2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人分銷合同

2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人分銷合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與定義1.2合同性質(zhì)與適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1經(jīng)紀(jì)人信息2.2委托方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：分銷服務(wù)內(nèi)容3.1分銷服務(wù)范圍3.2分銷服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3分銷服務(wù)期限第四章：傭金與費(fèi)用4.1傭金比例與計(jì)算方法4.2其他費(fèi)用說(shuō)明4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第五章：房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本信息5.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況5.3房地產(chǎn)使用與維護(hù)第六章：分銷渠道與方式6.1分銷渠道選擇6.2分銷方式與策略6.3分銷效果評(píng)估第七章：合同履行7.1履行條件與要求7.2履行期限與進(jìn)度7.3履行保障措施第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任與賠償8.3違約責(zé)任的免除第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3信息披露限制第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與影響11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與程序12.3適用法律與規(guī)則第十三章：附加條款13.1特殊約定與條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同文本的份數(shù)與保存以上為房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人分銷合同目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)闡述。第一章：合同概述1.1合同目的與定義本合同旨在明確房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人與委托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及分銷服務(wù)的具體內(nèi)容和條件。1.2合同性質(zhì)與適用范圍本合同為房地產(chǎn)分銷服務(wù)合同，適用于經(jīng)紀(jì)人提供的房地產(chǎn)分銷服務(wù)。1.3合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二章：合同當(dāng)事人2.1經(jīng)紀(jì)人信息經(jīng)紀(jì)人名稱：______經(jīng)紀(jì)人地址：______經(jīng)紀(jì)人代表：______2.2委托方信息委托方名稱：______委托方地址：______委托方代表：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提供專業(yè)的分銷服務(wù)，委托方應(yīng)按時(shí)支付傭金及費(fèi)用。第三章：分銷服務(wù)內(nèi)容3.1分銷服務(wù)范圍經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)推廣等。3.2分銷服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.3分銷服務(wù)期限服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：傭金與費(fèi)用4.1傭金比例與計(jì)算方法傭金按成交金額的______%計(jì)算，具體計(jì)算方法為成交金額×傭金比例。4.2其他費(fèi)用說(shuō)明除傭金外，經(jīng)紀(jì)人在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間傭金及其他費(fèi)用應(yīng)在成交后______個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章：房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本信息房產(chǎn)的地址、面積、類型等基本信息由委托方提供。5.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件由委托方提供，確保權(quán)屬清晰。5.3房地產(chǎn)使用與維護(hù)房產(chǎn)的使用情況和維護(hù)記錄由委托方提供。第六章：分銷渠道與方式6.1分銷渠道選擇經(jīng)紀(jì)人根據(jù)市場(chǎng)情況選擇適當(dāng)?shù)姆咒N渠道。6.2分銷方式與策略經(jīng)紀(jì)人制定分銷策略，包括廣告推廣、客戶關(guān)系管理等。6.3分銷效果評(píng)估經(jīng)紀(jì)人定期對(duì)分銷效果進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)調(diào)整策略。第七章：合同履行7.1履行條件與要求雙方應(yīng)具備履行合同所需的資質(zhì)和條件。7.2履行期限與進(jìn)度經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按合同約定的期限和進(jìn)度提供服務(wù)。7.3履行保障措施為確保合同履行，委托方可要求經(jīng)紀(jì)人提供履約保證金。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)將根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果和法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)充和完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定違約情形包括但不限于未按時(shí)支付傭金、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息等。違約行為由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。8.2違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，向守約方支付違約金或賠償損失。8.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力或雙方約定的其他免責(zé)情形造成的，則違約方不承擔(dān)責(zé)任。8.4違約通知與補(bǔ)救違約方應(yīng)在知悉違約情形后立即通知對(duì)方，并采取必要補(bǔ)救措施。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形下解除。9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十章：保密條款10.1保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、客戶資料等。10.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.3信息披露限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與影響不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商合同的履行問(wèn)題。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交調(diào)解或仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與程序雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)，并遵循其仲裁規(guī)則。12.3適用法律與規(guī)則爭(zhēng)議解決適用______法律，并參照相關(guān)行業(yè)規(guī)則。第十三章：附加條款13.1特殊約定與條件雙方可根據(jù)具體情況，約定特殊條款以補(bǔ)充本合同。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，不一致之處以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方信息甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日簽署于______。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解完全一致，對(duì)合同條款無(wú)異議。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，確保合同的順利履行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人分銷合同中，當(dāng)涉及多方利益主體時(shí)，合同的執(zhí)行和管理將更為復(fù)雜。為確保合同的順利實(shí)施和各方利益的平衡，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在房地產(chǎn)分銷合同中，除經(jīng)紀(jì)人和委托方外，還可能包括其他合作方、投資者、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2各方應(yīng)明確其在合同中的角色和職責(zé)，包括但不限于資金提供者、項(xiàng)目管理者、法律顧問(wèn)等。二、多方的權(quán)利與義務(wù)2.1各方應(yīng)根據(jù)其角色，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于資金的提供、信息的披露、項(xiàng)目的協(xié)調(diào)等。2.2各方應(yīng)保證其行為不違反合同條款及法律規(guī)定，不得損害其他方的合法權(quán)益。三、多方的決策機(jī)制3.1多方參與的決策應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致或按照合同約定的投票機(jī)制進(jìn)行。3.2重大事項(xiàng)的決策應(yīng)得到所有參與方的同意，或按照合同規(guī)定的多數(shù)決原則執(zhí)行。四、信息披露與共享4.1各方應(yīng)根據(jù)合同要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地披露與項(xiàng)目相關(guān)的信息。4.2信息共享應(yīng)遵循保密原則，未經(jīng)授權(quán)，不得向合同外的第三方披露。五、資金監(jiān)管與使用5.1項(xiàng)目資金應(yīng)設(shè)立專用賬戶，由各方共同監(jiān)管。5.2資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途和程序進(jìn)行，任何一方不得擅自動(dòng)用。六、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任追究6.1多方參與的項(xiàng)目中，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由各方根據(jù)其參與程度和責(zé)任大小共同分擔(dān)。6.2如一方違反合同約定，應(yīng)根據(jù)其責(zé)任大小，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、合同的變更與解除7.1合同的變更或解除應(yīng)得到所有參與方的同意，并按照合同規(guī)定的程序進(jìn)行。7.2變更或解除合同的決定應(yīng)以書面形式通知所有參與方，并得到確認(rèn)。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1多方參與的項(xiàng)目中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。九、保密條款9.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及項(xiàng)目過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。9.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。十、不可抗力條款10.1不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他參與方，并提供相應(yīng)的證明。10.2各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的變更或解除。十一、附加條款11.1根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，各方可協(xié)商一致，增加附加條款以補(bǔ)充本合同。11.2附加條款應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。十二、合同的生效與終止12.1本合同自所有參與方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止應(yīng)遵循合同約定的終止條件和程序。十三、其他事項(xiàng)13.1本附件條款及說(shuō)明是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。13.2各方對(duì)本附件條款及說(shuō)明的理解完全一致，對(duì)條款內(nèi)容無(wú)異議。以上條款旨在明確多方參與房地產(chǎn)分銷項(xiàng)目時(shí)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的充分保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明，以維護(hù)自身及項(xiàng)目各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：參與各方的資質(zhì)證明及授權(quán)書。附件二：項(xiàng)目資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。附件三：多方參與決策機(jī)制的具體操作流程。附件四：保密協(xié)議及信息披露協(xié)議。附件五：不可抗力情形的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)對(duì)措施。附件六：合同變更、解除的書面通知格式及程序。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單及聯(lián)系方式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供不實(shí)信息、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、事實(shí)和證據(jù)，必要時(shí)可由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：分銷服務(wù)：指經(jīng)紀(jì)人為委托方提供的市場(chǎng)調(diào)研、客戶開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)推廣等服務(wù)。傭金：指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)合同約定，按成交金額的一定比例收取的費(fèi)用。保密信息：指合同各方在合作過(guò)程中知悉的，未公開(kāi)的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。在特定情況下，一方可直接向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的生效條件之日起生效。合同變更或解除需各方協(xié)商一致，并按照合同規(guī)定的程序