物業(yè)管理規(guī)約

物業(yè)管理規(guī)約為加強(qiáng)小區(qū)（以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，并營造優(yōu)雅環(huán)境，業(yè)主自愿簽訂本規(guī)約，并承諾共同遵守。業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指在小區(qū)擁有房屋的所有權(quán)人。權(quán)利：1.依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2.依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施、共用部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公用場所（地）的權(quán)利；3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法的修繕，但法律法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬于物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施狀況，建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時組織修繕；6.有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的建議權(quán)；7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；9.有權(quán)要求房屋及建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)傎M(fèi)用。二）義務(wù)1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定和本小區(qū)的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。2.自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。3.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)的裝飾裝修管理規(guī)定，按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如：滲、漏、堵、冒等），保證金按規(guī)定時間予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如有額外使用公用設(shè)施（如：供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.業(yè)主如需在樓頂安裝太陽能設(shè)施的，須經(jīng)得物業(yè)公司同意并應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，不得破壞屋面，影響房屋安全，保持物業(yè)的整潔，美觀，頂層住戶須予以無條件配合。6.業(yè)主如請物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)另行支付有關(guān)費(fèi)用。7.業(yè)主如請物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)另行支付有關(guān)費(fèi)用。8.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所有擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。9.在本小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；2）違反規(guī)定擅自安裝太陽能設(shè)備的；3）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；4）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所；5）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、供暖、智能化、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；6）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物等；7）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；8）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃遠(yuǎn)離建筑小品；9）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；10）隨意停放車輛和鳴喇叭，之早超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；11）本房屋建筑外墻采用保溫設(shè)計，嚴(yán)禁打孔鉆眼；12）露臺附近嚴(yán)禁玩耍，業(yè)主要提醒兒童注意安全；13）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；14）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；二.業(yè)主大會和業(yè)主委員會1.業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會時業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)依法設(shè)立并經(jīng)政府主管部門備案后，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)利并依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會及業(yè)主委員應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。2.符合下列條件之一的，應(yīng)召開首次業(yè)主大會會議：1）業(yè)主已入住面積的必須達(dá)到50%以上；2）業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到50%以上；3）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且入住戶數(shù)的比例已達(dá)到25%以上。3.第一次業(yè)主大會，按法定程序和行使召集，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。4.本物業(yè)所享有投票權(quán)的業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。5.業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人出席和投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。6.業(yè)主大會可以采用集體討論或書面你征求意見等形式；7.業(yè)主委員會成立后，有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：1）有20%以上業(yè)主提議的；2）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；3）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，經(jīng)業(yè)主申請，由街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織業(yè)主召開業(yè)主大會。8.業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票，非住宅房屋每一百平米建筑面積為一票；一百平米以下的每份房產(chǎn)證書為一票。9.業(yè)主大會和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政府項(xiàng)規(guī)定抵觸。違反規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門有權(quán)責(zé)令限期改正或撤銷。三.違約責(zé)任1.違反本管理規(guī)約第一條第二款業(yè)主義務(wù)中的1.3.4.5.6.7.9規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，并可采取停電、停水、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求責(zé)任人按雙方簽署的相關(guān)協(xié)議文件予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會決定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。2.業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用以及賠償金、違約金的，應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳付費(fèi)用每日千分之五的違約金；無正當(dāng)理由逾期三個月仍未繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項(xiàng)1.業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對前期與物業(yè)公司簽訂的管理規(guī)約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主另行重新簽訂，全體業(yè)主必須遵照實(shí)施。2.本規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和其他物業(yè)使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本規(guī)約繼續(xù)有效。3.本規(guī)約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會、物