2024年物業(yè)管理前期服務(wù)合同范例文件

2024年物業(yè)管理前期服務(wù)合同范例文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)時(shí)間第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第四條：服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任5.2合同的變更與解除5.3合同的終止條件第六條：違約責(zé)任6.1甲乙雙方違約的情形6.2違約責(zé)任的具體處理方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方解決爭(zhēng)議的方式7.2爭(zhēng)議解決的適用法律第八條：保密條款8.1雙方應(yīng)保守的保密信息8.2保密信息的例外情況第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更方式9.3合同的終止條件第十條：其他條款10.1甲乙雙方的其他約定10.2附件第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章第十二條：合同的附件12.1附件清單第十三條：合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容第十四條：完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)情況物業(yè)名稱：×××大廈物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)物業(yè)類型：商業(yè)辦公大廈物業(yè)面積：總計(jì)××××平方米第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括物業(yè)維修、清潔、安全、綠化、消防、停車管理等各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括大廈整體建筑、公共區(qū)域、停車設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.3服務(wù)時(shí)間乙方提供的服務(wù)時(shí)間為每日24小時(shí)，全年無休。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，每月每平方米××元。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月×日前將當(dāng)月費(fèi)用支付給乙方。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月×日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為滯納金。第四條：服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2合同的變更與解除如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第六條：違約責(zé)任6.1甲乙雙方違約的情形如甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式如下：（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金；（2）乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。第八條：保密條款8.1雙方應(yīng)保守的保密信息甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；（2）法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的信息；（3）公眾利益需要披露的信息。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更方式合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第十條：其他條款10.1甲乙雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括：（1）物業(yè)基本情況說明；（2）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（4）其他相關(guān)文件。第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：______________甲方蓋章：______________11.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：______________乙方蓋章：______________第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單如下：（1）物業(yè)基本情況說明（2）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)（4）其他相關(guān)文件第十三條：合同的修訂歷史13.1修訂日期本合同自××××年××月××日起生效。13.2修訂內(nèi)容合同修訂歷史如下：（1）××××年××月××日，雙方簽訂原始合同；（2）××××年××月××日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：完整合同文本14.1合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、樓齡、物業(yè)類型、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)列舉乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、保安、維修、綠化等，并詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。附件四：其他相關(guān)文件包括物業(yè)管理制度、應(yīng)急預(yù)案、服務(wù)流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益；4.乙方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金；2.乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同；3.甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.乙方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用超過一個(gè)月，甲方應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中提到的×××公司。2.乙方：指合同中提到的×××物業(yè)管理公司。3.物業(yè)：指合同中提到的×××大廈。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定提供的物業(yè)維修、清潔、安全、綠化、消防、停車管理等各項(xiàng)服務(wù)。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同中約定的乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求。6