中的保密義務，包括商業(yè)秘密、個人隱私等。保密期限明確保密義務的期限，一般為合同終止后的一定年限。附件十：其他補充條款特殊約定雙方可根據實際情況，對合同內容進行特殊約定，并以附件形式附于合同之后。合同解釋權明確合同解釋權的歸屬，一般歸出租方所有。以上附件條款及說明是多方為主導時房屋租賃合同的重要組成部分，旨在確保合同的全面性和可操作性，保障各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及設施設備清單包括房屋平面布局圖和設施設備詳細清單。附件二：房屋交付標準明確房屋交付時的條件和流程。附件三：房屋使用及維護規(guī)定規(guī)定房屋使用和維護的具體要求。附件四：裝修與改造規(guī)定說明裝修改造的申請流程和標準。附件五：轉租與轉讓規(guī)定規(guī)定轉租和轉讓的條件和限制。附件六：違約責任細則詳細列舉違約行為及違約責任的承擔方式。附件七：爭議解決機制鼓勵協商解決爭議，并明確仲裁或訴訟的條件和程序。附件八：合同變更與解除細則明確合同變更和解除的條件和程序。附件九：保密協議規(guī)定雙方的保密義務和期限。附件十：其他補充條款-包括特殊約定和合同解釋權的歸屬。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金超過約定期限。未經出租方同意擅自轉租或轉讓租賃物。未經出租方同意擅自進行裝修或改造。違反房屋使用及維護規(guī)定，造成房屋損壞。違反保密協議，泄露商業(yè)秘密或個人隱私。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應證據。違約方在接到違約通知后，應在規(guī)定時間內予以回應。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。轉租：指承租方將租賃物的部分或全部轉租給第三方的行為。轉讓：指出租方將租賃物的所有權或使用權轉讓給第三方的行為。違約金：指違約方根據合同約定，向守約方支付的一定數額的金錢，用以補償守約方因違約行為所遭受的損失。賠償損失：指違約方根據實際情況，向守約方支付的金錢或其他形式的補償，以彌補守約方因違約行為所遭受的實際損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解：如協商不成，可請求第三方進行調解。仲裁：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程