購買二手房定金合同協(xié)議2024年

購買二手房定金合同協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2定金支付4.3余款支付方式第五章：定金條款5.1定金數(shù)額及支付時(shí)間5.2定金的法律效力5.3定金的退還條件第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付流程第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律效力第八章：房屋維修及質(zhì)量保證8.1賣方的維修責(zé)任8.2房屋質(zhì)量保證8.3維修基金的歸屬第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算方法第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的法律適用11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同附件14.5合同份數(shù)及分發(fā)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買方、賣方及中介方（如有）之間關(guān)于二手房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，違反合同條款的行為將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、合同目的及相關(guān)法律法規(guī)。對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，法定代表人：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯等），附屬設(shè)施包括______（如：車位、家具、家電等）。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.3余款支付方式余款支付方式為：（一次性支付/分期支付等），具體支付時(shí)間及金額為：。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額及支付時(shí)間買方應(yīng)支付的定金數(shù)額為人民幣（大寫）元整（￥），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起______日內(nèi)。5.2定金的法律效力定金作為買方履行合同的擔(dān)保，一旦買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。5.3定金的退還條件若因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，定金應(yīng)全額退還給買方。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并提供房屋鑰匙、水電卡等相關(guān)物品。6.3交付流程交付流程包括：賣方通知買方、買方驗(yàn)收房屋、雙方簽署房屋交接單等步驟。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程包括：賣方提供權(quán)屬證明文件、雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律效力房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后，買方即成為房屋的合法所有權(quán)人，享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第八章：房屋維修及質(zhì)量保證8.1賣方的維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋在交付前無重大結(jié)構(gòu)問題，并在交付后______個(gè)月內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的非人為損壞負(fù)責(zé)維修。8.2房屋質(zhì)量保證賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋在交付后______年內(nèi)無重大質(zhì)量問題。8.3維修基金的歸屬房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將維修基金的余額移交給買方，具體金額為人民幣（大寫）元整（￥）。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：買方未按期支付房款、賣方未按期交付房屋、任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約方應(yīng)支付的違約金數(shù)額為違約行為涉及金額的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件合同可在以下條件下解除：雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決的法律適用爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理備案手續(xù)。12.3合同的公示合同備案后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公示。第十三章：其他約定13.1保密條款各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由以下各方簽署：買方______、賣方______、中介方（如有）______。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證明文件、房屋質(zhì)量保證書、維修基金移交證明等。14.5合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：賣方需提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋位置、建筑面積、權(quán)利人姓名等關(guān)鍵信息。土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：賣方需提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)類型、土地面積等關(guān)鍵信息。房屋權(quán)屬無爭議聲明說明：賣方需出具房屋權(quán)屬無爭議聲明，聲明房屋無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。附件二：房屋質(zhì)量保證書房屋質(zhì)量保證書原件說明：賣方應(yīng)提供由開發(fā)商或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量保證書原件，保證書應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證期限和維修責(zé)任。房屋維修記錄說明：賣方應(yīng)提供房屋維修記錄，包括但不限于房屋的維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件三：維修基金移交證明維修基金余額證明說明：賣方需提供由物業(yè)管理公司出具的維修基金余額證明，證明中應(yīng)明確維修基金的余額及移交給買方的金額。維修基金移交協(xié)議說明：賣方與買方應(yīng)簽署維修基金移交協(xié)議，明確維修基金的移交條件、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片房屋內(nèi)部照片說明：賣方應(yīng)提供房屋內(nèi)部的詳細(xì)照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域，照片應(yīng)清晰顯示房屋的裝修狀況和設(shè)施設(shè)備。房屋外部照片說明：賣方應(yīng)提供房屋外部的照片，包括房屋外觀、小區(qū)環(huán)境、周邊設(shè)施等，以供買方了解房屋的實(shí)際情況。附件五：房屋交付清單房屋鑰匙清單說明：賣方應(yīng)提供房屋鑰匙清單，包括入戶門鑰匙、房間門鑰匙、信箱鑰匙等，并在交付時(shí)一并交給買方。水電卡及其他相關(guān)物品說明：賣方應(yīng)提供水電卡及其他與房屋使用相關(guān)的物品，并確保在交付時(shí)能夠正常使用。附件六：合同變更與解除協(xié)議合同變更協(xié)議說明：若合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)簽署書面的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。合同解除協(xié)議說明：若合同需要解除，雙方應(yīng)簽署書面的合同解除協(xié)議，明確解除的條件、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。附件七：爭議解決協(xié)議仲裁協(xié)議說明：雙方可簽署仲裁協(xié)議，明確爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)、仲裁程序等事項(xiàng)。訴訟協(xié)議說明：雙方可簽署訴訟協(xié)議，明確爭議解決的法院管轄、訴訟程序等事項(xiàng)。附件八：保密協(xié)議商業(yè)秘密保密條款說明：雙方應(yīng)簽署保密協(xié)議，明確保密的內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)及違約責(zé)任。個(gè)人信息保護(hù)條款說明：雙方應(yīng)簽署個(gè)人信息保護(hù)條款，明確個(gè)人信息的收集、使用、保護(hù)及違約責(zé)任。附件九：其他相關(guān)文件房屋租賃合同（如有）說明：若房屋在交易前存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)提供房屋租賃合同的復(fù)印件，并確保買方了解租賃合同的內(nèi)容。房屋抵押合同（如有）說明：若房屋在交易前存在抵押關(guān)系，賣方應(yīng)提供房屋抵押合同的復(fù)印件，并確保買方了解抵押合同的內(nèi)容。附件十：合同簽署證明簽署方身份證明文件復(fù)印件說明：各方應(yīng)提供身份證明文件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等，以證明簽署方的身份。簽署方授權(quán)委托書（如有）說明：若簽署方委托他人代為簽署合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)的范圍和期限。以上附件條款及說明旨在確保合同的完整性和執(zhí)行的透明度，為合同各方提供明確的指導(dǎo)和保障。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中遵守相關(guān)條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件房屋質(zhì)量保證書維修基金移交證明房屋現(xiàn)狀照片房屋交付清單合同變更與解除協(xié)議爭議解決協(xié)議保密協(xié)議其他相關(guān)文件合同簽署證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：買方未按合同約定支付房款。賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面確認(rèn)。一旦違約行為被確認(rèn)，違約方應(yīng)立即采取措施糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)無爭議，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。定金：作為合同履行的擔(dān)保，買方支付給賣方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，具有法律約束力。交付：指賣方按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)施移交給買方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。六、所