房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本(2024版)

房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格2.2認(rèn)籌流程2.3認(rèn)籌金的支付與退還第三章：認(rèn)籌權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同義務(wù)第四章：認(rèn)籌金管理4.1認(rèn)籌金的保管4.2認(rèn)籌金的使用4.3認(rèn)籌金的監(jiān)管第五章：合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除條件5.3解除后的權(quán)利義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3賠償范圍與計(jì)算方法第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3法律適用與管轄第八章：其他8.1通知與送達(dá)8.2合同的解釋權(quán)8.3附加條款第九章：簽字欄9.1甲方簽字9.2乙方簽字9.3簽訂時(shí)間9.4簽訂地點(diǎn)第十章：附件10.1附件清單10.2附件的效力10.3附件的更新與補(bǔ)充合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)認(rèn)籌過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的______項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的認(rèn)籌活動(dòng)。乙方通過本合同參與認(rèn)籌，表明其對(duì)項(xiàng)目有購(gòu)買意向并愿意遵守本合同規(guī)定。1.3定義和解釋本合同中所稱的“認(rèn)籌”是指乙方為表達(dá)購(gòu)買甲方開發(fā)項(xiàng)目房產(chǎn)的意向，按照本合同規(guī)定向甲方支付一定金額的認(rèn)籌金，并取得相應(yīng)的認(rèn)籌資格。第二章：認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。乙方在滿足甲方規(guī)定的條件后，方可參與認(rèn)籌。2.2認(rèn)籌流程乙方應(yīng)按照甲方公布的認(rèn)籌流程進(jìn)行操作，包括但不限于填寫認(rèn)籌申請(qǐng)、支付認(rèn)籌金、簽署本合同等。2.3認(rèn)籌金的支付與退還乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金至甲方指定賬戶。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或放棄購(gòu)買，甲方應(yīng)按照約定退還認(rèn)籌金。2.3.1認(rèn)籌金支付方式乙方可選擇以下支付方式之一支付認(rèn)籌金：______。第三章：認(rèn)籌權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同規(guī)定收取認(rèn)籌金，并在乙方違約時(shí)按照約定扣除相應(yīng)金額。甲方應(yīng)保證認(rèn)籌活動(dòng)的公開、公平、公正。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在認(rèn)籌期間了解項(xiàng)目信息，并在選房時(shí)享有優(yōu)先選擇權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定支付認(rèn)籌金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參與選房。3.3雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同規(guī)定，維護(hù)認(rèn)籌活動(dòng)的秩序，確保交易的順利進(jìn)行。3.3.1信息披露甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性。第四章：認(rèn)籌金管理4.1認(rèn)籌金的保管甲方應(yīng)將收到的認(rèn)籌金存入指定的銀行賬戶，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理。4.2認(rèn)籌金的使用甲方應(yīng)將認(rèn)籌金專項(xiàng)用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。4.3認(rèn)籌金的監(jiān)管甲方應(yīng)接受乙方及有關(guān)部門對(duì)認(rèn)籌金使用的監(jiān)督和檢查。4.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)籌金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為______，負(fù)責(zé)對(duì)甲方的認(rèn)籌金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第五章：合同變更與解除5.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。5.2合同解除條件如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。5.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的認(rèn)籌金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理其他相關(guān)事宜。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形任何一方違反合同約定，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。6.3賠償范圍與計(jì)算方法賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期利益損失等。計(jì)算方法按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八章：其他8.1通知與送達(dá)任何一方需要通知對(duì)方時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。送達(dá)地址以本合同所記載的地址為準(zhǔn)。8.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。8.3附加條款雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，達(dá)成一致后作為本合同的補(bǔ)充條款。第九章：簽字欄9.1甲方簽字甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______9.2乙方簽字乙方簽字：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______9.3簽訂時(shí)間簽訂日期：______9.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十章：附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于項(xiàng)目介紹、認(rèn)籌流程說明、認(rèn)籌金支付憑證等。10.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3附件的更新與補(bǔ)充甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況更新或補(bǔ)充附件內(nèi)容，更新或補(bǔ)充后的附件應(yīng)通知乙方，并作為本合同的一部分。第十章：附件（續(xù)）10.4附件的保管與使用甲方負(fù)責(zé)附件的保管工作，確保附件的完整性和安全性。乙方在需要時(shí)可向甲方申請(qǐng)查閱附件。10.5附件的修改與補(bǔ)充程序任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充，都應(yīng)由甲方提出，并經(jīng)乙方同意后，以書面形式進(jìn)行。第十一章：合同生效與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止本合同在以下情況下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、依法被解除或終止。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。11.3.1終止后的通知義務(wù)合同終止后，甲方應(yīng)在____天內(nèi)書面通知乙方。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義本合同所稱的保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限為自本合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。12.3.1違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。13.3不可抗力的影響不可抗力發(fā)生后，受影響的一方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十四章：合同的修改與補(bǔ)充14.1合同修改的原則合同的修改應(yīng)基于公平、合理的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2修改程序任何對(duì)合同的修改，都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十五章：特別約定15.1特別約定的內(nèi)容雙方可就本合同未盡事宜或特殊情形達(dá)成特別約定。15.2特別約定的效力特別約定作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十六章：附則16.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。16.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照甲方的解釋為準(zhǔn)。16.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十七章：簽字蓋章17.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______17.2乙方簽字乙方簽字：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______17.3簽訂日期簽訂日期：______17.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十八章：附件