2024年個(gè)人按揭購(gòu)房合同經(jīng)典版（二篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)2024年個(gè)人按揭購(gòu)房合同經(jīng)典版雙方同意，通常情況下，須在房屋交付后____日之內(nèi)完成，否則可能需承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。第二款為單選格式?，F(xiàn)有存量房土地使用權(quán)主要涵蓋三種情況，甲方需如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)詳細(xì)理解：一是無(wú)瑕疵的出讓土地，可直接選擇第一選項(xiàng)；二是劃撥用地，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的劃撥土地使用權(quán)無(wú)需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需支付土地費(fèi)用，故雙方應(yīng)事先咨詢土地管理部門(mén)并在合同中明確；三是土地雖為出讓取得，但由于歷史原因未結(jié)清出讓金，土地管理部門(mén)可能要求補(bǔ)繳，這種情況常見(jiàn)于____年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自行填寫(xiě)。第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的納稅人有明確規(guī)定，但合同雙方可通過(guò)本款約定調(diào)整費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)方式。若稅費(fèi)項(xiàng)目繁多（如單位出售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不在本款選擇，而是在補(bǔ)充條款中另行約定。第八條條文：甲、乙雙方需向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間即為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。注解：依據(jù)我市現(xiàn)行房產(chǎn)交易程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)并簽字，即視為完成房屋所有權(quán)的交付和交接；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合過(guò)戶條件，決定不予登記。指南：甲方應(yīng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況適當(dāng)商定第四條內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交接。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。注解：風(fēng)險(xiǎn)涵蓋自然風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)；房屋正式交付之日參照第五條規(guī)定的交房時(shí)間；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日依據(jù)第八條確定的時(shí)間。指南：本條為單選格式。通常選擇第一選項(xiàng)較為合理，但若乙方在簽約時(shí)已占有房屋（如乙方為房屋承租人），則選擇第二選項(xiàng)更為適宜。若有其他特殊情況（如房屋原為第三人承租且買(mǎi)賣后租賃關(guān)系保持），雙方可不選中，另在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第十條條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下約定處理：注解：約定雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。指南：對(duì)于住宅，雜費(fèi)金額一般較小，可在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)及甲方預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則性約定，并在交付時(shí)即時(shí)結(jié)算。若雜費(fèi)金額巨大，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：合同各部分具有同等效力。指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議及附件均為契約組成部分，與正文同等重要。雙方在協(xié)商、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自____之日起生效。注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常選擇第一選項(xiàng)簡(jiǎn)便且符合常規(guī)；若有特殊生效要求（如需公證），則應(yīng)選擇第二選項(xiàng)，并按約定填寫(xiě)。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交____仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴。注解：爭(zhēng)議解決方式。本條效力不受契約其他條款無(wú)效影響，除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議解決另有新約定。指南：本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)需按雙方約定填寫(xiě)。仲裁特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)便、周期短、費(fèi)用相對(duì)較低，且裁決為終局性。第三選項(xiàng)根據(jù)法院級(jí)別管轄可能由房屋所在區(qū)法院、鄭州市中級(jí)人民法院或河南省高級(jí)人民法院管轄。第十四條條文：本契約一式份。甲方留存份，乙方留存份，另需一份用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交給房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。注解：合同文本數(shù)量及留存情況。指南：通常情況下，一式五份，雙方各持兩份即可。如需更多合同原件，可根據(jù)需要增加。應(yīng)注意所有文本內(nèi)容應(yīng)保持一致，合同爭(zhēng)議中文本的留存情況也是舉證參考因素之一。第十五條條文：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：指南：若示范條款中未涵蓋或不能適應(yīng)實(shí)際情況，雙方可在此條約定，空白不足可續(xù)頁(yè)粘貼，但需在粘貼處簽章確認(rèn)。2024年個(gè)人按揭購(gòu)房合同經(jīng)典版（二）經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)自愿達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)位于_____（地區(qū)）的房產(chǎn)進(jìn)行詳盡考察，確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)該房屋，其建筑面積為_(kāi)____平方米（其中附屬面積為_(kāi)____平方米），并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房相關(guān)事宜。二、乙方受甲方委托購(gòu)買(mǎi)該房屋，房屋單價(jià)為每平方米____元，實(shí)付房款總計(jì)（小寫(xiě)）____元，（大寫(xiě)）____元（含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用）。三、甲方在簽訂本合同時(shí)，即支付認(rèn)購(gòu)金____元，并承諾于____年____月____日前辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)及支付首期房款____元。如逾期未辦理或未支付，視為甲方放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)利，且認(rèn)購(gòu)金不予退還。四、甲方請(qǐng)求乙方為其向銀行申請(qǐng)_____（新房/二手樓宇）按揭服務(wù)，貸款金額為_(kāi)___元，還款期限為_(kāi)___年（具體以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)）。五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)并提交按揭申請(qǐng)材料給乙方，乙方負(fù)責(zé)遞交至按揭銀行。若銀行同意提供按揭服務(wù)，甲方需及時(shí)與銀行簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，并繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定的買(mǎi)方稅費(fèi)以及按揭貸款相關(guān)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。六、如甲方連續(xù)不支付房屋按揭款超過(guò)____個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行對(duì)該房屋進(jìn)行處置。七、在以下任一情況下，乙方將在扣除評(píng)估費(fèi)和總房款0.5%的手續(xù)費(fèi)后，于兩個(gè)工作日內(nèi)退還甲方認(rèn)購(gòu)金：1.按揭銀行拒絕為該房屋交易提供按揭服務(wù)；2.按揭銀行同意提供的貸款額度或年限低于甲方要求的貸款額度或年限，導(dǎo)致該房屋實(shí)際無(wú)法成交。八、爭(zhēng)議解決1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按照相關(guān)法律進(jìn)行解釋。2.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_____仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，