2024年學(xué)院物業(yè)管理委托合同

2024年學(xué)院物業(yè)管理委托合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施3.3物業(yè)使用范圍第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2委托管理的具體事項(xiàng)4.3委托管理的期限第五章：費(fèi)用與支付5.1管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式及期限5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)的日常維護(hù)6.2物業(yè)的修繕責(zé)任6.3修繕費(fèi)用的承擔(dān)第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故的預(yù)防與處理7.3安全責(zé)任的劃分第八章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核8.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：特別約定12.1特殊事項(xiàng)的約定12.2特別條款的適用12.3特別約定的變更第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效條件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在學(xué)院物業(yè)管理委托過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任，確保學(xué)院物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方對(duì)位于______的學(xué)院物業(yè)進(jìn)行管理的所有相關(guān)活動(dòng)。1.3合同定義及解釋1.3.1物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)學(xué)院物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等服務(wù)活動(dòng)。1.3.2委托管理：指甲方將學(xué)院物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施具體的管理活動(dòng)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述2.3.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理活動(dòng)，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。2.3.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，提供必要的協(xié)助和支持。2.3.2乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用，要求甲方提供必要的協(xié)助。2.3.3乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于______，總建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)_____，包括但不限于以下設(shè)施：______。3.3物業(yè)使用范圍物業(yè)主要用于______，乙方應(yīng)確保物業(yè)使用符合甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)。第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：______。4.2委托管理的具體事項(xiàng)4.2.1環(huán)境清潔：乙方應(yīng)保持物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。4.2.2安全保障：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。4.2.3設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.3委托管理的期限委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：費(fèi)用與支付5.1管理服務(wù)費(fèi)用5.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為每月______元。5.1.2費(fèi)用總額：根據(jù)委托管理期限，總費(fèi)用為_(kāi)_____元。5.2費(fèi)用支付方式及期限5.2.1支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2支付期限：甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1調(diào)整條件：如遇市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)或服務(wù)成本變化，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整。5.3.2調(diào)整程序：乙方應(yīng)提前______天書面通知甲方費(fèi)用調(diào)整事宜。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)的日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。6.2物業(yè)的修繕責(zé)任6.2.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的修繕。6.2.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)日常使用中出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的修繕。6.3修繕費(fèi)用的承擔(dān)6.3.1結(jié)構(gòu)性修繕費(fèi)用：由甲方承擔(dān)。6.3.2非結(jié)構(gòu)性修繕費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。第七章：安全管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴(yán)格的物業(yè)安全管理制度，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。7.2安全事故的預(yù)防與處理7.2.1預(yù)防措施：乙方應(yīng)采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生。7.2.2事故處理：一旦發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施并通知甲方。7.3安全責(zé)任的劃分7.3.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施和條件。7.3.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安全管理和事故處理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核結(jié)果可作為費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。8.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督和考核結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件及程序任何一方可在合同約定的條件滿足時(shí)解除合同，解除合同應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物品歸還等。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定任何一方違反合同條款，均視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。10.3違約責(zé)任的免除在不可抗力的情況下，受影響的一方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相應(yīng)證明。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1特殊事項(xiàng)的約定對(duì)于合同中未盡的特殊事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。12.2特別條款的適用特別條款與合同其他條款不一致的，以特別條款為準(zhǔn)。12.3特別約定的變更特別約定的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3其他補(bǔ)充條款13.3.1合同附件：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3.2通知方式：雙方確認(rèn)以本合同所列地址為有效通訊地址，任何通知均以書面形式發(fā)送。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：；乙方（受托方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______天內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，并可自愿選擇進(jìn)行公證。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的學(xué)院物業(yè)管理委托合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜或特定事項(xiàng)的詳細(xì)規(guī)定。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、附件一：物業(yè)詳細(xì)描述1.1物業(yè)的詳細(xì)位置、面積、樓層、朝向等信息。1.2物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖及平面布局圖。1.3物業(yè)附屬設(shè)施及設(shè)備的清單，包括但不限于家具、家電、裝修情況等。二、附件二：物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括環(huán)境清潔、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和考核機(jī)制。三、附件三：費(fèi)用明細(xì)表3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.2費(fèi)用支付的方式、期限和流程。3.3費(fèi)用調(diào)整的條件、程序和通知要求。四、附件四：物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃4.1物業(yè)日常維護(hù)的計(jì)劃和安排。4.2物業(yè)修繕的責(zé)任劃分和流程。4.3物業(yè)修繕費(fèi)用的承擔(dān)和報(bào)銷流程。五、附件五：安全管理制度5.1物業(yè)安全管理的組織結(jié)構(gòu)和職責(zé)。5.2物業(yè)安全事故的預(yù)防措施和應(yīng)急處理流程。5.3物業(yè)安全培訓(xùn)和演練計(jì)劃。六、附件六：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的主體、方法和頻率。6.2服務(wù)質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)、程序和結(jié)果應(yīng)用。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的機(jī)制和措施。七、附件七：合同變更與解除細(xì)則7.1合同變更的條件、程序和生效時(shí)間。7.2合同解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3合同變更與解除后的處理事項(xiàng)，如費(fèi)用結(jié)算、物品歸還等。八、附件八：違約責(zé)任細(xì)則8.1違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式。8.3違約責(zé)任的免除條件和程序。九、附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。9.2爭(zhēng)議解決的次選方式，如仲裁、訴訟等。9.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)和責(zé)任分配。十、附件十：特別約定10.1特殊事項(xiàng)的約定，如節(jié)假日服務(wù)、特殊活動(dòng)支持等。10.2特別條款的適用條件和程序。10.3特別約定的變更和解除條件。十一、附件十一：通知與通訊11.1合同雙方的通訊地址、聯(lián)系方式和通訊方式。11.2通知的發(fā)送方式、確認(rèn)方式和有效期限。11.3通訊地址和聯(lián)系方式的變更程序和通知義務(wù)。十二、附件十二：稅務(wù)與費(fèi)用承擔(dān)12.1物業(yè)管理服務(wù)涉及的稅務(wù)事項(xiàng)，包括稅費(fèi)的種類、稅率和繳納方式。12.2物業(yè)管理服務(wù)涉及的費(fèi)用事項(xiàng)，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。12.3稅務(wù)與費(fèi)用的支付責(zé)任和支付時(shí)間。十三、附件十三：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理13.1物業(yè)保險(xiǎn)的類型、金額和期限。13.2物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理措施。13.3保險(xiǎn)事故的處理流程和賠償責(zé)任。十四、附件十四：合同備案與公證14.1合同備案的流程、所需材料和時(shí)間要求。14.2合同公證的流程、所需材料和時(shí)間要求。14.3合同備案與公證的法律效力和意義。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)學(xué)院物業(yè)管理委托合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀照片。附件二：物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用明細(xì)表及支付憑證樣本。附件四：物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃及流程。附件五：安全管理制度及應(yīng)急處理流程。附件六：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核機(jī)制。附件七：合同變更與解除細(xì)則及流程。附件八：違約責(zé)任細(xì)則及賠償計(jì)算方法。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制及首選次選方式。附件十：特別約定及變更解除條件。附件十一：通知與通訊方式及變更程序。附件十二：稅務(wù)與費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)。附件十三：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。附件十四：合同備案與公證流程及要求。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)。擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或進(jìn)行非法活動(dòng)。違反物業(yè)維護(hù)與修繕的規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞。未按規(guī)定進(jìn)行安全管理，造成安全事故。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)，違約方在接到違約通知后有義務(wù)進(jìn)行解釋或補(bǔ)救。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等服務(wù)活動(dòng)。委托管理：指甲方將物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施具體的管理活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：首選方式為協(xié)商，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除需符合合同約定的條件，并按照合同約定的程序進(jìn)行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)