2024年二手房屋貸款買賣合同

2024年二手房屋貸款買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量保證3.3房屋所有權(quán)與相關(guān)權(quán)益第四章：貸款條件4.1貸款銀行與貸款類型4.2貸款額度與利率4.3貸款期限與還款方式第五章：房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式與時(shí)間安排5.3付款條件與違約責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.3交付后的房屋管理第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)與計(jì)算7.2交易費(fèi)用與分?jǐn)?.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同終止后的義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟的適用10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案程序11.3合同的法律效力第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3其他特別約定第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序第十四章：合同簽訂14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方之間關(guān)于二手房屋買賣的條款、條件、權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”指位于______的房產(chǎn)，其建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證編號(hào)為______。1.3合同適用范圍本合同適用于買方與賣方之間的二手房屋買賣行為，包括但不限于房屋的交付、貸款、稅費(fèi)、違約責(zé)任等所有相關(guān)事宜。第二章：合同雙方2.1買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1買方聲明與保證買方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋，并保證按照合同約定支付房款。2.3.2賣方聲明與保證賣方聲明其為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，具體位置為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，朝向?yàn)開_____。3.2房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量保證賣方保證房屋現(xiàn)狀與買方所知悉的相符，且房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。3.3房屋所有權(quán)與相關(guān)權(quán)益賣方保證房屋所有權(quán)無抵押、無查封，且無任何影響交易的法律糾紛。第四章：貸款條件4.1貸款銀行與貸款類型買方選擇______銀行進(jìn)行貸款，貸款類型為______。4.2貸款額度與利率貸款額度為______元，利率按照______銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限與還款方式貸款期限為______年，還款方式為等額本息或等額本金，具體由買方與銀行協(xié)商確定。第五章：房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為______元。5.2付款方式與時(shí)間安排買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款通過貸款支付。5.3付款條件與違約責(zé)任買方逾期支付房款，應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%向賣方支付違約金。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付后的房屋管理房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)與計(jì)算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2交易費(fèi)用與分?jǐn)偡课萁灰走^程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等由買方承擔(dān)。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行完畢各自的義務(wù)，包括但不限于房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定如一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為違約部分金額的______%，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后______日內(nèi)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟的適用如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案程序合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理合同備案手續(xù)。11.3合同的法律效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、貸款合同等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本合同相同的程序和要求。第十四章：合同簽訂14.1簽約各方本合同由以下各方簽訂：買方______，賣方______。14.2簽約時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同環(huán)境中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了額外的指導(dǎo)和詳細(xì)信息。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件貸款合同及還款計(jì)劃房屋評(píng)估報(bào)告房屋維修和保養(yǎng)記錄房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)文件稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表雙方身份證明文件授權(quán)委托書（如適用）其他相關(guān)法律文件和證明二、附件說明房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件1應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。房屋現(xiàn)狀照片及描述文件附件2應(yīng)包含房屋的詳細(xì)照片，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況及外部環(huán)境。描述文件應(yīng)詳細(xì)說明房屋的設(shè)施、設(shè)備及任何已知的缺陷。貸款合同及還款計(jì)劃附件3應(yīng)包含買方與貸款銀行簽訂的貸款合同副本，以及詳細(xì)的還款計(jì)劃表。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限和還款方式。房屋評(píng)估報(bào)告附件4應(yīng)包含由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、潛在風(fēng)險(xiǎn)和建議的購(gòu)買價(jià)格。房屋維修和保養(yǎng)記錄附件5應(yīng)包含房屋的維修和保養(yǎng)記錄，包括但不限于維修日期、維修內(nèi)容和維修費(fèi)用。記錄應(yīng)由專業(yè)維修人員或物業(yè)公司出具，并加蓋公章。房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)文件附件6應(yīng)包含房屋所在地的規(guī)劃文件和建設(shè)許可文件，以證明房屋的合法建設(shè)和規(guī)劃用途。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件7應(yīng)包含稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)表，明確各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和金額。稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)由稅務(wù)顧問或會(huì)計(jì)師出具，并加蓋公章。雙方身份證明文件附件8應(yīng)包含買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。授權(quán)委托書（如適用）附件9應(yīng)在一方無法親自簽訂合同時(shí)使用，應(yīng)包含授權(quán)委托書原件，明確授權(quán)范圍和期限。授權(quán)委托書應(yīng)由公證機(jī)關(guān)公證，并加蓋公章。其他相關(guān)法律文件和證明-附件10應(yīng)包含任何其他可能影響合同執(zhí)行的法律文件和證明，如遺囑、贈(zèng)與合同、法院判決書等。三、附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。任何一方在簽訂本合同時(shí)，均應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有附件的內(nèi)容。四、附件的保管與使用所有附件應(yīng)由合同各方妥善保管，并在合同執(zhí)行過程中按照約定使用。如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。五、附件的變更與補(bǔ)充如因?qū)嶋H情況變化需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，各方應(yīng)遵循與本合同相同的程序和要求，簽訂書面變更或補(bǔ)充協(xié)議。六、附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第十章的規(guī)定，提交仲裁或訴訟。七、附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，并與本合同同時(shí)具有法律約束力。八、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，部分附件可能需要進(jìn)行備案或公示。各方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠更清晰地理解合同內(nèi)容，確保合同的順利執(zhí)行。所有附件都應(yīng)被視為合同執(zhí)行的重要組成部分，各方應(yīng)給予足夠的重視。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件貸款合同及還款計(jì)劃房屋評(píng)估報(bào)告房屋維修和保養(yǎng)記錄房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)文件稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表雙方身份證明文件授權(quán)委托書（如適用）其他相關(guān)法律文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按約定時(shí)間完成房屋交付或驗(yàn)收未按約定承擔(dān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，由其作出具有約束力的裁決。訴訟：指將爭(zhēng)議提交給法院，由法院依法審理并作出判決。違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，以補(bǔ)償守約方因違約行為所受的損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：如調(diào)解無效，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁裁決仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)履行完畢各自的義務(wù)，包括房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣：適用于