2016年造價(jià)工程師建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量(第五章工程計(jì)量)

2016年造價(jià)工程師建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量(土建)

第五章工程計(jì)量

大綱要求：

1、工程量計(jì)量的依據(jù)

2、建筑面積計(jì)算規(guī)則

3、工程量清單規(guī)則與編制方法

4、工程量清單補(bǔ)充項(xiàng)目的編制方法。

具體內(nèi)容

第一節(jié)工程計(jì)量概述

一、工程量的含義及作用

1、工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和措施項(xiàng)目的

數(shù)量。

2、工程量的作用

(1)工程量是確定建筑安裝工程造價(jià)的重要依據(jù)。只有準(zhǔn)確計(jì)算工程量，才能正確計(jì)算工

程相關(guān)費(fèi)用，合理確定工程造價(jià)。

(2)工程量是承包方生產(chǎn)經(jīng)營管理的重要依據(jù)。工程量是編制項(xiàng)目管理規(guī)劃，安排工程施

工進(jìn)度，編制材料供應(yīng)計(jì)劃，進(jìn)行工料分析，編制人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量，進(jìn)行工程

統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。也是編制工程形象進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表，向工程建設(shè)發(fā)包方結(jié)算工程

價(jià)款的重要依據(jù)。

(3)工程量發(fā)包方管理工程建設(shè)的重要依據(jù)。工程量是編制建設(shè)計(jì)劃、籌集資金、工程招

標(biāo)文件、工程量清單、建筑工程預(yù)算、安排工程價(jià)款的撥付和結(jié)算、進(jìn)行投資控制的重要依

據(jù)。

二、工程量計(jì)算的依據(jù)

(1)經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說明。施工圖紙是工程量計(jì)算的基礎(chǔ)資料和基本依據(jù)。

(2)工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款。

(3)經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)(項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃)或施工技術(shù)措施方案。施工圖紙主要表

現(xiàn)擬建工程的實(shí)體項(xiàng)目，分項(xiàng)工程的具體施工方法及措施，應(yīng)按施工組織設(shè)計(jì)(項(xiàng)目管理實(shí)

能規(guī)劃)或施工技術(shù)措施方案確定

(4)工程量計(jì)算規(guī)則。工程量計(jì)算規(guī)則是規(guī)定在計(jì)算工程實(shí)物數(shù)量時(shí)，從設(shè)計(jì)文件和圖紙

中摘取數(shù)值的取定原則的方法。

我國目前的工程量計(jì)算規(guī)則主要有兩類，一是與預(yù)算定額相配套的工程量計(jì)算規(guī)則，原

建設(shè)部制定了《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，各個(gè)地方及不同行業(yè)也都制定了相

應(yīng)的預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則；二是與清單計(jì)價(jià)相配套的計(jì)算規(guī)則。2013年住建部公了房屋建

筑與裝飾工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、仿古建

筑工程、城市軌道交通工程、爆破工程九個(gè)專業(yè)的工程量計(jì)算規(guī)范。

(5)經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。

三、工程量計(jì)算規(guī)范

《工程量計(jì)算規(guī)范》包括正文、附錄和條文說明三部分。

(一)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目內(nèi)容

“分部分項(xiàng)工程”是“分部工程”和“分項(xiàng)工程”的總稱。

分部是單位工程的組成部分，系按結(jié)構(gòu)部例如，房屋建筑與裝飾工程分為土石方工程、

工程位、路段長度及施工特點(diǎn)或施工任務(wù)樁基工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工

將單位工程劃分為若干分部的工程。程、樓地面裝飾工程、天棚工程等分部工程。

分項(xiàng)是分部工程的組成部分，系按不同施例如，現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)分為帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基

工程工方法、材料、工序及路段長度等分礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、樁承臺(tái)基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)等分項(xiàng)

部工程劃分為若干個(gè)分項(xiàng)或項(xiàng)目的工工程。

程。

《工程量計(jì)算規(guī)范》附錄中分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的內(nèi)容包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特

恁、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則和工作內(nèi)容六項(xiàng)內(nèi)容。在清單計(jì)價(jià)中分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)

根據(jù)《工程量計(jì)算規(guī)范》附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)

算規(guī)則進(jìn)行編制。

1.項(xiàng)目編碼

采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工

程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼，

各位數(shù)字的含義是：一、二位為專業(yè)工程代碼；三、四位為附錄分類順序碼；五、六

位為分部工程順序碼；七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼；十至十二位為清單項(xiàng)目

名稱順序碼。

2.項(xiàng)目名稱

分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱的設(shè)置或劃分一般以形成工程實(shí)體為原則進(jìn)行命名，所謂實(shí)體是

指形成生產(chǎn)或工藝作用的主要實(shí)體部分，對(duì)附屬或次要部分均一般不設(shè)置項(xiàng)目。

對(duì)于某些不形成工程實(shí)體的項(xiàng)目如“挖基礎(chǔ)土方”，考慮土石方工程的重要性及對(duì)工程造

價(jià)有較大影響，仍列入清單項(xiàng)目。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按《工程量計(jì)算規(guī)范》

中附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。

3.項(xiàng)目特征

項(xiàng)目特征是表征構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征,是對(duì)體現(xiàn)分部

分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單價(jià)值的特有屬性和本質(zhì)特征的描述。

從本質(zhì)上講，項(xiàng)目特征體現(xiàn)的是對(duì)分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量要求,是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合

單價(jià)不可缺少的重要依據(jù),在編制工程量清單時(shí)，必須對(duì)項(xiàng)目特征進(jìn)行準(zhǔn)確和全面的描述。

工程量清單項(xiàng)目特征描述的重要意義在于：項(xiàng)目特征是區(qū)分具體清單項(xiàng)目的依據(jù)；項(xiàng)目

將征是確定綜合單價(jià)的前提；項(xiàng)目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)，如在施工中，施工圖紙中特

征與標(biāo)價(jià)的工程量清單中分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目特征不一致或發(fā)生變化，即可按合同約定調(diào)整該

分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。

分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征應(yīng)按《工程量計(jì)算規(guī)范》附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合擬

建工程項(xiàng)目的實(shí)際、結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙，按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格

或安裝位置等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說明。如010502003異形柱，需要描述的項(xiàng)目特征

有：柱形狀、混凝土類別、混凝土強(qiáng)度等級(jí)，其中混凝土類別可以是清水混凝土、彩色混凝

土等，或預(yù)拌(商品)混凝土、現(xiàn)場攪拌混凝土等。

2013計(jì)量規(guī)范對(duì)大多數(shù)項(xiàng)目提供了靈活地計(jì)量單位，但是也會(huì)造成很多項(xiàng)目特征描述的

漏洞，一定要注意規(guī)范中規(guī)定的，同一個(gè)項(xiàng)目，不同計(jì)量單位，項(xiàng)目特征描述不同。為達(dá)到

規(guī)范、簡捷、準(zhǔn)確、全面描述項(xiàng)目特征的要求，在描述工程量清單項(xiàng)目特征時(shí)應(yīng)按以下原則

進(jìn)行。

(1)項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容應(yīng)按《工程量計(jì)算規(guī)范》附錄中的規(guī)定，結(jié)合擬建工程的實(shí)際，

能滿足確定綜合單價(jià)的需要。

(2)若采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項(xiàng)目特征描述的要求，項(xiàng)目特征描述

可直接采用詳見XX圖集或XX圖號(hào)的方式。對(duì)不能滿足項(xiàng)目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用

文字描述。

為了減少合同爭議，減少索賠機(jī)會(huì)，在對(duì)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目特征描述時(shí)還應(yīng)注意以下幾

點(diǎn)：

必須描述的內(nèi)容:

①涉及正確計(jì)量的內(nèi)如010801001木質(zhì)門，當(dāng)以“橙”為單位計(jì)量時(shí)，項(xiàng)目特征需要描述

容必須描述門洞口尺寸；當(dāng)以"m"為單位計(jì)量時(shí)，則門洞口尺寸描述的意義不

大，可不描述。

②涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)如混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)，是使用C20還是C30或C40等，因

容必須描述混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同，其綜合單價(jià)也不同，強(qiáng)度等級(jí)也是混凝土構(gòu)件

質(zhì)量要求，所以必須描述。

③涉及材質(zhì)要求的內(nèi)如油漆的品種，是調(diào)和漆、還是硝基清漆等；管材的材質(zhì)，是碳鋼管，

容必須描述還是塑鋼管、不銹鋼管等；混凝土構(gòu)件混凝土的種類，是清水混凝土

還是彩色混凝土，是預(yù)拌(商品)混凝土還是現(xiàn)場攪拌混凝土。

④涉及安裝方式的內(nèi)如管道工程中的鋼管的連接方式是螺紋連接還是焊接；塑料管是粘接

容必須描述連接還是熱溶連接等就必須描述。

(2)可不描述或可不詳細(xì)描述的內(nèi)容:

①對(duì)計(jì)量計(jì)價(jià)沒有實(shí)質(zhì)影響的如對(duì)現(xiàn)澆混凝土柱的高度、斷面大小等的特征可以不描述，因

內(nèi)容可以不描述。為混凝土構(gòu)件是按“n?”計(jì)量，對(duì)此的描述實(shí)質(zhì)意義不大。

②應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確如對(duì)石方的預(yù)裂爆破的單孔深度及裝藥量的特征，如清單編制

定的可以不描述。人來描述是困難的，由投標(biāo)人根據(jù)施工要求，在施工方案中確

定，自主報(bào)價(jià)比較恰當(dāng)。

③應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧虾腿鐚?duì)混凝土構(gòu)件中的混凝土拌和料使用的石子種類及粒徑、砂

施工要求確定的可以不描述。的種類及特征可以不描述。因?yàn)榛炷涟韬土鲜褂檬€是碎

石，使用粗砂還是中砂、細(xì)砂或特細(xì)砂，除構(gòu)件本身特殊要求

需要指定外，主要取決于工程所在地砂、石子材料的供應(yīng)情況。

至于石子的粒徑大小主要取決于鋼筋配筋的密度。

④應(yīng)由施工措施解決的可以不如對(duì)現(xiàn)澆混凝土板、梁的標(biāo)高的特征可以不描述。因?yàn)橥瑯拥?/p>

描述。板或梁，都可以將其歸并在同一個(gè)清單項(xiàng)目中，但由于標(biāo)高的

不同，將會(huì)導(dǎo)致因樓層的變化對(duì)同一項(xiàng)目提出多個(gè)清單項(xiàng)目，

不同的樓層工效不一樣，但這樣的差異可以由投標(biāo)人在報(bào)價(jià)中

考慮，或在施工措施中去解決。

⑤對(duì)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙項(xiàng)目特征描述可直接采用詳見XX圖集或XX圖號(hào)的方式。

能夠全部或部分滿足項(xiàng)目特征

描述要求的

⑥對(duì)注明由投標(biāo)人根據(jù)施工現(xiàn)項(xiàng)目特征可不描述。如石方工程中棄渣運(yùn)距。

場實(shí)際自行考慮決定報(bào)價(jià)的，

4.計(jì)量單位

分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按《工程量計(jì)算規(guī)范》附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。

規(guī)范中的計(jì)量單位均為基本單位，與定額中所采用基本單位擴(kuò)大一定的倍數(shù)不同。

《工程量計(jì)算規(guī)范》附錄中規(guī)定的計(jì)量單位均為基本單位。有兩個(gè)或兩個(gè)以上計(jì)量單位

的，應(yīng)選擇其中一個(gè)確定，在同一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目(或標(biāo)段、合同段)中，有多個(gè)單位工程的相

同項(xiàng)目計(jì)量單位必須保持一致。

如010506001直形樓梯其工程量計(jì)量單位可以為,也可以是行，由于工程量計(jì)算手

段的進(jìn)步，對(duì)于混凝土樓梯其體積也是很容易計(jì)算的，在《工程量計(jì)算規(guī)范》中增加了以m

3為單位計(jì)算，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，但一一旦選定必須保持一致。

不同的計(jì)量單位匯總后的有效位數(shù)也不相同，根據(jù)《工程量計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，工程計(jì)量

時(shí)每一項(xiàng)目匯總的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定：

根據(jù)《工程量計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，工程計(jì)量時(shí)每一項(xiàng)目匯總的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(1)以“I”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入。

⑵以“m”、“m，”、“n?"、"kg'為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字，第三位小數(shù)四舍五

入。

（3）以“個(gè)”、“件”、“根”、“組”、“系統(tǒng)”為單位，應(yīng)取整數(shù)。

5.工程量計(jì)算規(guī)則

工程量計(jì)算規(guī)則原則是按施工圖圖示尺寸（數(shù)量）計(jì)算工程實(shí)體工程數(shù)量的凈值。而預(yù)

算定額的工程量計(jì)算則要考慮一定的施工方法、施工工藝和施工現(xiàn)場的實(shí)際情況進(jìn)行確定。

6.工作內(nèi)容

工作內(nèi)容是指為了完成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目或措施項(xiàng)目所需要發(fā)生的具體施工作業(yè)內(nèi)容。

《工程量計(jì)算規(guī)范》附錄中給出的是一個(gè)清單項(xiàng)目所可能發(fā)生的工作內(nèi)容，在確定綜合單價(jià)

時(shí)需要根據(jù)清單項(xiàng)目特征中的要求，或根據(jù)工程具體情況，或根據(jù)常規(guī)施工方案，從中選擇

其具體的施工作業(yè)內(nèi)容。

工作內(nèi)容不同于項(xiàng)目特征，在清單編制時(shí)不需要描述。項(xiàng)目特征體現(xiàn)的是清單項(xiàng)目質(zhì)量

或特性的要求或標(biāo)準(zhǔn)，工作內(nèi)容體現(xiàn)的是完成一個(gè)合格的清單項(xiàng)目需要具體做的施工作業(yè)，

對(duì)于一項(xiàng)明確了分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目或措施項(xiàng)目，工作內(nèi)容確定了其工程成本。

如010401001磚基礎(chǔ)，其項(xiàng)目特征為：①磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)；②基礎(chǔ)類型；③?

防潮層材料種類。工程內(nèi)容為：①砂漿制作、運(yùn)輸；②砌磚；③防潮層鋪設(shè)；④材料運(yùn)輸。

通過對(duì)比可以看出，如“砂漿強(qiáng)度等級(jí)”是對(duì)砂漿質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，屬于項(xiàng)目特征；“砂漿制

作、運(yùn)輸”是砌筑過程中的工藝和方法，體現(xiàn)的是如何做，屬于工作內(nèi)容。

（二）措施項(xiàng)目

“措施項(xiàng)目”是相對(duì)于工程實(shí)體的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目而言，對(duì)實(shí)際施工中必須發(fā)生的施

工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的總稱。例如：

安全文明施工、模板工程、腳手架工程等。

《工程量計(jì)算規(guī)范》附錄中列出了兩種類型的措施項(xiàng)目，一類措施項(xiàng)目中列出了項(xiàng)目編

碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單，立、工程量計(jì)算規(guī)則的項(xiàng)目，編制工程量清單時(shí)，與分部

分項(xiàng)工程項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定一致；另一類措施項(xiàng)目列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱，未列出項(xiàng)目特征、

計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則的項(xiàng)目，編制工程量清單時(shí)，應(yīng)按規(guī)范中措施項(xiàng)目規(guī)定的項(xiàng)目編

碼、項(xiàng)目名稱確定。

措施項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)，若出現(xiàn)《工程量計(jì)算規(guī)范》中未列出的項(xiàng)目，

可根據(jù)工程實(shí)際情況補(bǔ)充。

（三）工程量清單項(xiàng)目補(bǔ)充方法

當(dāng)出現(xiàn)規(guī)范附錄中未包括的清單項(xiàng)目時(shí)，編制人應(yīng)作補(bǔ)充，并報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管

理機(jī)構(gòu)備案，省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)匯總報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所。

工程量清單項(xiàng)目的補(bǔ)充應(yīng)涵蓋很目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目描述、計(jì)量單位、工程量計(jì)算

規(guī)則以及包含的工作內(nèi)容，按《工程量計(jì)算規(guī)范》附錄中相同的列表方式表述。

補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由專業(yè)工程代碼（工程量計(jì)算規(guī)范代碼）與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，

并應(yīng)從XXB001起順序編制。例如01B001。

（四）與定額工程量計(jì)算的區(qū)別與聯(lián)系

《工程量計(jì)算規(guī)范》是以現(xiàn)行的全國統(tǒng)一工程預(yù)算定額為基礎(chǔ)，特別是項(xiàng)目劃分、計(jì)量

單位、工程量計(jì)算規(guī)則等方面，盡可能多的與定額銜接，但工程量清單中的工程量主要是針

對(duì)建筑產(chǎn)品而言的（也包括一部分措施項(xiàng)目），這一點(diǎn)與預(yù)算定額工程量有所不同。

1.在項(xiàng)目設(shè)置上區(qū)分實(shí)體項(xiàng)目和非實(shí)體項(xiàng)目，又有一定靈活性

實(shí)體項(xiàng)目即分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，是以工程實(shí)體來命名的，是擬完成或已完成的中間產(chǎn)品，

非實(shí)體項(xiàng)目主要是措施項(xiàng)目。在項(xiàng)目的設(shè)置上也體現(xiàn)了一定的靈活性，如對(duì)現(xiàn)澆混凝土工程

項(xiàng)目的“工作內(nèi)容”中包括模板工程的內(nèi)容，同時(shí)又在措施項(xiàng)目中單列了現(xiàn)澆混凝土模板工

程項(xiàng)目。對(duì)此，可由招標(biāo)人根據(jù)工程實(shí)際情況選用，若招標(biāo)人在措施項(xiàng)目清單中未編列現(xiàn)澆

混凝土模板項(xiàng)目清單，即表示現(xiàn)澆混,凝土模板項(xiàng)目不單列，現(xiàn)澆混凝土工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)

中應(yīng)包括模板工程費(fèi)用（措施項(xiàng)目費(fèi)用含在實(shí)體項(xiàng)目中）.

2.專業(yè)劃分更加精細(xì)，適用范圍擴(kuò)大，可操作性強(qiáng)。

現(xiàn)行工程量計(jì)算規(guī)范中將建筑、裝飾專業(yè)進(jìn)行合并為一個(gè)專業(yè)建筑與裝飾，將仿古從園

權(quán)專業(yè)中分開，拆解為一個(gè)新專業(yè)，同時(shí)新增了構(gòu)筑物、城市軌道交通、爆破工程三個(gè)專業(yè),

擴(kuò)充為九個(gè)專業(yè)。增加了對(duì)清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則、使用范圍、項(xiàng)目特征描述原則（哪

些必須描述、哪些可以不描述）與方法的說明，增強(qiáng)了規(guī)范的可操作性。

3.綜合的工作內(nèi)容不同

《工程量計(jì)算規(guī)范》中的計(jì)算規(guī)則是根據(jù)主體工程項(xiàng)目設(shè)置的，其內(nèi)容涵蓋了主體工程

項(xiàng)目及主體項(xiàng)目以外的完成該綜合實(shí)體（清單項(xiàng)目）的其他工程項(xiàng)目的全部工程內(nèi)容。

一般來說，清單項(xiàng)目綜合的工作內(nèi)容要多于定額項(xiàng)目綜合的工作內(nèi)容。如根據(jù)《房屋建

筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB5085490,10101004挖基礎(chǔ)土方的工作內(nèi)容綜合了排地表

水、土方開挖、圍護(hù)（擋土板）支拆、基底釬探、運(yùn)輸?shù)葍?nèi)容，而在預(yù)算定額中則將上述的

工程內(nèi)容都作為單獨(dú)的定一額子目處理。

4.計(jì)算口徑的調(diào)整

分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算規(guī)則是按施工圖紙的凈量計(jì)算，不考慮施工方法和加工余量；預(yù)

算定額項(xiàng)目計(jì)量則是考慮了不同施工方法和加工余量的實(shí)際數(shù)量，即預(yù)算定額項(xiàng)目計(jì)量考慮

了一定的施工方法、施工工藝和現(xiàn)場實(shí)際情況。

如土方工程中的010101004挖基礎(chǔ)土方，按《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB

50854規(guī)定，其工程量按圖示尺寸以墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算，按規(guī)范規(guī)定應(yīng)是凈量（當(dāng)

然規(guī)范中也同時(shí)說明了，在編制工程量清單時(shí)也可以將放坡及工作面增加的工程量并入土方

工程量內(nèi)）。預(yù)算定額項(xiàng)目計(jì)量則是按實(shí)際開挖量計(jì)算，包括放坡及工作面等的開挖量，即包

含了為滿足施工工藝要求而增加的加工余量。

5.計(jì)量單位的調(diào)整

工程量清單項(xiàng)目的計(jì)量單位一般采用基本的物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位，如而、n?、

m3、kg、I等，基礎(chǔ)定額中的計(jì)量單位一般為擴(kuò)大的物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位，如1OO

lOOOm3、100m等。

[2011]工程量清單項(xiàng)目劃分的對(duì)象是（）

A施工過程

B最終產(chǎn)品

C施工段

D施工方案

【答案】B

二、工程量計(jì)算的方法

（一）工程量計(jì)算的原則

1、列項(xiàng)要正確，嚴(yán)格按照規(guī)范或有關(guān)定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，避免錯(cuò)算。

2、工程量計(jì)量單位必須與工程量計(jì)算規(guī)范或有關(guān)定額中規(guī)定的i-量單位相一致。

3、計(jì)算口徑要一致。根據(jù)施工圖列出的工程量清單項(xiàng)目的口徑必須與工程量計(jì)算規(guī)范中

相應(yīng)清單項(xiàng)目的口徑相一致。

4、按圖紙，結(jié)合建筑物的具體情況進(jìn)行計(jì)算。要結(jié)合施工圖紙盡量做到結(jié)構(gòu)按樓層，內(nèi)

裝修按樓層分房間，外裝修按施工層分立面計(jì)算，或按施工方案的要求分段計(jì)算，或按使用

的材料不同分別進(jìn)行計(jì)算。這樣，在計(jì)算工程量時(shí)既可避免漏項(xiàng)，又可為安排施工進(jìn)度和編

制資源計(jì)劃提供數(shù)據(jù)。

5、工程量計(jì)算精度要統(tǒng)一，要滿足規(guī)范要求。

(二)工程量計(jì)算順序

為了避免漏算或重算，提高計(jì)算的準(zhǔn)確程度，工程量的計(jì)算應(yīng)按照一定的順序進(jìn)行。具

體應(yīng)根據(jù)具體工程和個(gè)人的習(xí)慣來確定，一般有以下幾種順序：

1.單位工程計(jì)算順序

單位工程計(jì)算順序一般按計(jì)價(jià)規(guī)范清單列項(xiàng)順序計(jì)算。即按照計(jì)價(jià)規(guī)范上的分章或分部

分項(xiàng)工程順序來計(jì)算工程量。

2.單個(gè)分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序

(1)按照順時(shí)針方向計(jì)算法。即先從平面圖的左上角開始，自左至右，然后再由上而下，

最后轉(zhuǎn)回到左上角為止，這樣按順時(shí)針方向轉(zhuǎn)圈依次進(jìn)行計(jì)算。例如，計(jì)算外墻、地面、天

棚等分部分項(xiàng)工程，都可以按照此順序進(jìn)行計(jì)算。

(2)按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法。即在平面圖上從左上角開始，按“先

橫后豎、從上而下、自左到右”的順序計(jì)算工程量。例如，房屋的條形基礎(chǔ)土方、磚石基礎(chǔ)、

褥墻砌筑、門窗過梁、墻面抹灰等分部分項(xiàng)工程，均可按這種順序計(jì)算工程量。

(3)按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法，即按照?qǐng)D紙上所標(biāo)注結(jié)構(gòu)構(gòu)件、配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)

算。例如，計(jì)算混凝土構(gòu)件、門窗、屋架等分部分項(xiàng)工程均可以按照此順序計(jì)算。

(三)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量

運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量，就是分析工程量計(jì)算中各分部分項(xiàng)工程量計(jì)算之間的固有規(guī)律

和相互之間的依賴關(guān)系，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來合理安排工程量的計(jì)算程序，以達(dá)

到節(jié)約時(shí)間、簡化計(jì)算、提高工效、為及時(shí)準(zhǔn)確地編制工程預(yù)算提供科學(xué)數(shù)據(jù)的目的。

1.統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)

(1)統(tǒng)籌程序，合理安排。

(2)利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算。

常用的基數(shù)為“三線一面”，“三線”是指建筑物的外墻中心線、外墻外邊線和內(nèi)墻凈長

線；“一面”是指建筑物的底層建筑面積。

(3)一次算出，多次使用。

在工程量計(jì)算過程中，有些獨(dú)立的項(xiàng)目，如門窗、屋架、鋼筋混凝土預(yù)制標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件等。

首先，將這些常用數(shù)據(jù)一次算出，匯編成土建工程量計(jì)算手冊(cè)(即“冊(cè)”)，其次也要把那些

規(guī)律較明顯的如槽、溝斷面等一次算出，也編入冊(cè)。當(dāng)需計(jì)算有關(guān)的工程量時(shí)，只要查手冊(cè)

就可快速算出所需要的工程量。

(4)結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)。

用“線”、“面”、“冊(cè)”計(jì)算工程量，是一般常用的工程量基本計(jì)算方法，但在特殊工程

上，由于基礎(chǔ)斷面、墻厚、砂漿標(biāo)號(hào)和各樓層的面枳不同，就不能完全用“線”或“面”的

一個(gè)數(shù)作為基數(shù)，而必須結(jié)合實(shí)際靈活地計(jì)算。

一般常遇到的幾種情況及采用的方法如下：

①分段計(jì)算法。當(dāng)基礎(chǔ)斷面不同，在計(jì)算基礎(chǔ)工程量時(shí)，就應(yīng)分段計(jì)算。

②分層計(jì)算法。如遇多層建筑物，各樓層的建筑面積或砌體砂漿標(biāo)號(hào)不同時(shí)，均可分層

計(jì)算。

③補(bǔ)加計(jì)算法。即在同一分項(xiàng)工程中，遇到局部外形尺寸或結(jié)構(gòu)不同時(shí)，為便于利用基

數(shù)進(jìn)行計(jì)算，可先將其看作相同條件計(jì)算，然后再加上多出部分的工程量。如基礎(chǔ)深度不同

的內(nèi)外墻基礎(chǔ)、寬度不同的散水等工程。

④補(bǔ)減計(jì)算法。與補(bǔ)加計(jì)算法相似，只是在原計(jì)算結(jié)果上減去局部不同部分工程量。如

在樓地面工程中，各層樓面除每層盥洗間為水磨石面層外，其余均為水泥砂漿面層，則可先

按各樓層均為水泥砂漿面層計(jì)算，然后補(bǔ)減盥洗間的水磨石地面工程量。

2.統(tǒng)籌圖

(1)計(jì)算程序的統(tǒng)籌安排。

①共性合在一起，個(gè)性分別處理。

②先主后次，統(tǒng)籌安排。

③獨(dú)立項(xiàng)目單獨(dú)處理。

(2)統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的步驟。(僅供參考)

【例題】利用統(tǒng)籌法進(jìn)行工程量計(jì)算,下列說法中錯(cuò)誤的是()

B.預(yù)制構(gòu)件、鋼門窗、木構(gòu)件等工程量不能利用“線”和“面”基數(shù)計(jì)算

C.工程量計(jì)算應(yīng)先主后次，只與基數(shù)有關(guān)而與其他項(xiàng)目無關(guān)的可不分主次

D.統(tǒng)籌法有主次程序線等構(gòu)成，主程序線是指分布分項(xiàng)項(xiàng)目上連續(xù)計(jì)算的線

【答案】D

第二節(jié)建筑面積計(jì)算

一、建筑面積的概念

建筑面指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

積

建筑面有效使用面積可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。居室凈面積在民

積組成面枳用建筑中，亦稱“居住面積”。

輔助面枳輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生

活所占凈面積的總和c如：樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚

房

結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)

構(gòu)所占面積的總和。

計(jì)量建計(jì)算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具

筑面積有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積及其相應(yīng)

總規(guī)則消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；反之，不應(yīng)計(jì)算建筑

面積。

二、建筑面積的作用

1.確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)

根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。對(duì)于國家投資

的項(xiàng)目，施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計(jì)的泌，否則必須重新報(bào)批。

2.確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)

工程造價(jià)

單位面積工程造價(jià)二

建筑面積

工程材料消耗用量

單位建筑面積的材料消耗指標(biāo);

建筑面積

工程人工工日耗用量

單位建筑面積的人工用量二

建筑面積

3.評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)

建筑設(shè)計(jì)和建筑規(guī)劃中，經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo)，比如容積率、建筑密度、建

筑系數(shù)等。在評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案時(shí)，通常采用居住面積系數(shù)、土地利用系數(shù)、有效面積系數(shù)、單

方造價(jià)等指標(biāo)，它們都與建筑面積密切相關(guān)。因此，為了評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案，必須準(zhǔn)確計(jì)算建筑

面積。

建筑總面積

容積率二X100%

建筑占地面積

建筑密度;界黑黑產(chǎn)。。%

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建

筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積10%的也不計(jì)算。

4.計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)

在編制二股土建工程預(yù)算時(shí)，建筑面積是確定一些分項(xiàng)工程量的基本數(shù)據(jù)。應(yīng)用統(tǒng)籌計(jì)

算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內(nèi)回填土體積、地（樓）面面積和天

棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。

5.選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

概算指標(biāo)通常是以建筑面積為計(jì)量單位。用概算指標(biāo)編制概算時(shí)，要以建筑面積為計(jì)算

基礎(chǔ)。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范?2013

王雙增

沒頂一律不算。

有維護(hù)的先找圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍，沒維護(hù)（真的或假的）都是先找底后找頂。

層高2.2m,凈高2.1mo

3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外1、外墻外圍，不包括外墻的勒腳，也不包括抹灰，裝飾面等。

墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)是結(jié)構(gòu)外圍。

構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算2、平屋頂按照層高計(jì)算。不足2.2m的，計(jì)算一半。

全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局例如廠房內(nèi)辦公室：注意：

部樓層的二層及以上樓層，（1）有1、首層不管多大面積都不算。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍2、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不能視為完全沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)。要計(jì)算全

水平面積計(jì)算，（2）無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積（有頂找頂，沒頂找底）

應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)

算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.3對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)1、凈高2.1m全計(jì)算，凈高1.2m計(jì)算一半。

凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)2、不足1.2m不計(jì)算。

算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以3、“建筑空間”指的是“以建筑界面限定的、供人們生活

上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2和活動(dòng)的場所是“具備可H入、可利用條件（設(shè)計(jì)中可

面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途

位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間?！?/p>

2.1m

3.0.4（1）對(duì)于場館看臺(tái)下的建筑空間，1、場館看臺(tái)下的建筑空間，計(jì)算規(guī)則同斜屋頂。

結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位2、室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，計(jì)算規(guī)則同“建

應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層“，按照底板全面積計(jì)算。

及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)3、沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)的按照“先找頂后找底”原則，計(jì)算投影

算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以面積。

下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）4、場館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采

室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)

挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂

影面積計(jì)算建筑面積。（3）有頂蓋蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算

無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂建筑面積。“有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)”所稱的“場

蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足

球場、網(wǎng)球場、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場等。

3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍1、地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈

水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m高的1/2的房間。

及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層2、半地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)

高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面凈高的1/3,且不超過1/2的房間。

積。3、地下室、半地下室按照正常房間計(jì)算，注意不是按照“上

口外圍”，是按照“結(jié)構(gòu)外圍”計(jì)算。

4、地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行（按

照正常房間計(jì)算）；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第

3.0.19條執(zhí)行（按照自然層算）；地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直

于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行（按照底板的被

圍護(hù)面積計(jì)算，按照“斜屋頂”的“”規(guī)則計(jì)算）。

3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部1、指的是地下室、半地下室的出入口。

位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積2、沒有頂蓋的不算。有頂蓋，但是不是閉合的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，

的1/2計(jì)算面積。所以按照“有頂?shù)菦]有維護(hù)結(jié)構(gòu)”的原則，都按一半計(jì)

算。

3、出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，

出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)

構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)

單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料

種類（如鋼筋混凝上頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。

3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳1、“架空層”僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算不再提“是否加以利用“。不再提“有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)”。

建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以2、本條既適用于建筑物吊腳契空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面

上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在

2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公

共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。

3.0.8（1）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層1、門廳大廳不管多高，都應(yīng)該計(jì)算一層。

計(jì)算建筑面積，（2）門廳、大廳內(nèi)2、“門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊”指的是建筑物中的水平交

設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水通空間。屬于“回廊”。沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，但是按照“先找

平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層底再找頂”的原則。此類的還有“建筑物內(nèi)有局部樓層的”

高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面

積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)

計(jì)算1/2面積。

3.0.9對(duì)于建筑物間的架空走廊，（1）有1、架空走廊是指專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作

頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)為不同建筑物之間水平交通的空間。

構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；（2）2、有頂蓋有圍護(hù)的，等同于一般房間。

無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按3、沒圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，一般算一半，按照“先找底再找頂”的

其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2原則。

面積。

3.0對(duì)于立體書庫、立體倉庫、立體車1、本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲(chǔ)中心的立體

.10庫，（1）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)定。

護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面起局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書架層、貨架層或可升降的立

積；（2）無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建

的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積筑面積。

計(jì)算建筑面積。（3）無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)2、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，等同于一股房間。

按一層計(jì)算，（4）有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按3、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的（”維護(hù)設(shè)施”是為保障安

其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。（5）結(jié)構(gòu)全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋）。按照“先找底再找頂”的

層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全原則全計(jì)算。

面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，4、無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面

應(yīng)計(jì)算1/2面積。積分別計(jì)算?！敖Y(jié)構(gòu)層”指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。特

指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)

層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對(duì)樓層的隔聲、防火等起

主要作用。

3.0.11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)1、一般指有獨(dú)立的（懸挑的）的底板和頂板

按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。2、按正常房間計(jì)算。

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)

算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)1、落地櫥窗是突出外墻面且根基落地的櫥窗。指在商業(yè)建

.12按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下2、按正常房間計(jì)算。

的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m1、凸窗（飄窗）指的是凸出建筑物外墻面的窗戶。凸窗（飄

.13以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能

的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）

圍水平面積計(jì)算1/2面積。的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高

度。

2、注意條件

3.0⑴有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑1、檐廊是建筑物挑檐下的水立交通空間。是附屬于建筑物

.14廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板

積計(jì)算1/2面積；（2）有圍護(hù)設(shè)施等的水平交通空間。

（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施2、挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間。

（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面3、走廊（挑廊）檐廊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不是正常房間，是計(jì)算一

積。半O

4、有圍護(hù)設(shè)施（或柱），應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水

平面積，計(jì)算1/2面積。

圖6檐廊

1檐而J2室內(nèi)j3----不計(jì)篁建筑面積部位j4-----才旦1/2建成回枳司＞也

3.0門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面1、門斗是指建筑物入口處兩道門之間的空間。

.15積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2、按正常房間計(jì)算。

2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；

結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算

1/2面積。

3.0（1）門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面1、門廊，指的是建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。門廊

.16積的1/2計(jì)算建筑面積；（2）有柱雨是在建筑物出入口，無門、三而或二面有墻，上部有板（或

篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的借用上部樓板）圍護(hù)的部位。

1/2計(jì)算建筑面積；（3）無柱雨篷的

結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的

寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷

結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算

建筑面積。

2、雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而

單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱

雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無

柱雨篷（懸挑雨篷）。

3、如凸出建筑物，且不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如

樓板、陽臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋，則不視為雨篷，不計(jì)算建筑

面積。

4、對(duì)于無柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層時(shí)，也

不視為雨整，不計(jì)算建筑面積。

5、有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限

制，均計(jì)算建筑面積。

6、無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，

設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑

寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，瓠

形或異形時(shí)，取最大寬度”

3.0設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的1、屬于正常房間。

.17樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)2、注意是房間，不是結(jié)構(gòu)。例如“有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱”

構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算

全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，1、2005版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)

.18應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。注意是

積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上按照“底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算”

的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高2、在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正

在1.20m及以上至2.10m以下的部常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。

位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在3、由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)

1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑雜，很多時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是

面積。屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則,

即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。

3.0(1)建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯方、1、建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。室內(nèi)樓梯按

.19提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、照自然層計(jì)算。

煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算2、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道雖然是

建筑面積。(2)有頂蓋的采光井應(yīng)通高，但是是為了各層服務(wù)。所以并入自然層計(jì)算,

按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在3、有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光

2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；井。原來的規(guī)范是不計(jì)算的。

結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算

1/2面積。

圖9她不室采光并

1------采光丹■:2------室內(nèi)：3------Jill1'as

3.0室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自1、室外樓梯計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層

.20然層，并應(yīng)按其水平投影面積的數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯

1/2計(jì)算建筑面積。下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的

為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。

2、室外樓梯屬于沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，計(jì)算一半投影面積。

3.0在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)1、陽臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活

.21外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體動(dòng)的室外空間。

結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水2、建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)

平投影面積計(jì)算1/2面積。為界分別計(jì)算建筑面積。

3、簡單理解：凹陽臺(tái)全算，挑陽臺(tái)算一半。不管封閉不封

閉。

3.0有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、1、沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)的計(jì)算一半。

.22站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其2、有底找底，沒底找頂。

頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑