2024年度標準物業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)讓合同范本

2024年度標準物業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語定義第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述2.2轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容2.3轉(zhuǎn)讓價款及支付方式第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件3.2乙方應(yīng)滿足的條件3.3物業(yè)現(xiàn)狀與瑕疵聲明第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓啟動4.2盡職調(diào)查4.3合同簽署4.4物業(yè)交割第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同遵守的原則第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁地點7.3法律適用第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3例外情況第十條強制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2符合行業(yè)標準10.3禁止性規(guī)定第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力后的處理第十二條合同的生效、履行與終止12.1合同生效條件12.2合同履行期限12.3合同終止后的事宜第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2財務(wù)報表13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2補充條款14.3修改歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語定義本合同中所用的術(shù)語定義如下：（1）物業(yè)：指位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（2）轉(zhuǎn)讓價款：指甲方按照本合同約定，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方所應(yīng)收取的價款，具體金額詳見本合同第二條規(guī)定。（3）盡職調(diào)查：指甲方在本合同簽署前，向乙方提供的關(guān)于物業(yè)的一切真實、完整的財務(wù)、法律、運營等方面的信息。第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.2轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容甲方同意將上述物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買上述物業(yè)。轉(zhuǎn)讓范圍包括物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。2.3轉(zhuǎn)讓價款及支付方式轉(zhuǎn)讓價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。具體支付方式詳見本合同附件。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件3.2乙方應(yīng)滿足的條件3.3物業(yè)現(xiàn)狀與瑕疵聲明甲方聲明，物業(yè)現(xiàn)狀如下：（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（2）物業(yè)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）物業(yè)不存在任何租賃合同，或者已向乙方說明租賃合同的相關(guān)情況；（4）物業(yè)符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求，不存在任何違法行為。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓啟動自本合同簽署之日起，甲方應(yīng)按照本合同約定啟動物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序。4.2盡職調(diào)查甲方應(yīng)在本合同簽署前完成盡職調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果提供給乙方。4.3合同簽署雙方按照本合同約定完成盡職調(diào)查且乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，雙方簽署本合同。4.4物業(yè)交割本合同簽署后，甲方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓程序；（3）向乙方提供真實的物業(yè)現(xiàn)狀及盡職調(diào)查報告；（4）協(xié)助乙方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）提供符合法律法規(guī)要求的身份證明及其他相關(guān)文件；（3）承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費；（4）自合同簽署之日起，承擔(dān)物業(yè)的管理和維護責(zé)任。5.3雙方共同遵守的原則雙方應(yīng)遵守誠實信用、公平公正的原則，履行本合同的約定。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違反本合同約定，嚴重損害另一方利益，另一方要求解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于物業(yè)交割、價款結(jié)算等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。如違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營計劃、客戶信息等。9.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止后【】年失效。9.3例外情況第十條強制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、行業(yè)標準及規(guī)范，履行合同義務(wù)。10.2符合行業(yè)標準雙方應(yīng)確保本合同的履行符合相關(guān)行業(yè)標準及要求。10.3禁止性規(guī)定雙方不得利用本合同從事非法、違反社會公德或者損害社會公共利益的活動。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、限制等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致雙方無法履行本合同的，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力后的處理雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響，并采取合理的補救措施。第十二條合同的生效、履行與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)。12.3合同終止后的事宜本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于物業(yè)交割、價款結(jié)算等。第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2財務(wù)報表13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2補充條款補充條款對本合同有同等法律效力。14.3修改歷史記錄本合同及其補充協(xié)議的修改和變更，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或者蓋章確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：財務(wù)報表最近三年財務(wù)報表利潤表資產(chǎn)負債表現(xiàn)金流量表其他重要財務(wù)文件附件三：其他重要文件物業(yè)經(jīng)營許可證物業(yè)管理合同物業(yè)維修基金相關(guān)文件其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件附件四：盡職調(diào)查報告物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)權(quán)利瑕疵說明物業(yè)法律法規(guī)合規(guī)性分析其他相關(guān)信息說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定提供真實、完整的物業(yè)現(xiàn)狀及盡職調(diào)查報告。2.甲方未按照約定啟動物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序。3.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。4.乙方未按照約定提供符合法律法規(guī)要求的身份證明及其他相關(guān)文件。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。3.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供真實、完整的物業(yè)現(xiàn)狀及盡職調(diào)查報告，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方因甲方違約而遭受的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，本合同的一方主體。2.乙方：指×××物業(yè)管理有限公司，本合同的另一方主體。3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方按照本合同約定，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方所應(yīng)收取的價款。4.盡職調(diào)查：指甲方在本合同簽署前，向乙方提供的關(guān)于物業(yè)的一切真實、完整的財務(wù)、法律、運營等方面的信息。5.物業(yè)：指位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.本合同的雙方主體為甲方和乙方，即×××物業(yè)管理有限公司