2024年房屋租賃合同書(shū)與房屋租賃合同書(shū)

2024年房屋租賃合同書(shū)與房屋租賃合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的用途3.3租賃物的交付與驗(yàn)收第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與終止4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租4.3租賃期限的提前終止第五章：租金5.1租金的數(shù)額與支付方式5.2租金的調(diào)整機(jī)制5.3租金的減免條件第六章：押金6.1押金的數(shù)額與支付6.2押金的保管與退還6.3押金的用途與扣除第七章：房屋的使用與維護(hù)7.1房屋使用的規(guī)定7.2房屋維護(hù)的責(zé)任7.3房屋損壞的賠償?shù)诎苏拢悍课莸难b修與改善8.1裝修與改善的申請(qǐng)與批準(zhǔn)8.2裝修與改善的費(fèi)用承擔(dān)8.3裝修與改善的成果歸屬第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與程序9.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用的所有情形。第二章：當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方的全稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息應(yīng)詳細(xì)列明。2.2乙方（承租方）信息乙方的全稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息應(yīng)詳細(xì)列明。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。第三章：租賃物3.1租賃物的描述房屋的具體地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、設(shè)施設(shè)備等信息應(yīng)詳細(xì)列明。3.2租賃物的用途房屋的用途應(yīng)符合合同約定及法律規(guī)定。3.3租賃物的交付與驗(yàn)收房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋的驗(yàn)收應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收的具體程序和步驟應(yīng)明確。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與終止租賃期限自合同約定的起始日起算，至約定的終止日結(jié)束。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租租賃期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限或續(xù)租。4.3租賃期限的提前終止一方在特定條件下可提前終止合同，具體條件應(yīng)明確。第五章：租金5.1租金的數(shù)額與支付方式租金的數(shù)額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，支付方式應(yīng)符合合同約定。5.2租金的調(diào)整機(jī)制租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和合同約定進(jìn)行。5.3租金的減免條件租金的減免條件應(yīng)明確，包括但不限于特殊情況下的減免。第六章：押金6.1押金的數(shù)額與支付押金的數(shù)額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同簽訂時(shí)支付。6.2押金的保管與退還押金由甲方保管，租賃期滿(mǎn)后無(wú)息退還乙方。6.3押金的用途與扣除押金用于保障乙方履行合同義務(wù)，如有違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)部分。第七章：房屋的使用與維護(hù)7.1房屋使用的規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定合理使用房屋。7.2房屋維護(hù)的責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。7.3房屋損壞的賠償如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7.3.1損壞賠償?shù)挠?jì)算方法損壞賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定的方法計(jì)算。7.3.2損壞賠償?shù)呢?zé)任限制乙方的責(zé)任應(yīng)限于其使用不當(dāng)造成的直接損失。第八章：房屋的裝修與改善8.1裝修與改善的申請(qǐng)與批準(zhǔn)乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改善，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)計(jì)劃。8.2裝修與改善的費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改善過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除非雙方另有約定。8.3裝修與改善的成果歸屬裝修或改善完成后的成果，除非雙方另有約定，否則歸甲方所有。8.3.1裝修改善的驗(yàn)收裝修或改善完成后，應(yīng)由甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.3.2裝修改善的保修責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改善后一定期限內(nèi)的保修責(zé)任。第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與程序乙方轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)獲得甲方的書(shū)面同意，并遵守合同約定的條件。9.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序乙方轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)，應(yīng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定的限制條件。9.3.1轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的登記轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)登記手續(xù)。9.3.2轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，及時(shí)通知甲方。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定的方法計(jì)算，并在違約行為發(fā)生后一定期限內(nèi)支付。10.3.1違約金的上限違約金的數(shù)額不得超過(guò)合同總金額的一定比例。10.3.2違約責(zé)任的免除在不可抗力等特定情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2合同解除的條件與程序合同可在特定條件下由一方提出解除，并應(yīng)遵循合同約定的程序。11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。11.3.1合同解除的通知一方提出解除合同，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.3.2合同解除的效力合同解除后，不影響合同中關(guān)于結(jié)算和清理的條款的效力。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。12.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響的一方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。12.3.1不可抗力的持續(xù)影響如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2不可抗力的合同終止不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，任何一方均有權(quán)提出終止合同。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。13.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點(diǎn)。13.3.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且甲方收到乙方支付的押金之日起生效。14.5合同備案與公示根據(jù)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門(mén)備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。14.5.1備案的程序合同備案的具體程序應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。14.5.2公示的內(nèi)容公示的內(nèi)容應(yīng)包括合同的主要條款和雙方的基本信息。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋租賃合同中，若存在多方參與，且其中一方或幾方在合同履行中起到主導(dǎo)作用時(shí)，附件條款及說(shuō)明將對(duì)主導(dǎo)方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及與其他參與方的關(guān)系進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、主導(dǎo)方的定義與角色主導(dǎo)方是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋租賃活動(dòng)具有決策權(quán)、協(xié)調(diào)權(quán)和管理權(quán)的一方或幾方。二、主導(dǎo)方的權(quán)利主導(dǎo)方有權(quán)對(duì)房屋的使用、維護(hù)、裝修等事項(xiàng)作出最終決策。主導(dǎo)方有權(quán)要求其他參與方按照合同約定和主導(dǎo)方的指示行事。三、主導(dǎo)方的義務(wù)主導(dǎo)方有義務(wù)確保房屋租賃活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。主導(dǎo)方應(yīng)定期向其他參與方通報(bào)房屋租賃情況，并提供必要的信息和數(shù)據(jù)。四、主導(dǎo)方的責(zé)任主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)其決策和指示的后果承擔(dān)責(zé)任。如主導(dǎo)方的決策或指示導(dǎo)致其他參與方損失，主導(dǎo)方應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的賠償。五、多方協(xié)調(diào)機(jī)制主導(dǎo)方應(yīng)建立多方協(xié)調(diào)機(jī)制，確保各方利益的平衡和合同的順利執(zhí)行。協(xié)調(diào)機(jī)制包括但不限于定期會(huì)議、信息共享平臺(tái)、決策咨詢(xún)等。六、決策程序主導(dǎo)方在作出重大決策前，應(yīng)征詢(xún)其他參與方的意見(jiàn)，并在決策過(guò)程中充分考慮各方利益。七、信息披露與透明度主導(dǎo)方應(yīng)保證信息的及時(shí)、準(zhǔn)確和完整披露，提高合同執(zhí)行的透明度。八、風(fēng)險(xiǎn)管理主導(dǎo)方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。九、爭(zhēng)議解決在多方參與的情況下，主導(dǎo)方應(yīng)積極參與爭(zhēng)議的調(diào)解和解決。主導(dǎo)方應(yīng)與其他參與方協(xié)商確定爭(zhēng)議解決的程序和方法。十、合同變更與終止主導(dǎo)方在提出合同變更或終止時(shí)，應(yīng)遵循合同約定的程序，并充分考慮其他參與方的意見(jiàn)。十一、附加服務(wù)與費(fèi)用主導(dǎo)方提供的附加服務(wù)，如房屋清潔、安全管理等，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。十二、特殊約定對(duì)于房屋的特殊使用、維護(hù)等事項(xiàng)，主導(dǎo)方應(yīng)與各方協(xié)商確定，并在附件中作出特別約定。十三、合同備案與公示主導(dǎo)方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案工作，并在必要時(shí)按照法律規(guī)定進(jìn)行公示。十四、保密條款主導(dǎo)方及其他參與方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和其他應(yīng)保密的信息予以保密。十五、違約責(zé)任如主導(dǎo)方違反合同約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給其他參與方造成的損失。十六、不可抗力主導(dǎo)方應(yīng)與其他參與方共同制定不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施，并在合同中明確不可抗力條款。十七、合同的解釋權(quán)對(duì)于合同條款的解釋?zhuān)鲗?dǎo)方應(yīng)與其他參與方協(xié)商一致，確保合同條款的公平性和合理性。十八、其他本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，主導(dǎo)方應(yīng)與其他參與方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。通過(guò)上述條款，旨在確保多方參與的房屋租賃合同中，主導(dǎo)方能夠明確其角色、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，同時(shí)保障其他參與方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的順利執(zhí)行和各方的和諧合作。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。租賃物交付與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。租金支付憑證及記錄。押金收據(jù)及退還憑證。裝修與改善申請(qǐng)表及批準(zhǔn)書(shū)。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓同意書(shū)。不可抗力事件證明文件。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。保密協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或押金。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。違反約定用途使用房屋。未按規(guī)定進(jìn)行房屋維護(hù)。違反保密協(xié)議條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及后果進(jìn)行綜合評(píng)估。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U物：指合同中甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。轉(zhuǎn)租：指乙方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐敢曳綄⒎课葑赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。押金：為保證乙方履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項(xiàng)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章且甲方收到乙方支付的押金之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同可在特定條件下由