2024xx房地產(chǎn)居間合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋用途：__________第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應(yīng)保證在交易過程中，房屋價格不得高于雙方約定的價格。第三條支付方式及時間（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條款查看房屋，并在合同約定的時間內(nèi)決定是否購買。定金在乙方?jīng)Q定購買后，抵作房價款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房價款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。4.2甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。5.2如因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方、乙方、丙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)及時改正或更換合同主體。解決辦法：在合同簽訂前，核實各方的身份證明、法人資格證明等文件，確保合同主體資格合法有效。2.房屋信息真實性問題：確保房屋坐落、面積、所有權(quán)證號等信息真實準(zhǔn)確。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，應(yīng)及時更正。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進(jìn)行實地查看，核實房屋信息。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行核實。3.房價款支付：確保房價款支付方式、時間符合法律規(guī)定。如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋交付及過戶：確保房屋交付和過戶手續(xù)符合法律規(guī)定。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約責(zé)任：確保違約責(zé)任約定明確。如一方違約，對方有權(quán)要求違約方支付違約金。解決辦法：各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同義務(wù)。如一方違約，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全認(rèn)識和控制自己行為能力的人。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.居間合同：指居間方為甲乙雙方提供訂立、履行合同的中介服務(wù)，甲乙雙方支付居間費的合同。4.定金：指乙方為表明購買意向，向甲方支付的一定金額的錢款。定金在乙方?jīng)Q定購買后，抵作房價款。5.首付款：指乙方在購買房屋時，首次支付的房價款。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金為本合同約定的房價款的10%。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣：適用于房地產(chǎn)賣方（甲方）、買方（乙方）與居間方（丙方）之間，就某一套具體房屋的買賣事宜達(dá)成協(xié)議的情況。2.居間服務(wù)：適用于居間方為賣方和買方提供房地產(chǎn)交易過程中的信息咨詢、協(xié)商談判、代辦手續(xù)等服務(wù)。補充條款：1.房屋查驗：補充條款可以約定乙方在簽約前對房屋進(jìn)行查驗，包括但不限于房屋的實際面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況、配套設(shè)施等情況。2.房屋維修責(zé)任：補充條款可以明確房屋在交付時存在的問題及維修責(zé)任歸屬。3.稅費承擔(dān)：補充條款可以詳細(xì)列出房屋買賣過程中涉及的各項稅費，以及各方的承擔(dān)比例。4.交付日期：補充條款可以約定具體的房屋交付日期，以及逾期交付的處理辦法。5.過戶手續(xù)：補充條款可以約定過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、費用承擔(dān)等信息。6.違約責(zé)任：補充條款可以對違約責(zé)任進(jìn)行更詳細(xì)的約定，包括違約金的具體數(shù)額