2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考試題答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題一、單項選擇題：1、權利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（B）A、異議登記B、改正登記C、變更登記D、注銷登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔對應的法律責任的經(jīng)紀行為屬于（A）A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)籌劃D、房地產(chǎn)行紀3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用重要表目前（C）A、增長財政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復雜C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價格下降4、張某申請期限為的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。A、本年下月1曰起B(yǎng)、下年1月1曰起C、公布之曰起D、本年下季度第1曰起5、公共租賃住房租金原則，實行（C）A、政府指導價B、市場價格C、政府定價D、按成本定價6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（B）構成A、套內(nèi)使用面積B、分攤的公共設施面積C、幢內(nèi)的公共設施面積D、套內(nèi)陽臺面積7、某住宅建筑面積為111㎡，分攤的共有建筑面積為21㎡，套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅的套內(nèi)建筑面積為（D）㎡A、62B、83C、104D、908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為有限責任企業(yè)，其應按照（D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5%B、25%C、7%D、20%9、1月，某縣城的劉某以50萬元的價格購置一套非一般商品住房，2月以60萬元發(fā)售，劉某應繳納營業(yè)稅（B）元A、50000B、5000C、60000D、010、張某因購置房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納個人所得稅（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、張某購置了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，應分攤的共有建筑面積為6㎡，封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該套住宅的建筑面積為（B）㎡A、132B、134C、128D、12012、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，應繳納房產(chǎn)稅（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租賃協(xié)議約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C）年。A、4B、3C、1D、214、房屋所有權人張某和承租人王某簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃協(xié)議約定的租賃期的效力為（C）A、效力待定B、無效C、內(nèi)有效，超過的部分，無效；D、有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的酬勞形式是（B）A、回扣B、傭金C、差價款D、信息費16、李某于2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（D）元A、1728B、1584C、576D、52817、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位不計算房屋建筑面積的是（B）A、有頂蓋的封閉陽臺B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D、無頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)《物權法》，確定無權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（B）A、不動產(chǎn)權屬證書B、他項權證書C、不動產(chǎn)登記薄D、不動產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）A、房地產(chǎn)入股B、所有權人名稱變更C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)互換20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未運用地外，還包括（D）A、生地B、毛地C、熟地D、建設用地21、不屬于其他地上定著物的有（D）A、埋藏在地下的管線B、建造在地上的假山C、種植在地上的花草D、地上臨時搭建的戲臺22、房地產(chǎn)市場是一種（B）市場A、項目性B、地區(qū)性C、全國性D、全球性23、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（C）A、壽命長期B、獨一無二C、不可移動D、供應有限24、房地產(chǎn)價格仟差萬別，輕易受交易者個別原因的影響，闡明房地產(chǎn)具有（A）A、獨一無二B、互相影響C、價值較大D、用途多樣25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相似房地產(chǎn)的大量供應，是由于房地產(chǎn)的（A）A、獨一無二B、壽命長期C、供應有限D(zhuǎn)、價值較大26、房地產(chǎn)具有不可移動性，其運用一般會對周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的運用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（D）的特性。A、不可移動B、用途多樣C、易受限制D、互相影響27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不發(fā)售自家房產(chǎn)，但正常市場狀況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（C）的特性。A、互相影響B(tài)、易受限制C、難以變現(xiàn)D、壽命長期28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（D）A、特殊用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn)C、旅館房地產(chǎn)D居住房地產(chǎn)29、如下不具有都市基礎設施的土地是（B）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（A）A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、特殊建筑31、多層住宅的層數(shù)一般為（B）A、1—3層B、4—6層C、7—9層D、10—12層32、高層住宅建筑是指高度超過（A）米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物從（C）到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面B、地基最底層C、室外地面D、室內(nèi)地面34、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應在（B）A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑構造類型是（A）A、鋼筋混凝土構造B、鋼構造C、磚混構造D、磚木構造36、生活中，我們常見的一般建筑和構筑物的建筑設計使用年限一般為（C）A、25B、40C、50D、10037、如下房屋構成部分中，不承重的部分是（C）A、基礎B、墻體和柱C、門和窗D、樓板38、刮風下雨時也可以啟動的窗戶類型是（D） A、推拉窗B、內(nèi)平開窗C、外平開窗D、平開上懸窗類似：1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（A）2、清洗時較為困難的窗戶類型有（AC）3、密閉性較差的窗戶類型是（A）4、可以到達密閉、適量通風、防盜目的的窗戶類型是（D）39、用來闡明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是（A）A、建筑總平面圖B、施工圖C、房地產(chǎn)圖D、地形圖40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切後，對剖切面如下部分所作的（D）投影圖。A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包括了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是（A）A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖42、表達中間相似的各層平面布置的圖形是（B）A、首層平面圖B、原則層平面圖C、頂層平面圖D、屋頂平面圖43、能表達室內(nèi)地面標高的建筑施工圖是（B）A、建筑立面圖B、建筑平面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖同理：1、能表達建筑物各重要部分標高的建筑施工圖是（A）2、能表達建筑物垂直方向的尺寸及標高的建筑施工圖是（C）44、宗地是指土地權屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和（B）的基礎單元。A、地籍測量B、土地登記C、產(chǎn)權登記D、土地記錄45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表達了（A）A、土地權屬界線B、地籍測量圖件C、宗地面積D、土地分布的位置46、土地登記，記錄和確認權屬的法律根據(jù)是（A）A、地籍圖B、地形圖C、地貌圖D、地質(zhì)圖47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完畢後，對房屋及其用地狀況進行細部測量的圖是（A）A、房產(chǎn)圖B、地籍圖C、宗地圖D、地形圖48、房產(chǎn)分戶圖是以（A）為單位繪制的。A、產(chǎn)權登記戶B、土地登記戶C、樓盤單元D、整棟樓49、不動產(chǎn)權證（房屋權屬證書）的附圖是（C）A、房產(chǎn)分丘圖B、房產(chǎn)分幅圖C、房產(chǎn)分戶圖D房屋戶型圖50、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在實際工作中常常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（D）A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)分丘圖D、房屋戶型圖51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（B）以上的各層外圍水平投影面積。A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房產(chǎn)測繪單位測算并標注在不動產(chǎn)權證（房屋權屬證書）上的房屋建筑面積是（C）A、預測面積B、協(xié)議約定面積C、產(chǎn)權登記面積D、套內(nèi)建筑面積53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（D）構成。A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)陽臺面積C、套內(nèi)墻體面積D、分攤的共有建筑面積54、一般所說的得房率計算公式為（B）A、套內(nèi)建筑面積/建筑面積B、套內(nèi)使用面積/建筑面積C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積D、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積55、5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理高某為搜集房源，掩蓋自已經(jīng)紀人協(xié)理的身份，虛構了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進行宣傳，上述做法違反了（A）A、業(yè)務招攬規(guī)范B、業(yè)務承接規(guī)范C、業(yè)務辦理規(guī)范D、其他業(yè)務規(guī)范附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務案中，對高某的處理是應交罰款（A）元A、1萬元B、2萬元C、3萬元D、4萬元56、甲機構經(jīng)紀人王某假扮買房人實地查看乙機構提供的賣方房源，事後直接找到賣方簽了居間服務協(xié)議，這種做法違反了（A）A、業(yè)務招攬規(guī)范B、業(yè)務承接規(guī)范C、業(yè)務辦理規(guī)范D、信息保密規(guī)范57、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（A）A、投資方不一樣B、服務內(nèi)容不一樣C、投資規(guī)模不一樣D、出資形式不一樣58、由總部直接投資設置房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的是（A）A、直營模式B、特許經(jīng)營模式C、混合模式D、參股模式59、新建商品房銷售代理業(yè)務的關鍵階段是（B）A、業(yè)務承攬B、房屋銷售C、費用結算D、後續(xù)服務60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，該制度規(guī)定經(jīng)紀機構在經(jīng)營場所的醒目位置公告（A）A、價目表B、銷控表C、營業(yè)執(zhí)照D、交易資金監(jiān)管方式61、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議關系中的“乙方”是（B）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構D、房地產(chǎn)交易的委托人62、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的行為主體是（B）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C、房地產(chǎn)委托人D、房地產(chǎn)交易雙方63、對外公布房源信息前，應當經(jīng)（A）書面同意。A、委托人B、經(jīng)紀人C、經(jīng)紀機構D、經(jīng)紀人協(xié)理64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按（A）劃分的；A、按房屋用途B、按租賃目的C、按住宅性質(zhì)D、按租賃期長短65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（A）越強。A、保障性B、懲罰性C、變現(xiàn)行D、履約性66、對于房屋承購經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以數(shù)去傭金的標志是（C）A、已帶買方客戶看房B、買方與經(jīng)紀人簽訂了經(jīng)紀服務協(xié)議C、買方和賣方簽訂了房屋交易協(xié)議D、房屋產(chǎn)權過戶登記完畢注：交易包括發(fā)售、出租、承購、承租、因此無論哪一種，收取傭金的標志都是C；67、甲經(jīng)紀機構每周末向委托人（賣方）電話告知其房屋銷售的進展狀況，價格變化，市場行情信息等，屬于（C）中的規(guī)定；A、業(yè)務招攬規(guī)范B、業(yè)務承接規(guī)范C、業(yè)務辦理規(guī)范D、服務費用收取規(guī)范68、有關房屋租賃協(xié)議中的“押一付三”是指（B）A、押三個月的租金，租金按一年為一種周期支付B、押一種月的租金，租金按三個月為一種周期支付C、押三個月的租金，租金按一種月為一種周期支付D、押一種月租金，租金在一種月內(nèi)付三次；69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（A）越強。A、保障性B、懲罰性C、變現(xiàn)性D、履約性70、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（A）A、房屋買賣B、房屋互換C、房屋贈與D、房屋租賃71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額（C）的按份共有人同意才可以處分；A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、所有72、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務時，有義務提醒房主應提前（C）個月告知該房屋的承租人；A、1B、2C、3D、473、經(jīng)濟合用住房在轉(zhuǎn)讓時，購置年限需要滿（B）A、3B、5C、8D、1074、經(jīng)濟合用住房在轉(zhuǎn)讓時，需要向政府（A）A、交納一定的土地收益B、交納都市基礎設施配套費C、補交當時優(yōu)惠的價格差D、補交經(jīng)濟合用房與商品房的利潤差75、如下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不一樣的環(huán)節(jié)是（A）A、簽訂房屋認購書B、申請房屋核驗C、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、交付物業(yè)76、房地產(chǎn)市場運行和價格變動的關鍵理論是（A）理論A、市場供求B、市場營銷C、價格D、競爭77、可以反應房地產(chǎn)價格水平高下的價格類型是（B）A、總價B、單價C、含稅價D、凈得價78、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報的重要來源是（B）A、銷售價格B、租金收入C、避稅收入D、未來的轉(zhuǎn)售收入79、對于買方來說，購房是應繳納契稅，國家規(guī)定，2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為90㎡及如下的，按（A）A、1%B、1.5%C、2%D、4%80、對于買方來說，購房是應繳納契稅，國家規(guī)定，2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為90㎡及以上的，按（B）A、1%B、1.5%C、2%D、4%81、對于買方來說，購房是應繳納契稅，國家規(guī)定，2月開始，個人購置家庭第二套改善性住房，面積為90㎡及如下的，按（A）征收契稅；A、1%B、1.5%C、2%D、4%91、對于買方來說，購房是應繳納契稅，國家規(guī)定，2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為90㎡及以上的，按（C）A、1%B、1.5%C、2%D、4%92、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的都市，個人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應在（B）年A、1B、2C、3D、593、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專題維修資金，屬于（D）所有A、物業(yè)服務企業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、房地產(chǎn)主管部門D、業(yè)主94、為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用由（C）A、買方B、賣方C、稅費征收部門D、評估企業(yè)95、按照房屋登記收費的原則，住房登記收費原則為（C）元/件；A、60B、70C、80D、9096、在實行“限購”措施的都市，購置首套自住房用建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于(C)A、20%B、25%C、30%D、40%注：貸款購置第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于（D）97、王某為購置100㎡一般住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費支出200元，月均收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（D）A、4%B、13.33%C、30%D、34%98、個人住房的貸款期限最長為（C）年A、10B、20C、30D、4099、貸款銀行在審查借款人的資料時，至關重要的是審核（B）A、個人信用B、抵押物價值C、借款人的婚姻狀況D、借款人的財產(chǎn)證明100、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在（B）上必須一致；A、貸款利率B、貸款期限C、還款方式D、首付款比例101、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價值的（C）A、50%B、60%C、75%D、80%102、一般狀況下，不動產(chǎn)登記機構當自受理登記申請之曰起（C）A、15B、20C、30D、40103、下列不動產(chǎn)登記中，既不領取不動產(chǎn)權力證書，也不領取不動產(chǎn)登記證明的登記類型是（D）A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、初次登記D、注銷登記104、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供不動產(chǎn)登記代辦服務的節(jié)點是在（B）後；A、居間服務協(xié)議簽訂B、交易協(xié)議簽訂C物業(yè)查驗D、房屋交接105、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員尤其應掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最為親密的（B）真?zhèn)伪嫖鲋R；A、土地使用權證B、房屋所有權證C、房屋他項權證D、預告登記證明二、多選題1、房屋租賃期間，承租人可單方解除協(xié)議的情形有（AD）A、租賃住房的權屬產(chǎn)生爭議；B、承租人移居國外；C、承租人找到更舒適的住房；D、租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用；E、承租人找到了租金更低的住房；2、9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一一般住房，免征的稅有（ACDE）A、個人所得稅B、契稅C、都市維護建設稅D、印花稅E、營業(yè)稅3、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構公布的房屋發(fā)售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關規(guī)定的有（ABD）A、該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大；B、估計該房屋每年可升值10%；C、所售房屋套內(nèi)建筑為100㎡；D、該房屋距離大型超市10分鐘裏程；E、購置該房屋需一次性付款；4、根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記機構的職責有（ABDE）A、必要時可以實地查看；B、如實，及時登記有關事項；C、對申請登記的不動產(chǎn)進行評估；D、查驗申請人提供的權屬證明；E、就有關登記事項問詢申請人；5、下列房屋中不得出租的有（BCD）A、已被抵押的房屋B、已被鑒定為危房的房屋C、小產(chǎn)權房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已購公有住房6、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設定抵押的有（ABCD）A、被查封的商業(yè)樓B、所有權有爭議的住房C、公立學校的教學樓D、醫(yī)院的住院樓E、正在建造的建筑物7、下列房屋中，屬于不得買賣的有（AC）A、權屬有爭議的房屋B、已出租的房屋C、被司法機關查封的房屋D、共有權人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋E、未成年人擁有的房屋8、下列單位或個人獲得房屋的情形中，可以由當事人單方申請登記的有（ABDE）A、李某繼承獲得房屋B、陳某受遺贈獲得房屋C、王某購置獲得房屋D、張某以生效法律文獻獲得房屋E、甲企業(yè)新建房屋9、房地產(chǎn)中介服務包括（BDE）A、房地產(chǎn)投資開發(fā)B、房地產(chǎn)估價C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)征詢E、房地產(chǎn)經(jīng)紀10、8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（如下稱甲機構）的居間服務購置了一套80㎡的二手住宅，9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期為3年。3月，馮某委托甲機構代理發(fā)售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，規(guī)定褚某提前搬走，褚某不一樣意。有關房屋租賃的說法，對的的為（CD）A、衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系合法理由，陳某與褚某簽訂的原租賃協(xié)議自動終止；B、馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某；C、租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃協(xié)議繼續(xù)履行D、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時，應提前告知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購置權E、褚某雖無意購置該房屋，但11月如主張優(yōu)先購置權時，衛(wèi)某不得拒絕；11、如下屬于房地產(chǎn)實物的有（ABD）A、地基B、一座商場C、家用電器D、房屋（大樓）中的電梯E、汽車12、房地產(chǎn)是（ABC）的結合體A、實物B、權益C、區(qū)位D、室內(nèi)電器E、家俱13、如下屬于不動產(chǎn)的財產(chǎn)有（ABD）A、地基B、一座商場C、家用電器D、房屋（大樓）中的電梯E、汽車14、下列財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)的有（BCE）A、房屋中的家俱B、房屋中的給排水設備C、房屋中的暖氣設備D、房屋墻上的電視E、一塊空地15、房地產(chǎn)的權益包括（ABC）A、房屋的所有權B、宅基地使用權C、國有土地使用權D、家俱發(fā)售權（出租的寫字樓）E、電器買賣權（營業(yè)中的商場）16、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括（ABC）A、位置B、交通C、周圍環(huán)境D、建筑物圍觀（景觀）E、房屋內(nèi)部設施（外部配套設施）17、土地按用途劃分為（CDE）A、毛地B、生地C、農(nóng)用地D、建設用地E、未運用地18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設用地使用權的獲得方式重要有（AB）A、國有土地使用權出讓B、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓C、國有土地使用權繼承D、宅基地使用權轉(zhuǎn)移E、農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓；19、如下屬于房屋的建筑物有（ABD）CE屬于構筑物A、學校B、寫字樓C、道路D、超市E、煙囪20、房地產(chǎn)的特性包括（ABC）A、位置固定性（或不可移動性）B、獨一無二（或異質(zhì)性、獨特性、非同質(zhì)性、個別性）C、價值較大D、易于變現(xiàn)E、不受限制21、房地產(chǎn)供應有限的特性是由（ABC）決定的A、土地的有限性B、土地的不可再生性C、房地產(chǎn)的不可移動性D、房地產(chǎn)的保值增值性E、房地產(chǎn)的互相影響性22、房地產(chǎn)供應有限的特性是由（AB）決定的A、土地的有限性和不可再生性B、房地產(chǎn)的不可移動性C、房地產(chǎn)的保值增值性D、房地產(chǎn)的壽命長期性E、房地產(chǎn)的互相影響性23、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了由于獨一無二價值較大等特性外，還由于房地產(chǎn)具有（ABC）的特性。A、交易手續(xù)復雜B、交易稅費較多C、不可移動D、用途多樣E、供應有限24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有（ABCD）A、價值較大B、交易稅費多C、不可移動D、交易手續(xù)復雜E、供應有限25、收益性房地產(chǎn)包括（BCDE）A、一般商品住宅B、寫字樓C、商場D、停車場E、餐館26、按照房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為（ABC）A、銷售房地產(chǎn)B、出租房地產(chǎn)C、自用房地產(chǎn)D、收益性房地產(chǎn)E、非收益性房地產(chǎn)27、房屋建筑的分類方式有（ABCD）A、按使用性質(zhì)B、按層數(shù)或高度C、建筑構造D、按施工措施E、按建筑面積28、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分重要有（ABC）A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、林業(yè)建筑E、海島建筑29、居住建筑包括（ABC）A、別墅B、公寓C、經(jīng)濟合用房D、旅館E、商鋪30、住宅包括（ABCD）A、毛坯房B、舊房C、期房D、經(jīng)濟合用房E、旅館31、公共建筑包括（BCDE）A、公共租賃住房B、購物中心C、賓館D、會展中心E、批發(fā)市場32、建筑構造中的承重構件重要有（ABCD）A、基礎B、柱、梁C、樓板D、墻體E、門窗33、墻體的重要作用包括（ACDE）A、承重B、交通C、圍護D、分隔E、裝飾34、外墻作為建筑物的圍護構件，重要起著（ABCD）A、擋風B、遮雨C、保溫D、隔熱E、分隔內(nèi)部空間 35、墻體應滿足的基礎規(guī)定有（ABCD）A、足夠的強度和穩(wěn)定性B、必要的保溫和隔熱性能C、一定的隔音性能D、一定的防火性能E、一定的剛度36、門的重要作用有（ABD）A、交通出入B、分隔C、通風D、聯(lián)絡建筑空間E、承重37、窗的重要作用有（ABC）A、采光B、通風C、觀望D、分隔E、交通出入38、樓板的特點重要有（ABCE）A、足夠的強度B、一定的剛度C、一定的隔音性能D、一定的保溫隔熱性能E、一定的防潮，防水和防火能力39、樓梯一般由（ABCD）構成。A、樓梯段B、休息平臺C、欄桿D、扶手E、地面40、屋頂由（ABCD）構成A、屋面B、承重構造層C、保溫隔熱層D、頂棚E、門窗41、屋頂?shù)闹匾饔糜校ˋBC）A、承重B、保溫隔熱C、防水排水D、通風E、觀望42、承租的客戶在對住宅進行裝修時，可以拆改的部位有（AE）A、隔墻B、梁C、柱D、外墻E、門窗43、建筑施工圖包括（ABCD）A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖E、建筑宗地圖44、建筑平面圖重要包括（BCDE）平面圖A、地下室B、首層C、原則層D、頂層E、屋頂45、房地產(chǎn)圖包括（ABC）A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)圖D、交通圖E、地質(zhì)圖46、房產(chǎn)圖包括（ABC）A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、宗地圖E、地籍圖47、套內(nèi)建筑面積包括（ABC）A、房屋使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺建筑面積D、電梯占用的面積E、走廊占用的面積48、計算在所有建筑面積之內(nèi)的情形有（ABC）A、永久性構造的房屋B、全封閉的陽臺C、有蓋有柱的走廊D、層高在2.2米如下的夾層E、突出墻面的臺階49、建筑物內(nèi)的給水系統(tǒng)種類有（ABC）A、生活給水系統(tǒng)B、生產(chǎn)給水系統(tǒng)C、消防給水系統(tǒng)D、排水管道E、雨水系統(tǒng)50、南京力圖企業(yè)管理有限企業(yè)（經(jīng)紀機構）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元的價格包賣有關樓盤商品房，上述做法違反了業(yè)務招攬規(guī)范。則對該經(jīng)紀機構的懲罰手段有（ABCD）A、限期改正B、記入信用檔案C、取消網(wǎng)簽資格D、處以3萬元罰款E、口頭批評51、房地產(chǎn)中介機構包括（ABC）機構A、房地產(chǎn)征詢B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀D、房地產(chǎn)經(jīng)營E、物業(yè)管理52、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴張方式的不一樣，分為（ABCD）模式。A、直營B、特許經(jīng)營C、混合D、參股合營E、網(wǎng)上經(jīng)營53、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房的，在售樓處明顯位置應明示（AB）A、商品房銷售委托書B、同意銷售商品房的有關證明文獻（商品房銷售（或預售）許可證）C、住宅使用闡明書D、住宅質(zhì)量保證書E、物業(yè)管理協(xié)議54、有關房產(chǎn)經(jīng)紀人員，說法錯誤的有（ADE）A、可以以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B、不能以個人名義收取傭金和費用C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的行為主體D、是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的責任主體E、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作55、在房地產(chǎn)居間活動中，說法對的的有（ABCD）A、包括匯報居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構都不代表任何一方C、酬勞的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方D、無論哪種居間、酬勞（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易協(xié)議成立時收取E、居間關系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議確定；56、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議未未由從事該業(yè)務的一名經(jīng)紀人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（ABC）A、限期改正B、記入信用檔案C、對機構懲罰1-3萬罰款（不對人員罰款）D、取消網(wǎng)簽資格E、通報批評57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的承接、辦理過程中，規(guī)范的做法有（ABCD）A、經(jīng)紀業(yè)務有經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接B、經(jīng)紀服務協(xié)議由經(jīng)紀機構統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀機構統(tǒng)一收取D、經(jīng)紀服務中產(chǎn)生的法律責任由經(jīng)紀機構統(tǒng)一承擔E、分支機構以自已的名義獨立承接經(jīng)紀業(yè)務58、在經(jīng)紀業(yè)務承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以（ABCD）A、按有關規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務B、對外公布房源信息C、為有利害關系的房屋提供經(jīng)紀服務D、就代辦登記，抵押貸款等事項另簽服務收費協(xié)議E、不編制房屋狀況闡明書59、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用收取規(guī)范的內(nèi)容有（ABCDE）Ａ、傭金由經(jīng)紀機構統(tǒng)一收取B、協(xié)議約定的費用收，未約定的不收C、傭金由機構統(tǒng)一開發(fā)票D、兩個機構經(jīng)紀同一宗房地產(chǎn)業(yè)務，只收一次費用E、未完畢經(jīng)紀業(yè)務時，不收傭金60、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中的重要文書有（ABC）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議B、房屋狀況闡明書C、書面告知材料D、平常業(yè)務中的原始憑證E、委托人的個人信息資料61、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容包括（ABC）A、行政監(jiān)管B、行業(yè)自律C、信用管理D、群眾舉報E、社會投訴62、房屋租賃居間業(yè)務與代理業(yè)務的不一樣點包括（ABC）A、服務對象不一樣（前者服務于兩方，後者服務于委托一方）B、服務立場不一樣（前者站在雙方立場，後者站在一方立場）C、協(xié)議簽名人不一樣（居間、三方，代理兩方）D、房屋查驗內(nèi)容不一樣E、信息搜集措施不一樣63、有關房屋租賃協(xié)議的內(nèi)容，說法錯誤的有（BCDE）A、英寫明標的物的詳細要素B、協(xié)議中的押金即為定金C、房屋應按承租人規(guī)定的用途出租D、租賃期限不超過30年E、租賃期間內(nèi)房屋的維修責任均由承租人承擔；64、房屋轉(zhuǎn)租條款應約定的內(nèi)容有（BCDE）A、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限B、轉(zhuǎn)租用途C、轉(zhuǎn)租收益的提成D、轉(zhuǎn)租房屋損壞時的賠償責任E、違約責任65、房屋租賃業(yè)務中，房屋出租讓你應繳納的稅費重要有（ABCD）A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、個人所得稅D、教育費附加E、營業(yè)稅注:E已經(jīng)改為增值稅66、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的收費，實行（AB）A、政府指導價B、市場調(diào)整價C、評估定價D、交易雙方協(xié)約定價E、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構定價67、按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為（ABC）A、別墅市場B、高級公寓市場C、一般商品住房市場D、期房市場E、現(xiàn)房市場68、房屋買賣市場的參與者包括（ABCE）A、房地產(chǎn)供應者B、房地產(chǎn)需求者C、物業(yè)管理企業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構E、房地產(chǎn)市場的管理者69、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是由于（BCD）A、該市場具有周期性B、市場上競爭不充足C、市場上沒有大量可替代的商品房D、該市場做不到原則化生產(chǎn)E、該市場具有區(qū)域性70、商品房可以預售的條件包括（BCDE）A、投入開發(fā)建設的資金到達項目所有投資的25%以上B、獲得土地使用權證書C、持有建設工程規(guī)劃許可證D、持有施工許可證E、獲得《商品房預售許可證》71、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的錯誤做法有（ACD）A、籌劃內(nèi)部認購使商品房熱銷B、提供延伸服務時與當事人簽訂了協(xié)議C、公布了未經(jīng)核算的信息D、簽訂了同一房屋，但價款不一致的協(xié)議E收取傭金72、未依法登記領取權屬證書的房屋包括（ABCD）A、未辦完權屬登記的商品房B、小產(chǎn)權房C、未繳納土地收益金的經(jīng)濟合用住房D、違章建筑E、按規(guī)定已補足房價款的已購公房73、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導致所簽訂的房屋買賣協(xié)議無效時，買方可以祈求賣方（ABC）A、返還已付購房款及利息B、賠償損失C、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任D、按已付購房款的兩倍進行賠償E賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息74、經(jīng)濟合用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足的條件有（AB）A、購置年限已滿5年B、向政府交納一定的土地收益C、向政府交納都市基礎設施配套費D、補交當時優(yōu)惠的價格差E、補交經(jīng)濟合用房與商品房的利潤差75、限價商品房的特點有（ABCD）A、定向銷售B、限房價、限地價C、政府組織監(jiān)管D、處理中低收入家庭住房困難E、沒有套型面積規(guī)定76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在存量房買賣中需要重點審查的內(nèi)容有（AB）A、房地產(chǎn)權屬狀況B、買賣雙方的主體資格C、房地產(chǎn)實物狀況D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況E、物業(yè)管理狀況77、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟原因包括（ABCD）A、經(jīng)濟發(fā)展B、居民收入C、利率D、物價E、都市化水平78、房地產(chǎn)經(jīng)紀的代理關系與居間關系的共性之處有（）A、都根據(jù)服務協(xié)議確立B、都是有償服務C、行為成果都直接歸屬于委托人D、從事經(jīng)紀活動的名義都相似E、從事經(jīng)紀活動的法律責任相似79、在房屋租賃活動中，出租人的義務有（AB）A、維修房屋B、保證房屋及設施使用安全C、按約定用途使用保管房屋D、承租使用不妥的毀壞責任E、收取租金80、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時，假如機構和人員與委托房屋有利害關系，則對的的說法有（ABE）A、不得為該房屋提供經(jīng)紀服務B、告知委托人，其同意者除外C、可認為該房屋提供經(jīng)紀服務D、假如自已不為該房屋提供經(jīng)紀服務，就可以在其交易中充當買方，且不必梁明身份E、假如自已不為該房屋提供經(jīng)紀服務，就可以在其交易中充當買方但需向交易相對人亮明身份；81、影響房地產(chǎn)價格的人口原因包括（ABC）A、人口數(shù)量B、人口構造C、人口素質(zhì)D、都市化率E、人口制度注：D雖然與人口有關，不過社會原因，E貌似也與人口有關，但屬于行政原因中的制度類；82、有關房地產(chǎn)價格的說法，對的的有（CDE）A、總價比單價更能闡明房地產(chǎn)價格水平的高下B、品質(zhì)相似時，一般期房價格高于現(xiàn)房價格C、掛牌價格一般高于成交價格D、貸款評估價一般低于實際成交價E、房屋交易的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價；83、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買方提供價格征詢提議的環(huán)節(jié)包括（ABE）A、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢B、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格C、跟買方討論買方的心理價位D、理解買方的購房預算E、確定談判空間84、有關個人住房貸款，說法對的的有（ABCE）A、它是一種房地產(chǎn)貸款B、貸款對象是自然人C、用于購置，建造和大修各類住房D、貸款期限一般不超過3年E、用所購住房做為抵押物85、個人住房抵押貸款的擔保人可以是（ABC）A、借款人的親屬B、擔保企業(yè)C、保險企業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)E、貸款銀行86、個人住房貸款的重要參與者包括（ABCD）A、貸款人B、借款人C、擔保人D、有關