2024年三方物業(yè)管理協(xié)議

2024年三方物業(yè)管理協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議的法律效力1.3協(xié)議的適用范圍第二章：協(xié)議各方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方2.3第三方（如適用）第三章：物業(yè)管理區(qū)域3.1物業(yè)區(qū)域的界定3.2物業(yè)區(qū)域的設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)區(qū)域的管理責(zé)任第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常管理服務(wù)4.2特殊管理服務(wù)4.3緊急情況處理第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式第六章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利概述6.2業(yè)主的基本義務(wù)6.3業(yè)主的共同決策權(quán)第七章：物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利概述7.2物業(yè)管理方的基本義務(wù)7.3物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證第八章：物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用的規(guī)則8.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任8.3物業(yè)維修的程序第九章：安全管理9.1安全管理的職責(zé)9.2安全防范措施9.3緊急事件的應(yīng)對(duì)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：協(xié)議的變更與解除11.1協(xié)議變更的條件與程序11.2協(xié)議解除的條件與程序11.3協(xié)議變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3法律適用和管轄第十三章：其他約定13.1其他事項(xiàng)的約定13.2協(xié)議的補(bǔ)充和解釋13.3協(xié)議的保密條款第十四章：簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署的法律效力第一章：總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理方、業(yè)主方及第三方（如適用）在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議的法律效力本協(xié)議一經(jīng)各方簽署，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得違反。1.3協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于______（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理活動(dòng)。第二章：協(xié)議各方2.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方為______，負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理與服務(wù)。2.2業(yè)主方業(yè)主方為______，擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.3第三方（如適用）第三方為______，根據(jù)需要參與本物業(yè)的管理活動(dòng)。第三章：物業(yè)管理區(qū)域3.1物業(yè)區(qū)域的界定物業(yè)區(qū)域包括______（具體地址或區(qū)域范圍）。3.2物業(yè)區(qū)域的設(shè)施與設(shè)備物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施與設(shè)備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、停車場(chǎng)等。3.3物業(yè)區(qū)域的管理責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的日常維護(hù)、安全保障等工作。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常管理服務(wù)包括但不限于清潔、綠化、公共區(qū)域的維護(hù)等。4.2特殊管理服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求提供的額外服務(wù)，如節(jié)日裝飾、特殊活動(dòng)支持等。4.3緊急情況處理物業(yè)管理方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案，并在必要時(shí)迅速響應(yīng)。第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括基本管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按照______（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）收取。5.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式業(yè)主應(yīng)于每月______日前支付物業(yè)管理費(fèi)至物業(yè)管理方指定賬戶。第六章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利概述業(yè)主享有物業(yè)使用權(quán)、參與物業(yè)管理決策的權(quán)利。6.2業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3業(yè)主的共同決策權(quán)業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)重大事項(xiàng)的決策過程。第七章：物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利概述物業(yè)管理方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)、制定管理規(guī)定。7.2物業(yè)管理方的基本義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)、保障物業(yè)安全。7.3物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并接受業(yè)主的監(jiān)督。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用的規(guī)則業(yè)主應(yīng)遵守______（具體規(guī)則），確保物業(yè)使用的合理性和安全性。8.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查和維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。8.3物業(yè)維修的程序業(yè)主在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方，按照規(guī)定程序進(jìn)行維修。第九章：安全管理9.1安全管理的職責(zé)物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理計(jì)劃，保障物業(yè)區(qū)域的安全。9.2安全防范措施包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施等的設(shè)置和維護(hù)。9.3緊急事件的應(yīng)對(duì)物業(yè)管理方應(yīng)制定緊急事件的應(yīng)對(duì)預(yù)案，并進(jìn)行定期的演練。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違反本協(xié)議規(guī)定的任何行為均視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的數(shù)額根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失來確定。第十一章：協(xié)議的變更與解除11.1協(xié)議變更的條件與程序協(xié)議變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2協(xié)議解除的條件與程序協(xié)議可在滿足特定條件后由各方協(xié)商一致解除。11.3協(xié)議變更或解除后的權(quán)利義務(wù)變更或解除協(xié)議后，各方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，各方可提交至調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)。12.3法律適用和管轄本協(xié)議的解釋、適用及爭(zhēng)議解決適用______（國(guó)家或地區(qū)）法律。第十三章：其他約定13.1其他事項(xiàng)的約定本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。13.2協(xié)議的補(bǔ)充和解釋本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3協(xié)議的保密條款各方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十四章：簽署14.1簽署各方甲方：，乙方：，第三方：______（如適用）。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4簽署的法律效力本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同全文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明一、附件清單附件一：物業(yè)管理區(qū)域圖詳細(xì)展示物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、邊界和主要設(shè)施。附件二：物業(yè)設(shè)施清單列出物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件五：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)一覽表概述業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和基本義務(wù)。附件六：物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)一覽表概述物業(yè)管理方在提供服務(wù)中的權(quán)利和基本義務(wù)。附件七：安全管理制度包括安全管理規(guī)定、應(yīng)急預(yù)案和演練計(jì)劃。附件八：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)說明違約行為的界定、責(zé)任承擔(dān)和賠償計(jì)算方法。附件九：爭(zhēng)議解決程序規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。附件十：其他約定記錄記錄協(xié)議未盡事宜的協(xié)商結(jié)果和補(bǔ)充條款。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定、未履行協(xié)議義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定由物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主的實(shí)際行為和協(xié)議條款進(jìn)行判斷，并可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等服務(wù)活動(dòng)。業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或組織。第三方：指除物業(yè)管理方和業(yè)主外，根據(jù)協(xié)議參與物業(yè)管理活動(dòng)的其他組織或個(gè)人。違約責(zé)任：指甲方或乙方未履行或未完全履行協(xié)議義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或其他第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方可依據(jù)協(xié)議約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與解除生效條件：合同自各方簽署蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除條件：合同可在滿足特定條件后由各方協(xié)商一致解除。終止事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款處理財(cái)產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)等事宜。六、保密條款保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及附件信息保密，未經(jīng)書面同意不得泄露。信息披露：如法律法規(guī)要求披露信息，各方應(yīng)提前通知對(duì)方。保密期限：保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，期限為______年。七、附件的法律效力附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的所有條款。八、所有應(yīng)用場(chǎng)景本合同適用于物業(yè)管理的各個(gè)方面，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安全、費(fèi)用收取等。合同條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況靈活應(yīng)用，確保各方權(quán)益得到合理保障。以上附件條款及說明構(gòu)成了本合同的重要組成部分，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，以確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域圖，明確物業(yè)的地理位置和邊界。附件二：物業(yè)設(shè)施清單，詳列公共設(shè)施和設(shè)備。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。附件五：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)一覽表，概述業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。附件六：物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)一覽表，概述物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：安全管理制度，包括安全管理規(guī)定和應(yīng)急預(yù)案。附件八：違約責(zé)任細(xì)則，明確違約行為的界定和責(zé)任。附件九：爭(zhēng)議解決程序，規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體方式。附件十：其他約定記錄，記錄協(xié)議未盡事宜的協(xié)商結(jié)果。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定等。違約行為由物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主的實(shí)際行為和協(xié)議條款進(jìn)行認(rèn)定，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全保障等服務(wù)。業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或組織。違約責(zé)任：指未履行或未完全履行協(xié)議義務(wù)所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方可向法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽署蓋章之日起生效。變